两年房价翻倍 增城留给刚需的选择不多了

网易房产讯 近年来，由于广州中心区房价持续走高，买房置业向外围区迁徙日益凸显。作为广州房源供给大户的区域，增城买房置业迁入量尤其突出，成交量常年位居全市榜首。

增城新房二手房同步高烧

即使2017年广州楼市整体成交偏低，增城新房仍网签了26997套，再一次全市排行第一，并遥遥领先于其他区域。与此同时，2017年增城二手房成交了15732套，表现十分突出，力压花都和南沙，仅次于番禺全市排行第二。

值得注意的是，番禺当前在售新房寥寥无几，故二手房销量走俏，这可以理解。但是像增城这样新房、二手房成交量同时遥遥领先的区域并不多见，这也可以从侧面说明增城楼市需求较旺。

增城由于区域占地面积较大，不同板块之间交通、配套、居住环境以及房价差异都比较大。所以，整个区域大致可以划分成新塘、朱村、荔城、远郊（增江白水寨等）这几个板块。

新塘：曾经的刚需天堂

新塘，是增城最靠近广州主城区的板块，也是广州主城区客户在增城置业最早最密集的板块，曾被视为刚需天堂。

在新塘，人气比较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善。目前途径增城的唯一的一条地铁13号线就是主要贯穿增城新塘，连接黄埔区，可接驳5号线前往珠江新城。

三四年前，在新塘单价1字头左右的楼盘还相当普遍。2015年12月份，碧桂园凤凰城星悦组团首次开盘时，带装修均价也仅13000元/平。如今，新塘板块的地价已经过2万/平，是当前最多高价地块的集中营。最高楼面价高达23963元/平，这也是目前整个增城最高的楼面单价！

整体上看，新塘开发呈日渐饱和的趋势，在售新房已屈指可数。目前新房二手房房价均普遍2万+/平，个别靠近地铁口的小户型二手房单价报价已去到2.7-2.8万/平。

这样的房价，与昔日的“刚需天堂”已渐行渐远。尤其是在限价政策的影响下，首付门槛较高，个别刚需只能望而却步。

目前增城楼面价最高的三宗地块区位图

朱村：近年晋升的新星

朱村板块，在增城“撤市设区”前，真的只是个“村”，外界几乎没有人知晓。

在2013年之前，朱村板块没有一个商品房。虽然仁安花园所处的地块是1992年就拿下，但该项目2013年才开建，直到2016年才正式开售。首次开盘价格仅8300元/平，总价60万左右即可入手一套。

朱村板块，是直到2014年上半年，在增城撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线正式动工……多重重磅利好加持下，才全面爆发，并迅速晋升为增城区第二大置业板块。

2014年3月，朱村板块首次相对大规模的土地出让，引起了十几家房企激烈争夺。最终朱村4宗地块顺利成交，其中3宗地块楼面价均是4000+元/平。虽然4000多元/平的楼面价，在现在看来并不高，但这在当时已经是这一板块，乃至整个增城的最高楼面价，曾引起业界一片哗然。

2014年11月，动作迅速的碧桂园推出了朱村首盘——碧桂园城市花园，当时开盘均价仅7300元/平。但在去年3月份楼市调控出台后，朱村板块楼盘价格基本去到了2万/平左右。至今，也基本维持在这个价位区间。

值得注意的是，今年年初，富士康+碧桂园以总价39.1亿元拿下的两宗商住混合用地，就位于朱村科技小镇，未来将有助于带动人口流入。原本预计今年年底通车但近日网传年底不一定全线通车的地铁21号线，主要途径增城的板块也是朱村……企业进驻+交通日益完善，这也是朱村备受关注的原因之一。

荔城：本地人置业多；增城远郊：隐形的富人区

荔城，作为增城区府所在地，交通等生活配套也比较成熟，增城万达广场就是在荔城。但是，荔城板块楼盘，目前主要是当地人或者在附近工作的异地人购买。

增城远郊，虽然当前楼盘不多，但是由于环境优越，开发商拿地后主要开发高端住宅区或者别墅，俨然隐形的富人区。

目前，这两个板块，洋房价格相对低的是万科桃源里，带装修均价12500元/平，户型为100-135平，18层高；洋房价格相对高的是绿地珑玥府，主打高端住宅产品带装修均价22000-23000元/平。

别墅方面，总价约250万/套起。其中保利小楼大院作为纯别墅社区，目前主推叠拼别墅，带装修均价18000-21000元/平，最低260万/套；万科桃源里别墅已基本售罄，98平的唯墅带装修总价约260-400万/套；碧桂园金叶子半山墅，户型93平实际使用面积近200平，总价在250-300万/套区间……

时至今日，纵观整个增城，留给刚需的选择并不多。