网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

龙湖地产扩张长租公寓 三年内不考虑盈利

0
分享至

“到2020年,长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露,长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后,龙湖的第四大主航道业务,而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。

韩石表示,目前冠寓计划布局16个一、二线城市,截至2017年底,将开业逾1.5万间,未来将达到5万间,进入行业前三名。而关于长租公寓回报率低和盈利难的问题,韩石称,相对周边租赁市场,龙湖布局的长租公寓一般有15%的溢价,但“三年内不考虑盈利问题”。

轻重并举式扩张

4年前,北京首次购房者平均年龄为30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄为34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场成为房地产经纪机构和房地产开发企业争相抢食的万亿元蛋糕。

华菁证券地产行业首席分析师周雅婷向《证券日报》记者表示,在住房自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。

目前,除了链家、我爱我家等房地产经纪机构先行布局这一市场外,万科、龙湖等开发商开始介入。然而,长租公寓万亿元蓝海的背后,仍难掩重资产模式下融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。

对此,韩石向《证券日报》记者透露,目前冠寓是从轻资产入手,一般是对有十年以上租约的物业进行改造,或者以股权合作、委托管理等方式获取项目,希望以此快速形成规模,未来会逐渐加大重资产冠寓项目比例,以轻重结合方式发展。

值得关注的是,从回报率与运营成本方面来看,长租公寓回报率仅在1%-2%之间,“55%的拿房成本占比”和“百间65%的入住率”是盈利的临界点,这意味着若无法掌握成本优势,这一“生意”很难做。

“龙湖有自己的成本控制计算模型,对集采、价格、运营等成本控制得非常严格。”韩石向《证券日报》记者透露,对于长租公寓的拓展,龙湖有一个全景计划,即7天内判断一个项目是否值得获取,获取项目到开业运营的周期控制在130天内,从拿到项目、出设计图纸、施工到验收,每一个环节的计划精确到半日内,以此从成本计算和运营体系上降低成本,提高利润空间。

三年内不考虑盈利

作为第四大主航道业务,龙湖对长租公寓的长期期许是比较高的,从布局4年就想换得20亿元租金收入就可见一斑,但这一业态在国内发展尚不成熟,在资产证券化方面渠道过窄,可见这是一个有门槛的行业。

红璞公寓总经理兼集团副总裁甘伟曾向记者表示,对于集中式公寓来说,可以说是重资产运营,需要改造整栋楼,前期投入高;另外,回收周期长,“我们测算回收周期一般在4年至4年半时间”。当然,轻资产项目盈利周期可能相对较短,但即使客户为B端,盈利可能也需要两年半到三年的时间。

对此,龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林表示:“龙湖要做的不是简单的长租公寓,而是基于优化城市功能,区域 职住 平衡为理念,联合天街、一展空间和冠寓,打造1+1+1>3的微生态生命体”。

同时,韩石也表示,集团对于长租公寓板块,目前更关注如何把产品做好,三年内并没有盈利考核。

据记者了解,9月2日,北京酒仙桥冠寓开业,这是龙湖在一线城市的首个冠寓项目,但从在成都和重庆先行开业的冠寓来看,试运营的两个月内出租率已经超过95%。韩石表示,从硬件的设计及施工上,龙湖的长租公寓精确到毫米级的尺度;从软件管理上,借助手机移动端实施科技化管理。

借助精细化管理和成本控制优势,韩石表示,龙湖的轻资产冠寓项目,预计毛利率将达到35%,而重资产冠寓项目毛利率将达到70%以上。

显然,总体来看,这一毛利率水平要高于开发地产项目的平均毛利率水平,或许这也是目前行业有三分之一房企进入这一市场的动因。此外,在高达5.3万亿元的房地产服务市场中,至今尚未产生千亿元市值的公司,可见资产管理整体仍是一座尚待发掘的金矿。

相关推荐
热点推荐
简直太拉胯!广东爆冷94:194不敌四川,5问主帅杜锋?

简直太拉胯!广东爆冷94:194不敌四川,5问主帅杜锋?

田先生篮球
2024-12-02 06:56:24
房产继承“新政”变了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置

房产继承“新政”变了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置

巢客HOME
2024-12-02 08:55:02
高兴太早了?拜登刚赦免儿子,就迎来噩耗,特朗普和共和党下场了

高兴太早了?拜登刚赦免儿子,就迎来噩耗,特朗普和共和党下场了

晓徙历史
2024-12-02 11:50:19
A股残酷的真相,今天大涨就是一场阴谋,接下来大盘一定会这样走

A股残酷的真相,今天大涨就是一场阴谋,接下来大盘一定会这样走

一丛深色花儿
2024-12-03 00:42:22
暴跌85%!被曝以假充真,又一收割中产的网红家电巨头,跌落神坛

暴跌85%!被曝以假充真,又一收割中产的网红家电巨头,跌落神坛

阅微札记
2024-12-01 06:35:02
广东一男子洁身自好,却感染艾滋病,只因生活中的一个坏习惯

广东一男子洁身自好,却感染艾滋病,只因生活中的一个坏习惯

凯裕说故事
2024-09-17 15:25:35
FIFA官宣!欧洲第一支无缘世界杯球队诞生,6年前曾进世界杯8强

FIFA官宣!欧洲第一支无缘世界杯球队诞生,6年前曾进世界杯8强

绿茵舞着
2024-12-02 03:14:12
29岁河北小伙迎娶23岁美国女孩为妻,新婚夜,一下让小伙傻眼了

29岁河北小伙迎娶23岁美国女孩为妻,新婚夜,一下让小伙傻眼了

兰姐说故事
2024-12-02 10:00:03
车辆年检迎来大变革!2025年3月1日起实施,提醒:每位车主必读!

车辆年检迎来大变革!2025年3月1日起实施,提醒:每位车主必读!

猫小狸同学
2024-12-02 12:25:03
泽连斯基:为实现和平我愿将乌克兰领土移交给俄罗斯!

泽连斯基:为实现和平我愿将乌克兰领土移交给俄罗斯!

侃半仙
2024-12-01 22:13:10
2010年文强被执行死刑前照片!​生命最后四小时公开

2010年文强被执行死刑前照片!​生命最后四小时公开

华人星光
2024-12-02 15:25:36
与中国“势不两立”的德国外长,态度180度转变,到底发生了啥?

与中国“势不两立”的德国外长,态度180度转变,到底发生了啥?

头条爆料007
2024-12-02 14:42:50
女大学生睡了几百个男人,挣了200万,最高一次8千,副主席牵头

女大学生睡了几百个男人,挣了200万,最高一次8千,副主席牵头

水晶的视界
2024-12-02 20:24:25
重要会议即将召开

重要会议即将召开

每日经济新闻
2024-12-02 09:16:10
完蛋了!银行存款超过10万元的人要哭了,银行存款政策带来2大影响

完蛋了!银行存款超过10万元的人要哭了,银行存款政策带来2大影响

猫小狸同学
2024-12-02 22:05:02
吴柳芳粉丝突破500万,超过管晨辰!代言费每日攀升,邀约需排队

吴柳芳粉丝突破500万,超过管晨辰!代言费每日攀升,邀约需排队

十点街球体育
2024-12-02 17:29:08
露营时酒精爆燃,杭州一家三口烧伤!目击者:突然“轰”的一声……

露营时酒精爆燃,杭州一家三口烧伤!目击者:突然“轰”的一声……

都市快报橙柿互动
2024-12-02 20:39:27
人民币大跌!出现罕见一幕!

人民币大跌!出现罕见一幕!

暴财经
2024-12-02 16:56:29
在岸人民币跌超300点,怎么回事?

在岸人民币跌超300点,怎么回事?

每日经济新闻
2024-12-02 17:25:12
陈婷现实中有多美?盛装打扮出席巴黎舞会,张艺谋的眼睛都看直了

陈婷现实中有多美?盛装打扮出席巴黎舞会,张艺谋的眼睛都看直了

娱乐圈笔娱君
2024-12-02 15:59:14
2024-12-03 06:24:49

广州房产

一燃再燃!又卖2亿!白鹅潭顶流,引爆全城!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

律师起诉网暴者胜诉后获赔1000元,称不够维权成本

头条要闻

律师起诉网暴者胜诉后获赔1000元,称不够维权成本

财经要闻

刘世锦:扩大消费需求要找准重点或痛点

体育要闻

什么?滕哈格还在曼彻斯特?

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣结婚,超般配!

科技要闻

钟睒睒喊话后,抖音最新回应!

汽车要闻

小米汽车:11月交付继续超2万辆 全年冲刺13万辆

态度原创

房产
艺术
数码
公开课
军事航空

房产要闻

海口楼市开启大反攻!10盘爆卖千套,11月销量榜曝光!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

极度未知 天迹 2 无线降噪游戏耳机上市,1499 元

公开课

一块玻璃,如何改变人类世界?

军事要闻

西北重镇大部失守 叙首都迎来关键48小时

无障碍浏览 进入关怀版