记者周记
文：记者李凤荷
根据媒体报道，番禺某盘为降低买家的首付门槛，开发商又想出了新的卖房套路。首付省4成，操作的办法是一手房转二手房卖。据了解，该项目位于番禺华南板块，是开发多年的超级大盘，近期计划推出新组团部分新货。由于项目是现楼，开发商可先以公司名义为这批单位统一拿证，再转手卖给普通买家，相当于是二手交易，可以按银行评估价正常贷款，因此首付比例可参照目前贷款政策。据媒体调查，这批一手房单位转二手房出售，涉及到二手交易的相关税费，将由开发商承担。
以往记者遇到过未出证一手房转让的纠纷，多数在于价格争议。由于签转让协议到出证可售存在一定的时间差，一手房业主觉得卖亏了，诸多借口撕毁协议。买家一开始以为捡到笋盘，但节外生枝白白付出时间成本，更要面对再购成本提升的不利局面。对于这次媒体爆料，记者有两点困惑，一个是开发商为应对一手房近期销售困难而想出这个对策，然而根据去年出台的“3·30新政”，在3月31日后转让的二手房和签约的一手房禁止在出证2年内转让，除非开发商在去年“3·30新政”前早已办好手续，否则房屋如何可以顺利转名呢？
第二点困惑则是税费，如果一手房先以公司名义出证，姑且勿论房屋转让的可能性，单是法人承担的增值税和土地增值税就高得可怕。记者若干年前采访过一位拍卖达人，这位拍卖场“老司机”就曾经在公司物业上栽过跟头，拍卖标的约定所有税费由竞得人承担，他以几十万元拍下“笋盘”，到房管局过户问税才得知需要承担的业主方税费几乎与拍卖价相约，最后他不得不联系委托拍卖的法院协商退房。之前记者也报道一个银行出让的公司物业案例，该物业位于天河北，评估价是422多万元，增值税及附加要22万多元，拍卖费用21万多元，土地增值税居然高达203万多元，最后评估净值仅为175万多元。如果这批房屋真的可以以二手房的方式转让，开发商为尽快出货所付出的成本非常高。
这批一手房转二手房出售的新货位于番禺华南板块，其实周边也有不少成熟的二手楼盘，价格与这批一手货差不多，个人与个人进行普通商品房的转让交易，买家需要承担业主方的税费，满打满算也不到10%，同样可以获得低首付的贷款资格。对于买家来说，与其冒着不知深浅的产权风险，不如踏实到周边看个盘源更为实际。
本文来源：大洋网-广州日报
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