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两年房价翻倍 增城留给刚需的选择不多了

2018-03-30 07:48:55 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 近年来,由于广州中心区房价持续走高,买房置业向外围区迁徙日益凸显。作为广州房源供给大户的区域,增城买房置业迁入量尤其突出,成交量常年位居全市榜首。

增城新房二手房同步高烧

即使2017年广州楼市整体成交偏低,增城新房仍网签了26997套,再一次全市排行第一,并遥遥领先于其他区域。与此同时,2017年增城二手房成交了15732套,表现十分突出,力压花都和南沙,仅次于番禺全市排行第二。

值得注意的是,番禺当前在售新房寥寥无几,故二手房销量走俏,这可以理解。但是像增城这样新房、二手房成交量同时遥遥领先的区域并不多见,这也可以从侧面说明增城楼市需求较旺。

3分钟读懂增城楼市!2年前朱村板块还有8字头

增城由于区域占地面积较大,不同板块之间交通、配套、居住环境以及房价差异都比较大。所以,整个区域大致可以划分成新塘、朱村、荔城、远郊(增江白水寨等)这几个板块。

新塘:曾经的刚需天堂

新塘,是增城最靠近广州主城区的板块,也是广州主城区客户在增城置业最早最密集的板块,曾被视为刚需天堂。

在新塘,人气比较旺,居住氛围比较浓,生活配套也比较完善。目前途径增城的唯一的一条地铁13号线就是主要贯穿增城新塘,连接黄埔区,可接驳5号线前往珠江新城。

三四年前,在新塘单价1字头左右的楼盘还相当普遍。2015年12月份,碧桂园凤凰城星悦组团首次开盘时,带装修均价也仅13000元/平。如今,新塘板块的地价已经过2万/平,是当前最多高价地块的集中营。最高楼面价高达23963元/平,这也是目前整个增城最高的楼面单价!

整体上看,新塘开发呈日渐饱和的趋势,在售新房已屈指可数。目前新房二手房房价均普遍2万+/平,个别靠近地铁口的小户型二手房单价报价已去到2.7-2.8万/平。

这样的房价,与昔日的“刚需天堂”已渐行渐远。尤其是在限价政策的影响下,首付门槛较高,个别刚需只能望而却步。

3分钟读懂增城楼市!2年前朱村板块还有8字头

目前增城楼面价最高的三宗地块区位图

朱村:近年晋升的新星

朱村板块,在增城“撤市设区”前,真的只是个“村”,外界几乎没有人知晓。

在2013年之前,朱村板块没有一个商品房。虽然仁安花园所处的地块是1992年就拿下,但该项目2013年才开建,直到2016年才正式开售。首次开盘价格仅8300元/平,总价60万左右即可入手一套。

朱村板块,是直到2014年上半年,在增城撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线正式动工……多重重磅利好加持下,才全面爆发,并迅速晋升为增城区第二大置业板块。

2014年3月,朱村板块首次相对大规模的土地出让,引起了十几家房企激烈争夺。最终朱村4宗地块顺利成交,其中3宗地块楼面价均是4000+元/平。虽然4000多元/平的楼面价,在现在看来并不高,但这在当时已经是这一板块,乃至整个增城的最高楼面价,曾引起业界一片哗然。

2014年11月,动作迅速的碧桂园推出了朱村首盘——碧桂园城市花园,当时开盘均价仅7300元/平。但在去年3月份楼市调控出台后,朱村板块楼盘价格基本去到了2万/平左右。至今,也基本维持在这个价位区间。

值得注意的是,今年年初,富士康+碧桂园以总价39.1亿元拿下的两宗商住混合用地,就位于朱村科技小镇,未来将有助于带动人口流入。原本预计今年年底通车但近日网传年底不一定全线通车的地铁21号线,主要途径增城的板块也是朱村……企业进驻+交通日益完善,这也是朱村备受关注的原因之一。

3分钟读懂增城楼市!2年前朱村板块还有8字头

荔城:本地人置业多;增城远郊:隐形的富人区

荔城,作为增城区府所在地,交通等生活配套也比较成熟,增城万达广场就是在荔城。但是,荔城板块楼盘,目前主要是当地人或者在附近工作的异地人购买。

增城远郊,虽然当前楼盘不多,但是由于环境优越,开发商拿地后主要开发高端住宅区或者别墅,俨然隐形的富人区。

目前,这两个板块,洋房价格相对低的是万科桃源里,带装修均价12500元/平,户型为100-135平,18层高;洋房价格相对高的是绿地珑玥府,主打高端住宅产品带装修均价22000-23000元/平。

别墅方面,总价约250万/套起。其中保利小楼大院作为纯别墅社区,目前主推叠拼别墅,带装修均价18000-21000元/平,最低260万/套;万科桃源里别墅已基本售罄,98平的唯墅带装修总价约260-400万/套;碧桂园金叶子半山墅,户型93平实际使用面积近200平,总价在250-300万/套区间……

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时至今日,纵观整个增城,留给刚需的选择并不多。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071
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