网易房产数据中心近日发布“2017新房奴调查报告”，用数据勾勒出房奴群体的租房或购房特征，解析当下房奴的生存状态及其对租房和购房的态度。调查覆盖了全国各地共5976名受访者；男性占76.7%，女性占23.3%；78.9%的受访者为80后及90后。（戳这里查看报告长图！）
谁说租房就不是房奴？调查结果显示，超半数受访者认同自己是房奴（51.4%）。47.8%已购房的受访者认为自己是房奴，和买房相比，租房群体更倾向于认为自己是房奴，比例高达55.2%。
无论是租还是买，当房租/房贷占收入比超过30%，他们就开始倾向于认同自己是房奴。从70后、80后、到90后，年轻人对自己是房奴的认同感越来越强。
关于近期引发热议的“租购同权”，受访者表示，即使租房和买房在落户、子女上学等方面享有同等权利，由于买房可带来资产升值，他们仍然更倾向于买房。
你是房奴吗？51.4%受访者认为自己是 租房者认同感更强
调查结果显示，仅有43.3%的受访者在自购房中居住，另有39.4%的受访者选择租房。
根据调查结果，超过一半的受访者认为自己是房奴，比例达到51.4%。
请受访者对“我认为自己是房奴”这一表述进行打分（非常同意给5分，非常不同意给1分，下同），平均得分为2.46分，即介于比较同意和一般之间。
谁说只有买房才是房奴？对已买房和租房这2个群体进行对比发现，已购房群体中有47.8%认为自己是房奴，而租房群体的这一比例高达55.2%，更倾向于认为自己是房奴。在大城市，租房奴可能更苦逼，不仅要和房东斗智斗勇，还要支付高昂的租金来帮房东还贷。
对比不同年龄层，可以看到，在房价不断上涨的背景下，年轻人越来越认同自己的房奴身份。70后、80后、90后关于“我认为自己是房奴”的平均得分逐步提高，分别为2.22、2.51、2.62。
对比不同城市间的情况，对于“我认为自己是房奴”这一表述的认同度没有明显差异，均介于比较同意和一般之间。
房奴的认同感还和年收入有关——两者呈现负相关关系，即收入越高，越不认同自己是房奴。
租房者平均搬家次数超过4次
房租收入比超30% 倾向认为自己是房奴
虽然房价居高不下，但买房依然是许多年轻人的终极目标。住在出租屋里，换不来他们的归属感和安定感。
那么，租房者呈现出怎样的生活状态？调查显示，近6成租房者的人均租房面积未超过30平方米，有13.5%租房者的人均租房面积甚至不足10平方米。
对比不同年龄层，发现随世代推移，年轻人人均租房面积有不断减小趋势，“蜗居”现象明显。
一线城市中，广州的人均租房面积最大，达到30平方米；“蜗居”在不足10平方米的受访者，广州比例最低，仅有9.5%，而北京这一数字高达17.7%，上海和深圳约为13%。
房租支出方面，租房者每月房租支出平均为1813元，每月房租支出占收入比例平均为28.3%。对于目前的房租支出感受，34.7%的人感到稍微有点压力，29%的租房者表示压力比较大，但尚可承受；另外还有15.3%认为房租压力大到难以承受的地步。
根据数据，一线城市月均房租支出占收入比例从高到低依次为：北京（33.7%）、上海（29.2%）、深圳（29.1%）、广州（26.5%）。广州的房租收入比非但低于北上深，也稍低于二线城市（26.8%）。
调查显示，当房租占收入比超过30%，受访者便开始倾向于认为自己是房奴。那么，房租占收入比低于30%的这部分人，哪个城市更多？调查结果显示，广州有71.4%受访者房租占收入比例在3成以内，而北上深这一比例分别为56.1%、64.5%、65.2%。此外，对于房租支出的压力评价，也是广州最低。
数据显示，租房者平均搬家超过4次！其中更有23.1%搬家超过5次。超7成在一线城市工作的受访者表示，租房时有比较强烈的漂泊感，漂泊感强烈程度由高到低排序依次为北京（3.25）、深圳（3.23）、上海（3.17）、广州（2.93）。
相关性分析发现，整体而言，租房者是否评价自己是房奴，与以下因素有关：人均租房面积越小，越倾向于认为自己是房奴；房租支出占收入比例越大，越倾向于认为自己是房奴；搬家次数越多、租房漂泊感越强烈，越倾向认为自己是房奴。
一线城市购房者平均欠下88.3万房贷
男生房贷支出占收入比例超过女生
调查显示，有房一族中，87.4%的人购房时选择了按揭的方式，受访者平均背负房贷金额为76.5万。
具体到一线城市，购房者平均欠下88.3万的房贷，购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京（101万）、上海（89.3万）、深圳（88.8万）、广州（82.5万），依旧是广州最低。
整体而言，受访者平均房贷月供占收入比例为39%。分城市来看，北京、上海的房贷收入比约为38%；广州为39%，尽管房贷总金额比其他城市低，但由于收入也偏低，每月房贷支出占收入比反而偏高；而深圳高达45.6%。比较明显的是，男生每月房贷支出占收入比例比女性更高，他们往往比女性背着更重的房贷压力。
在一线城市，超过40%的购房者表示背负房贷后不敢轻易换工作；超过3成的购房者表示背负房贷后对花钱斤斤计较。其中，广州的购房者在买房后，有更明显的压力表现，他们对花钱更加斤斤计较，换工作的灵活性也有所降低。
分年龄段来看，与上一代相比，90后的年轻人在背负房贷后，更不敢轻易换工作，对花钱也更斤斤计较。
最后，相关性分析发现，购房者是否评价自己是房奴，与房贷压力成正相关关系，背负的房贷压力越重，越倾向于认为自己是房奴。当房贷月供超过收入的30%，他们就开始倾向认为自己是房奴。
未来租房成主流？
即使租购同权，受访者仍更倾向于买房
短短数月，全国已有近20个城市住房租赁新政，房地产市场正在迎来一个租售并举的新时代。在“租购同权”政策下，你更倾向于租房还是买房？
本次调查给出若干个表述，让受访者打分，非常同意为1分，非常不同意为5分。
其中“如果租房和买房一样享受如子女上学等权益，我更倾向租房”的表述，平均得分1.87分，介于一般和比较不同意之间。 “即便租房和买房一样享受如子女上学等权益，由于投资房产挣钱更快，我更倾向买房”的表述，平均得分2.81分，接近比较同意。可见，调查对象对买房的倾向性更高。
对于“即使房贷压力大，买房是我做过的最正确选择之一”这一表述，平均得分3.35分，介于非常同意和比较同意之间，也就是说，调查对象非常认同。在“租房会成为未来大城市的主流模式”这件事上，受访者给出2.2分，接近一般。这说明调查对象对于租房认同度并不高，心里依然没谱。
就一线城市来看，41.3%深圳受访者认同“即便租房和买房一样享受如子女上学等权益，更倾向租房”这一表述，占比最高。而深圳受访者认为租房会成为未来大城市主流的占比也最高，为49%。
分年龄段来看，比起70后、80后两代人，90后对租房的接受度更高，对于租房成为未来大城市的主流模式也持有更乐观的态度。相比女生，关于租房，男生更容易有家的感觉，并更认同租房会成为未来大城市的主流。
在关于“共有产权住房”的调查中，有32%的人称，若所在城市推出共有产权住房，考虑购买；30.6%的人表示暂不考虑；37.5%的人表示暂不好说，等细则出台。一线城市中，深圳考虑购买共有产权住房的人占比最高，为38.2%；其次为北京，为36.8%。和70后、80后相比，90后对于共有产权住房的可接受程度更高。对于共有产权住房的看法，27.6%认为实际操作难度较大，21.8%认为对降房价影响有限，20.1%认为有助于解决夹心层购房难问题。
超9成一线城市受访者认为房价高
但仅36.4%考虑离开 90后压力大但对一线城市忠诚度高
调查显示，受访者平均工作6年购买首套房。有37.6%的人工作不到5年购买首套房，但也有17.5%的人工作10年以上才购买首套房。进一步对比70后、80后、90后发现，尽管房价不断上涨，年轻人购买一套房的节奏却是越来越快。哪怕买房会让生活一度变得更为窘迫，他们依然选择上车。
本次调查中，92.2%的一线城市受访者认为所在城市房价高。相比起70后和80后，90后群体更加认为所在一线城市房价高不可攀。此外，有65%的一线城市受访者认为所在城市未来房价还会继续涨。相比租房者，买房者对当前一线城市房价的可接受度更高，认为未来房价大幅上涨的可能性更高。
尽管房价高，拥有一套房的受访者中，高达51.8%的人表示考虑继续购买二套房，26.9%的人称“还完房贷考虑”。继续“买买买”的原因，主要是改善型购房（37.3%）和投资升值（36.9%）。其中，90后和80后购买二套房首要目的是投资，而70后是改善购房。
调查显示，36.4%的一线城市的受访者曾经考虑过或正在考虑离开。其中，深圳考虑离开的占比最高为44.3%。
无论在哪座一线城市，“房价高”都是考虑离开的首要原因。排在第二、第三位的分别是生活成本高（19%）和缺乏归属感（16.5%）。令人意外的是，尽管90后已购房的比例低于其他年龄层，但他们对一线城市的忠诚度更高，更坚定地想要留下。
调查显示，买了房的人对城市忠诚度更高。本次调查中买了房的人没想过离开一线城市的占比为64.8%。留在一线城市的最主要原因是教育、文化、医疗等资源多（20.3%）、发展空间大（20.0%），公共服务好（15.5%）。
若离开一线城市，受访者去哪儿？调查显示，选择回家乡发展占49.8%，选择去压力稍小的城市发展占39.3%。分性别来看，男生更倾向于回家乡，女生更倾向于退到压力稍小一些的城市。分年龄段来看，如果90后选择离开，首选也和其他年龄层表现出差异。他们更倾向于退到压力稍小的另一个城市发展，而80后、70后则更倾向于回家乡发展。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳 李湲
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