你可能不知道，200万预算在增城买房只够给首付

房价这么高是因为还有很多人买得起？

网易房产讯 今年每次去增城，总被“虐”得怀疑人生。

曾经，增城在广州人眼中就是个大农村，货车遍地，灰尘满天飞。但是谁也没想到，这样的区域，如今买一套洋房，首付也要一两百万！

“哎，等攒到可以全款，再看房吧”

郭先生，自由职业者，没有社保，在广州想买房只能去增城从化，或者购买小产权房（没有房产证）、或公寓（需先注册公司成为法人），在再三权衡之下，最终锁定了增城。

“怎么说呢，增城相对来说离市中心近一些”郭先生坦言，“我本来是看中新塘的，但是，新塘不在地铁口的楼盘（碧桂园凤凰城）二手房都去到2.5 万！”

郭先生本想退而求其次，前往增城稍微偏远的板块：朱村。“没想到这里要卖到2.6 万！超出备案价（预计 1.4 万）的部分需一次性付款， 126 平的单位首付去到 200 多万了！即使是90多平的户型，首付也要100多万”

“哎，等攒到可以全款，再看房吧”最后，郭先生以一句心酸又无奈的话结束了对话。毕竟，大家都清楚收入与房价赛跑，很难有胜算。

那么问题来了，增城当前的楼市究竟如何？

房价：依然处于高位

目前，在广州十一区中，有且仅有两个区域不限购，一个是从化，一个便是增城。

即使今年的“330 新政”明确规定“非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购 ( 含受赠 )1 套住房”，但这也仅是限制了购房的数量，并没有限制购房的资格。

在当前限购全面收紧的情况下，不限购的增城受到前所未有的关注，一年之内房价直接翻倍，即使当前价格平稳但依然处于高位。

去年8 月份上述的项目首次开盘，同样是带装修，当时均价仅 13000 元 / 平。今年“ 318 新政”前开盘均价是 17000 元 /平，单价还没有破 2 万。

如今该项目预计近期推出新产品，吹风价2.1-2.3 万 / 平，优质户型竟然预计去到 2.6 万 / 平！

成交：3 月后“一跌不振”

在广州，一直以来，无论是房源供给量，还是成交量，增城均遥遥领先于其他区域。

但是今年受新政影响，广州全市成交量在3 月份后急速锐减，增城也不例外。 3 月份增城成交量直逼 5000 套，但在随后的 4 个月成交量都没有破 2000 套！即使是传统旺季的“红五月”成交量也仅 1752 套。

库存：消化周期仅4 个多月

从最新的数据统计来看，广州全市库存消化周期有所拉长，但依然相对短暂，仅7.2 个月。其中，增城楼市库存消化周期仅约 4.3个月！作为房源供给大户的增城，库存竟也告急。

在不限购但又严打双合同、成交萎缩但库存又不足、房价偏高但地铁年底通车在即……多重因素相互博弈下，增城楼盘还是信心十足，更有现场销售扬言等21 号线开通后会卖到 4 万！

房价翻倍，增城只花了一年！试问，收入翻倍，你花了多少年？