广佛交界还有洼地？新贵"三龙湾"新房2万/平起步

网易房产报道 广佛交界“千灯湖”板块几乎是广州投资客最津津乐道的置业板块了。不少人对于错过这个板块表示遗憾。而近日，佛山又出新规划，打出“三龙湾”新概念，并且表示有望成为继“千灯湖”后的下一个发展热点。这个新规划发展怎么看？板块投资会否有“洼地”？

何为“三龙湾”？

在粤港澳大湾区背景之下，佛山也要来点创新格局的发展新概念。在2018年初提出佛山市“一环创新圈”战略规划。

该规划旨在整合全市创新资源，构建一体化创新体系，以禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区为龙头和创新极核，以南三产业合作区、广东金融高新区、国家军民融合创新示范区、青年湖电子信息产业园和临空经济区为五大创新平台，培育周边具有潜力的多个创新节点，形成“一核五平台多节点”的创新体系。

“一环创新圈”不仅强调经济上创新发展，还强调生态文明建设，这是它的重要优势。

其中，作为“一环创新圈”的龙头，禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区定位为“一核”，总面积达93平方公里，以毗邻广州南站，交通区位优越、生态本底良好、创新基础雄厚的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区，培育创新极核。

作为对规划最敏感的房地产市场，“三龙湾”圈起了禅城奇槎片区、南海桂城三山新城、顺德潭洲湾三大片区，也成为当下广佛交界备受关注的置业热土。

从位置上看，靠西边的奇槎片区是禅城的“东大门”，奇龙大桥-魁奇路东延线连接南海，直达广州南站；东边的南海三山新城正在建设“香港城”“澳门城”联手港澳发展，打造1小时粤港澳生活圈；南部的顺德潭洲湾则汇聚了中欧中心，潭洲国际会展中心以及世界五百强美的，碧桂园总部，走以产业突围之路。

当中地理位置最为临近广州的三山新城，凭借广州南站的发展规划，早在几年前已经成为广州投资客的置业热门板块之一，房价已经顺利大涨一波；而禅城的奇槎片区，从位置上看，可以算得上是广佛中心，往来广州西部、南海千灯湖、佛山禅城区核心、佛山新城等多个片区也比较便利，不过由于新项目的地价较高，云集豪宅专家的大品牌开发商，后续推出的产品更偏向于改善型置业，目前置业客群仍以佛山本地人为主；相比之下，置业门槛相对较低的则在顺德北部的潭洲湾。那么，接下来，我们就重点看看这个板块吧。

对标广州珠江两岸 潭洲湾发展媲美“琶洲”

据了解，潭洲湾国际创新带规划早于2017年7月已提出。该战略规划，将佛山新城、会展城及智能园区、大学城卫星城三大核心区串联成带。

一个非常让广州人很容易理解的简单类比，就是顺德潭洲湾国际创新带要对标广州珠江创新服务带。潭洲湾国家创新带打造“三个核”——都市核：佛山新城，产业核：会展+智能科技，创新核：大学城卫星城。

当中潭洲国际会展中心所在的产业核板块内首个住宅项目——金辉优步大道登场，也是目前板块唯一在售的新房项目。根据项目销售介绍，项目重点优势有三点：1、交通优势，项目出门即可上佛山一环，地铁方面临近已经在建的佛山三号线美旗站，未来可以到北滘新城站换乘7号线直达广州，佛山三号线预计2020年建成通车；2、项目目前推售的户型为98-120平的产品，带装修均价约20000元/平，首付60万起，是目前三龙湾板块置业门槛最低的楼盘；3、虽然目前周边现成的配套不多，但是大型商业、教育、医疗、产业等未来规划的配套都不少，作为板块首个登场的项目，后续发展潜力还是很有优势。

也就是说，目前想在“三龙湾”板块投资置业，价格线在2万元/平之上。看来，昔日还是万元盘云集的广佛交界，“洼地”已成历史。