历史建筑变老变破 业主修缮须符合保护规定
荔湾区上下九附近的一幢挂牌“广州市历史建筑”的民居被人为涂抹上白色油漆。
图为龙骧大街一处老宅，如何翻新这一类老宅成为很多业主的难题。
历史建筑活化调查
近日，有文保爱好者向记者报料，称位于荔湾区上下九附近的一幢挂牌“广州市历史建筑”的民居被人为涂抹变成“花面猫”，“历史建筑”标志牌也沾有污迹。记者走访发现，该历史建筑涂污部分为富善一巷某民居首层，随后荔湾区住建局现场查勘后，对涉事住户发出整改通知。
不过，涉事住户坦言，自己并非有意破坏，而是居住于此，希望保护老化的外墙，没想到此举已破坏历史建筑原貌。事实上，这样的问题在广州并不鲜见，历史建筑经岁月的洗练难逃变老变破的“宿命”，修缮的迫切性也难倒不少业主。记者对此展开了走访调查，通过系列报道讲述这类历史建筑民居应如何活化保护的问题。
文保专家认为，自去年12月广州被列为第一批历史建筑保护利用试点城市之一，相应政策或会很快出台指引市民行为，对于广州这样历史建筑众多的历史文化名城而言，活化利用本土历史建筑的困局将得到有效解决。
文/广州日报全媒体记者叶碧君、申卉 图/广州日报全媒体记者陈忧子
业主：百年老宅外墙剥落 涂油漆换新颜
专家：其实做法反而错误 不透气催墙老
近日，接到读者报料后，记者走访发现，被涂污的历史建筑位于荔湾区商业步行街上下九附近的富善西街富善一巷，某民居首层的红砖墙外立面已被涂上白色油漆，楼层连接处的水刷石也有翻新迹象。与此形成对比的是，相邻的民居外立面仍维持清水红砖墙和水刷石原貌。
记者看到，外墙上的“历史建筑”标志牌为2014年1月由广州市人民政府确定挂牌，富善一巷的这座民居为广州市历史建筑。这块标志牌上也有不少油漆痕迹。
据附近仓库、店铺的工作人员透露，这座民居首层外立面的油漆是最近涂抹的。“大概是去年年末，有4个人给房子外墙刷白色油漆。”附近仓库的工作人员说。而位于附近的重庆饭店的服务员也告诉记者“之前有人在一楼房子搞装修，但详情不太清楚”。
对此，住在该历史建筑首层的李小姐（化名）告诉记者，她是首层业主的媳妇，因房子建成时间久远，红砖外墙有不同程度的剥落，影响居住，“看起来不仅脏，还十分破烂。”李小姐说。于是，她2008年首次给外墙刷漆，让房子看起来“更干净、美观”。后来为了防止油漆脱落，她和朋友又数次给外墙刷漆。她坦言，自己并没有改变首层的建筑结构，刷漆是为了保护老化的红砖外墙。而关于楼上水刷石被翻新一事，她则称“不知道”。
不过，广州市名城保护委员会委员汤国华教授指出，市面上的大多数涂料为不透气物质，因此，在红砖表面刷漆非但不能起保护作用，还可能因阻碍水分排出，加速红砖的老化速度。
相关规定：不能涂污历史建筑 须恢复或补救
根据《广州市第一批历史建筑保护规划》，被涂污民居位于上下九第十甫历史文化街区核心保护范围，是十八甫富善西街区保存完好的早期现代式集合住宅。该建筑利用清水红砖墙与水刷石新艺术线条的对比，塑造出建筑形象，装饰细节精巧，于2014年1月26日被列入第一批广州市历史建筑保护名录，因此，其“涉及核心价值要素的建筑立面不得改变”。
根据《广州市历史文化名城保护条例》《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》等相关法规，涂污历史建筑或涂污在历史建筑核心保护范围内的建筑物，以及涂改历史建筑标志牌等行为，涉事者均须恢复建筑原状或采取其他补救措施，逾期不改正的，将受到相应处罚。
记者了解到，经荔湾区住建局现场查勘后，确认外墙被首层住户涂上白色油漆，并对该住户发出整改通知，要求后者尽快咨询国土规划部门意见，制定整改方案，在取得相关部门批准后，委托有资质的施工单位恢复原状。
此外，住建局表明将根据《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》（市府令第98号）第四十三条规定，商请区城市管理综合执法机关对相关住户进行查处。
老宅失修且多租作仓库
如何活化利用将有规范
记者走访发现，十八甫富善一带，除被涂抹的历史建筑外，仍有不少老宅挂有“广州市历史建筑”标志牌，老宅门口仍是经典的“三件头”配置：四扇对开的屏风门、趟栊和洋杂木大门，体现了典型的西关民居特点。
根据《荔湾区志》，西关最早的商业聚落是在宋代的绣衣坊(今下九路)，至明代随着开凿大观河发展成为城西的主要商业街圩，并逐步扩展为十八个“甫”。如今的十八甫街仍位于旧址，但商业聚落的繁华景象却不复存在。同时，富有广府文化色彩的历史建筑也面临如何保护以及活化的新命题。
然而，这些西关民居老宅，不少因为疏于修葺，屋顶上长满了一种名为“棒叶落地生根”的植物，有的老屋甚至墙体开裂、倾斜，不得不用长木条从外面支撑巩固，防止墙体倾倒伤害路人。
记者发现，该片区域的房子大多用于储存货物。“最近10年来，本地居民陆续搬离社区，内街或内巷的大多数房子都成为仓库租赁出去。”富善西街一位业主说。而一位正忙着登记货单资料的老板也透露，因附近有西关网批男装中心等服装批发集聚点，很多做服装批发的从业者都愿意租下这一带的老房子作为仓库。
汤国华认为，仓库内货物具易燃特性，若不慎发生火灾，将带来严重后果。他也坦言，对于这些历史建筑民宅而言，如何改造成适宜居住的环境的确是个令人头疼的问题。不过，去年12月住建部发布通知，决定把广州在内的10个城市列为第一批历史建筑保护利用试点城市。因此，他预测，相应的政策会很快出台，在做出明确指引的同时，也能有效遏制对历史建筑保护不当的行为。
业主修缮房屋前
可咨询这些机构
历史建筑业主在维修房屋前，可向具有资质的机构申请免费咨询服务。
1.华南理工大学建筑历史文化研究中心
办公地址：天河区五山路381号华南理工大学励吾科技大楼913室
电话：020-87112227
2.广州市岭南建筑研究中心
办公地址：海珠区警安街1号保利康桥大厦12楼
电话：020-83320630
3.广东建筑文化遗产保护研究院
办公地址：越秀区合群二马路12号逸庐
电话：020-37812038
4.广州市城市规划勘测设计研究院规划研究中心
办公地址：越秀区建设大马路10号15楼
电话：020-83843590、83843610
5.广州大学建筑设计研究院
办公地址：越秀区解放北路桂花岗东一号广州大学桂花岗南校区数理楼
电话：020-86234869
本文来源：大洋网-广州日报
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