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黄文仔:地价和投资成本高 开发商做租赁产品难回本

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网易房产讯 1月12日,由广东省地产商会、网易房产共同主办的“2018中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜、广东省地产商会青委会第一届理事会就职典礼及粤地云产业互联网峰会”隆重举行。本届峰会的主题为“变革与重构:房地产的新时代”富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、碧桂园集团副总裁朱剑敏等业界大咖齐聚一堂。

黄文仔:地价和投资成本高 开发商做租赁产品难回本


多位嘉宾参与了主题为“房地产的新时代 新抉择”的高峰论坛,探讨十九大后的政策环境和市场环境变化论坛嘉宾广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔发表了精彩言论。他说,2018年房地产进入新时代。中央提出了“房子是用来住的,但是现在很多的房都不想卖,租金回报率也很低。他认为,现在地价和投资成本高,开发商很难正常收回成本。“不要地价高了再竞多少自持。最好一早这块地就是出租的,而不是一部分做商品房,一部分在做住房租赁。”

以下为全文:

主持人:2017年,房地产领域出现了很多新词汇、新变化,您在这里面最关注的是哪些?

黄文仔2018年刚好十九大闭幕,房地产进入新时期、新时代。中央提出了“房子是用来住的”。但是现在是有一个什么问题呢?很多的房大家都不想卖,只想租。但是现在租金回报率很低。到时候个人所得税解决后,可以抵扣的时候,租赁市场有可能更旺,将来租房的人会越来越多。包括星河湾,我一早开始开发房地产,就不希望人家炒我的楼

黄文仔:搞租赁需要政府提前规划好。现在广州的出租回报率不到1.5%。现在地价加上投资成本这么高,用这个产品去出租,肯定一点都搞不定,不要说正常的回收成本,费用都不够。我觉得也不要地价高了再竞多少自持。最好一早这块地就是出租的,而不是一部分做商品房,一部分在做住房租赁。这相当于拿一方利润补贴另一方,发展商不顾一切拿地注定吃亏。“一两块可以,时间长了、次数多了,企业就没血了。”

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