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数据:进入2018年 广州二手楼市又涨了

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担心年后没资格和房价涨 年前入市人群多

网易房产讯 中原地产数据显示,进入2018年,广州二手楼市一改去年年底萎靡状态,逐渐回暖,量价齐升。二手成交均价为37232元/平,环比微升0.77%,成交量大幅提高46.61%,已回归到2017年第三季度末的水平。因担心年后楼市价格上调,或政策继续收紧将失去购房资格,大量购房者抓紧在年前入市。

中原地产成交数据显示,1月广州二手成交均价为37232元/平,经中原成交的二手住宅宗数环比上升达46.6%,中心六区成交宗数约占全市的87%,整体二手交投较为活跃。其中,成交宗数涨幅前三的分别为番禺、越秀及天河区,环比涨幅达105.7%、95.7%及40%。

去年,买卖双方均持观望态度,二手市场萎靡不振。据中原地产高级营业经理何志雄透露,实际上,2017年年末看房的人数和频次都已经开始增加,但较多刚需客源积压到今年年初才被消化,主要原因为“担心年后楼市价格会有所上调”或“失去购房资格”。

另外,因部分业主年前有资金回笼需要,带来一定议价空间,成交周期也相对缩短。以华南碧桂园为例,何志雄介绍,一套面积121平的首层三房单位,带面积130平的大花园,从业主放盘到成交仅用了一个月左右的时间,成交速度有较为明显的加快提升。

而在传统教育强区越秀区,客户置业目的明确。中原地产资深营业经理李勤海表示,大部分小学会在五月前进行普查及面试,因此家长们会提前购置物业为小孩的入学做准备。如最近成交的一套小北路散盘38平的两房,总价220万元,买家正是看中该套单位带省一级小北路小学学位。

对节后市场的展望,何志雄和李勤海均表示,随着节后回流的人潮,预计年后起二手市场会有阶段性的升温,成交量和价格都会趋于上升态势。

注:统计周期为2017年12月26日—2018年1月25日

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