网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州城中置业二手楼 “淘楼”前不妨先比价

0
分享至
广州城中置业二手楼 “淘楼”前不妨先比价
芳村板块一二住宅区域区分相当明显。
  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)因楼市需求稳定,客户购房更趋理性,不少放盘时间较长的业主,或年底需加快资金回笼的业主,已开始适当下调放盘价或议价空间有所加大,以更好地促成交易。其中,中心区域的业主表现尤其明显。中原报价指数显示,年关将至,报价指数已经连续8周低于荣枯线,目前部分业主急需资金快速回笼,存在较大议价空间,因此12月通常是各置业者淘笋盘的好时机。

  细数城中八大板块笋盘价

  目前广州二手成交活跃板块主要集中在天河北、机场路、康王路、东风东、钟村、华南、 赤岗、罗冲围等板块。其中,部分成交活跃的个盘价格可成为买家淘笋盘比价时的参考。

  东风东板块教育资源丰富,加上区位条件较优,一直受到不少客户的青睐,无论楼市淡季或旺季,整体市场需求较为稳定。据广州中原研究发展部监测发现,越秀区东风东路板块电梯楼部分业主前期放盘价过高,年尾急于换房或急需资金周转,现已有部分业主适当下调放盘价以加快成交。

  天河北板块教育资源优越,其区位优势得天独厚,受不少置业者关注。据广州中原研究发展部发现,目前天河北板块成交活跃的楼盘以楼梯楼为主。

  康王路板块目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭。另外,周边宝华路散盘楼梯楼价格在3万~3.2万元/m2左右。

  至于广州西部的罗冲围板块成交均价为21024元/m2,较适合首次置业的“刚需”客,目前成交以两房为主。成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园,其成交均价为2.8万~3.4万元/m2。料地铁13号线二期规划落成后,将加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体经济的提升。

  北部的机场路板块同样是价格较为“低洼”区域,目前有部分电梯楼的单价在2.5万元/m2,楼梯楼单价在1.8万元/m2。

  海珠区赤岗板块较同区域其它板块价格相对“低洼”,受不少“刚需”人群关注。成交较活跃楼盘以聚德花园为主,电梯楼成交均价为3.7万~4.4万元/m2、楼梯楼成交均价为2.8万~3.2万元/m2。板块内的客村花园、毛纺小区的单价在2.1万~2.3万元/m2。

  市桥芳村板块价值前景可期

  与此同时,广州中原研究发展部根据现时规划利好、价格相对低洼的几大潜力板块作出了具体的分析。其中,市桥板块作为番禺区的老城区,周边配套成熟、人口稠密、居住氛围良好。目前成交均价约为15516元/m2,处于番禺区价格“低洼”处,受到不少客户的青睐,尤其是“刚需”客。此外,建设中的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场,届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块,未来升值潜力巨大。

  芳村板块一二住宅区域区分相当明显,一手盘以广钢新城为主,而其他片区以二手为主。伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,将吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城片区为代表。万科拿下“广信”资产包,更是给区域二手市场带来了积极的促进。
相关推荐
热点推荐
泽连斯基发攻势,105 架无人机闯莫斯科,二战胜利纪念日局势骤紧

泽连斯基发攻势,105 架无人机闯莫斯科,二战胜利纪念日局势骤紧

猫眼观史
2025-05-07 23:17:40
纵览热点|贵州某农家乐“扫码闻鸡鸣”项目被跟风“恶搞”,一天内900多人远程扫码致“鸡叫”不断,农家乐:勿盲目跟风

纵览热点|贵州某农家乐“扫码闻鸡鸣”项目被跟风“恶搞”,一天内900多人远程扫码致“鸡叫”不断,农家乐:勿盲目跟风

纵览新闻
2025-05-07 21:30:03
印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

军武次位面
2025-05-08 18:34:28
厉害了!央视报道PL-15E生产线,24小时无人化全自动不间断生产

厉害了!央视报道PL-15E生产线,24小时无人化全自动不间断生产

辣条小剧场
2025-05-09 03:33:15
江苏一厅长,任上被查!

江苏一厅长,任上被查!

鲁中晨报
2025-05-09 10:40:10
内娱最大的笑话,一个连路都走不利索的歌手,78岁开演唱会捞钱?

内娱最大的笑话,一个连路都走不利索的歌手,78岁开演唱会捞钱?

书雁飞史oh
2025-05-08 21:22:23
零花钱TMZ:莫兰特定制给自己冰晶吊坠项链 花费10万美元

零花钱TMZ:莫兰特定制给自己冰晶吊坠项链 花费10万美元

直播吧
2025-05-09 10:16:10
人民日报怒批!戳穿了胖东来“屡犯”的真相,于东来删除邀请视频

人民日报怒批!戳穿了胖东来“屡犯”的真相,于东来删除邀请视频

削桐作琴
2025-05-08 19:12:42
靳东、莫言,受聘国家大剧院

靳东、莫言,受聘国家大剧院

大象新闻
2025-05-09 07:10:06
汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-08 10:39:53
怒扣戈贝尔 + 三分全中!为何还是赢不了?

怒扣戈贝尔 + 三分全中!为何还是赢不了?

听我说球
2025-05-09 10:50:59
热搜第一!比尔·盖茨突然宣布:未来20年,捐完几乎全部财富,预计超1.45万亿元!此前曾表示:把不到1%的财富留给子女

热搜第一!比尔·盖茨突然宣布:未来20年,捐完几乎全部财富,预计超1.45万亿元!此前曾表示:把不到1%的财富留给子女

每日经济新闻
2025-05-09 01:21:09
美籍枢机主教首次当选罗马教皇 特朗普发文祝贺:历史性时刻

美籍枢机主教首次当选罗马教皇 特朗普发文祝贺:历史性时刻

财联社
2025-05-09 04:44:07
赵心童父母曾经的同事:赵父曾任医院副院长,但两人都退休好几年了

赵心童父母曾经的同事:赵父曾任医院副院长,但两人都退休好几年了

红星新闻
2025-05-08 23:08:08
美媒:美众议院通过法案将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

美媒:美众议院通过法案将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

环球网资讯
2025-05-09 09:15:11
突发!巴基斯坦F16战机被击落,关键时刻印度还迎来两大外援

突发!巴基斯坦F16战机被击落,关键时刻印度还迎来两大外援

说天说地说实事
2025-05-09 09:13:32
莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

说天说地说实事
2025-05-08 16:11:58
中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

老爸讲科学
2025-05-08 21:01:33
不再忍耐!这一次,张柏芝把“锋菲恋”的体面彻底踩在了脚下

不再忍耐!这一次,张柏芝把“锋菲恋”的体面彻底踩在了脚下

可乐谈情感
2025-05-09 10:39:13
“网红大楼”浮沉记

“网红大楼”浮沉记

上观新闻
2025-05-08 07:31:06
2025-05-09 10:59:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

看陈晓和陈妍希的“较量”发现魔高一尺道高一丈

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

数码
房产
时尚
教育
游戏

数码要闻

Intel 24GB大显存锐炫显卡来了!台北电脑展见

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

教育要闻

五年级数学:这个求面积的方法太牛了!

来看新魔女!《无主4》两位全新秘藏猎人公开

无障碍浏览 进入关怀版