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你可能不知道,200万预算在增城买房只够给首付

2017-08-17 07:50:39 来源: 网易房产 举报
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房价这么高是因为还有很多人买得起?

网易房产讯 今年每次去增城,总被“虐”得怀疑人生。

曾经,增城在广州人眼中就是个大农村,货车遍地,灰尘满天飞。但是谁也没想到,这样的区域,如今买一套洋房,首付也要一两百万!

你可能不知道,200万预算在增城只够首付

“哎,等攒到可以全款,再看房吧”

郭先生,自由职业者,没有社保,在广州想买房只能去增城从化,或者购买小产权房(没有房产证)、或公寓(需先注册公司成为法人),在再三权衡之下,最终锁定了增城。

“怎么说呢,增城相对来说离市中心近一些”郭先生坦言,“我本来是看中新塘的,但是,新塘不在地铁口的楼盘(碧桂园凤凰城)二手房都去到2.5 万!”

郭先生本想退而求其次,前往增城稍微偏远的板块:朱村。“没想到这里要卖到2.6 万!超出备案价(预计 1.4 万)的部分需一次性付款, 126 平的单位首付去到 200 多万了!即使是90多平的户型,首付也要100多万”

“哎,等攒到可以全款,再看房吧”最后,郭先生以一句心酸又无奈的话结束了对话。毕竟,大家都清楚收入与房价赛跑,很难有胜算。

你可能不知道,200万预算在增城只够首付

那么问题来了,增城当前的楼市究竟如何?

房价:依然处于高位

目前,在广州十一区中,有且仅有两个区域不限购,一个是从化,一个便是增城。

即使今年的“330 新政”明确规定“非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购 ( 含受赠 )1 套住房”,但这也仅是限制了购房的数量,并没有限制购房的资格。

在当前限购全面收紧的情况下,不限购的增城受到前所未有的关注,一年之内房价直接翻倍,即使当前价格平稳但依然处于高位。

去年8 月份上述的项目首次开盘,同样是带装修,当时均价仅 13000 元 / 平。今年“ 318 新政”前开盘均价是 17000 元 /平,单价还没有破 2 万。

如今该项目预计近期推出新产品,吹风价2.1-2.3 万 / 平,优质户型竟然预计去到 2.6 万 / 平!

成交:3 月后“一跌不振”

在广州,一直以来,无论是房源供给量,还是成交量,增城均遥遥领先于其他区域。

但是今年受新政影响,广州全市成交量在3 月份后急速锐减,增城也不例外。 3 月份增城成交量直逼 5000 套,但在随后的 4 个月成交量都没有破 2000 套!即使是传统旺季的“红五月”成交量也仅 1752 套。

库存:消化周期仅4 个多月

从最新的数据统计来看,广州全市库存消化周期有所拉长,但依然相对短暂,仅7.2 个月。其中,增城楼市库存消化周期仅约 4.3个月!作为房源供给大户的增城,库存竟也告急。

在不限购但又严打双合同、成交萎缩但库存又不足、房价偏高但地铁年底通车在即……多重因素相互博弈下,增城楼盘还是信心十足,更有现场销售扬言等21 号线开通后会卖到 4 万!

你可能不知道,200万预算在增城只够首付

房价翻倍,增城只花了一年!试问,收入翻倍,你花了多少年?

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071
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