网易首页 > 网易广州房产 > 正文

开发贷不良贷款率上升 多家银行信贷转向租售并举

0
分享至

(原标题:银行年报“指证”开发贷不良贷款率上升,多家银行信贷转向“租售并举”)

■本报记者 张 歆

管中规豹,或许有些以偏概全,但是其信号意义同样难以忽视。虽然目前上市银行和房企的年报披露还处于“正在进行时”,但是部分指标的变化趋势还是值得关注。

《证券日报》记者注意到,结合目前披露出来的上市银行年报和去年中报分析,开发贷资产质量确实承压。此外,多家银行积极响应“租售并举”,并与龙头开发商展开合作,验证开发贷“失宠”的大数据未来或许将进一步增多。

开发贷资产质量承压

截至3月26日,26家上市银行中,仅3家银行披露了2017年年报,其中,2家银行开发贷不良贷款率上升,另1家银行虽然没有披露相关数据,但是开发贷规模和占比“双降”。

平安银行2017年年报显示,该行对公业务中房地产业贷款的不良贷款率由2016年年底的0.06%直线上升71个BP,增至0.77%。虽然该项依旧好于大多数其他对公行业贷款质量,但是相关数据的上涨幅度却显示了该行开发贷资产质量下滑较快。

同时,招商银行2017年年报也显示,该行的房地产业贷款的不良贷款率由2016年年底的1.01%增至1.23%,也就是说,房地产业不良贷款率上升22个BP。在招商银行各行业对公贷款中,房地产业不良贷款率上升的百分点数位列第二名。

虽然目前仅2家股份制银行披露了开发贷的资产质量,但是结合去年中报来看,上市银行开发贷的资产质量确实有些差强人意。

截至去年中期,共有三家国有大行开发贷不良贷款率超过了1.5%,最高甚至达到了达到了1.76%。彼时,股份制银行的数据要好很多:兴业银行(16.850, -0.37, -2.15%)该项指标仅为0.02%,光大银行为0.04%,中信银行(为0.09%,浦发银行为0.27%,招商银行为0.62%(另有部分银行未披露相关数据)。

此外,张家港2017年年报虽然没有披露房地产业的资产质量变化,但是却披露了规模与占比的“双降”:规模由2016年年底的9.77亿元降至去年年底的7.25亿元,占比则由2.72%降至1.93%。

“虽然去年一季度末,各监管部门对于涉房贷款已经进一步收紧,但是由于监管落地需要时间,监管效果反映到数据上自然会有所滞后,因此,涉房贷款下半年的数据很可能比上半年相对严峻一些”,某股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“今年一季度,部分银行对于开发贷的态度不太友好也验证了这一点”。

2月初,某股份制银行暂停受理房地产行业新增授信业务,该银行表示,“关于暂停受理房地产行业新增授信业务,是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施,不涉及其他。”其余银行虽然没有明确表示“停贷”,但是有银行表示,“涉房授信规模和占比已经比较高,控制一下是有必要的”。

“要租房 到银行”

除了自身资产质量下滑等原因,开发贷“失宠”的另一方面原因与住房市场格局演变有关,而格局变化的推动者正是银行业与地产业的领军企业。

建设银行(副行长庞秀生日前在银行业例行新闻发布会上表示,截至目前,建行住房租赁平台已累计上线房源12万套,成功出租2.6万套,“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。

《证券日报》记者点击建设银行一则相关H5推介发现,其明确提出“要租房 到建行”,该行不仅“有房源”、“有(贷款)产品”,甚至还“有指数”——包括住房价格指数和住房租赁指数,指数成果开放共享。

积极行动的并不仅仅是建设银行。自去年10月末以来,购房人所熟悉的地产圈、银行圈领军企业几乎全部表态响应“租购并举”,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。

多位银行家表示,推动住房租赁市场繁荣与发展,是银行业践行十九大“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”精神的重要举措,是“深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力”要求的重要抓手。而开发商也坦言,“通过银企合作,共同推动住房租赁市场发展,能够切实支持企业加大租赁住房开发,有效实现供给端多主体供应。”

事实上,从立项到试点、从土地利用到租房供应、从制度建设到监管跟进、从租购同权到金融创新,各有关部门对于发展租赁住房市场真正是持续发力,并形成了真正的协同。此外,从信贷资金的可获得性、价格等性价比指标来看,住房租赁贷款也秒杀传统涉房贷款。

对于银行等金融机构而言,面对“房子是用来住的,不是用来炒的”的明确政策和监管导向,涉房贷款的总量即便有弹性,但必然有上限。在“租售并举”模式下,银行对于开发贷不愿做加法、甚至于直接做减法可以说是一种必然。

相关推荐
热点推荐
震撼!女医生被电诈后反被罚款+网传超美coser被抛尸!

震撼!女医生被电诈后反被罚款+网传超美coser被抛尸!

魔都囡
2024-06-23 02:29:54
轿车撞脸保时捷,SUV颇像法拉利,对小米汽车不服不行

轿车撞脸保时捷,SUV颇像法拉利,对小米汽车不服不行

车快评
2024-06-23 00:08:04
快讯!美军基地被炸,英法以色列集体失声,五角大楼捅下马蜂窝

快讯!美军基地被炸,英法以色列集体失声,五角大楼捅下马蜂窝

战域笔墨
2024-06-24 06:33:50
明明是同一个人,演完《星汉灿烂》再演《玫瑰的故事》,竟认不出

明明是同一个人,演完《星汉灿烂》再演《玫瑰的故事》,竟认不出

银河卧谈会
2024-06-23 23:40:39
我被山东网吧硬控在原地!外省:在玩梗?山东:全国不是统一的吗

我被山东网吧硬控在原地!外省:在玩梗?山东:全国不是统一的吗

起喜电影
2024-06-23 17:12:01
反腐新突破:严查官员子女的房产|神州评论

反腐新突破:严查官员子女的房产|神州评论

陶舜财经
2024-05-06 10:39:28
姜萍事件新消息:她已经超越了韦神,这是毫无疑问的事情!

姜萍事件新消息:她已经超越了韦神,这是毫无疑问的事情!

马蹄烫嘴说美食
2024-06-23 17:03:58
台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

星辰故事屋
2024-05-24 20:01:38
破防!再跌下去,中产就要返贫了

破防!再跌下去,中产就要返贫了

山丘楼评
2024-06-22 11:41:39
中超夏季转会窗:保级队官宣3名新援,更换外援,补报4名年轻球员

中超夏季转会窗:保级队官宣3名新援,更换外援,补报4名年轻球员

中超伪球迷
2024-06-23 14:28:35
2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

通文知史
2024-06-21 19:55:02
网友:简直跟苍蝇一样恶心,亏我那么信任国产车,居然让我损失惨重

网友:简直跟苍蝇一样恶心,亏我那么信任国产车,居然让我损失惨重

音乐时光的娱乐
2024-06-19 07:30:06
清华发话了!参加数学竞赛需经过批准,丘成桐下达死命令

清华发话了!参加数学竞赛需经过批准,丘成桐下达死命令

妮子说美食
2024-06-20 17:18:40
德国一场1:1绝平,争冠格局全乱套!姆巴佩火线复出,死命令争第1

德国一场1:1绝平,争冠格局全乱套!姆巴佩火线复出,死命令争第1

嘴炮体坛
2024-06-24 06:30:32
5年3.46亿!NBA历史最大合同!他连季后赛都没进

5年3.46亿!NBA历史最大合同!他连季后赛都没进

篮球教学论坛
2024-06-24 00:05:07
麻省理工研究警告:未来华北平原不宜人类居住!理论依据是什么

麻省理工研究警告:未来华北平原不宜人类居住!理论依据是什么

青栀伊人
2024-06-21 21:42:39
孩子被蜱虫咬,爸爸一招救了娃,不用上医院!网友活学活用救娃

孩子被蜱虫咬,爸爸一招救了娃,不用上医院!网友活学活用救娃

菁妈育儿
2024-06-22 16:56:29
姜萍这个事大家搞错了重点!关键不是卑劣的人性,而是...

姜萍这个事大家搞错了重点!关键不是卑劣的人性,而是...

老郭在学习
2024-06-22 15:38:56
水份太大!C919全球订单1400架是真的吗?都是什么样的订单?

水份太大!C919全球订单1400架是真的吗?都是什么样的订单?

嘿哥哥科技
2024-06-23 16:57:41
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
2024-06-24 07:18:44

广州房产

房贷利率历史低位 再降息面临双重约束

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-菲尔克鲁格绝平 德国1-1瑞士出线

头条要闻

欧洲杯-菲尔克鲁格绝平 德国1-1瑞士出线

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
时尚
旅游
数码
军事航空

教育要闻

高考报志愿能不能选冷门专业?当然可以!

50岁女人怎么穿减龄又舒适?休闲造型也能很精致,告别大妈感

旅游要闻

专家:疫情防控降级,前提预约已不存在

数码要闻

Surface Laptop 7实测待机表现良好 盖上盖子数小时不掉电

军事要闻

韩国宣布美军核航母抵达釜山

无障碍浏览 进入关怀版