培训和托管机构不能开进居民住宅楼 急租案例不多

培训和托管机构不能开进居民住宅楼。刘丽琴摄

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）近期，在居民楼中办托管班的张小姐正在到处寻找合适的场地搬迁，因为相比以往的规劝，这次物管公司严格要求她搬离小区。日前，广州市教育局发布校外培训机构申请办理《民办学校办学许可证》操作指引（试行），以配合做好校外培训机构清理整治工作，进一步加强广州校外培训机构的规范管理，引导符合条件的校外培训机构到教育行政部门申请办理《民办学校办学许可证》。要取得《办学许可》，就要符合各区教育局的相关规定，其中场地的规定就是一个硬性条件。关于培训机构场地的规定显示，要有符合安全卫生标准的校舍，居民住宅、地下室及其他有安全隐患的场所不得作为校外培训机构的办学场所，儿童培训场所不得超过3层（含3层）；培训中心校舍建筑面积不少于300平方米；培训学校校园占地面积不少于5000平方米，校舍建筑面积不少于2000平方米。

事实上，为了方便招揽生源，不少培训机构或者托管班一向隐身在小区居民楼中，新的规定令不少机构不得不离开住宅楼，这是否意味着一些小区的裙楼商铺将获得商机？中原地产商铺部区域营业经理王雷对记者表示，规定出来后，商铺租赁市场并未见明显波动。一直以来，不少区对教辅机构的办学场所都是有明确规定的，此次操作指引的发布是进一步明确而已，大部分办学机构都会寻找正规的办学场所，尤其是一些新进入广州市场的品牌机构，一般在居民楼的主要是些私人的小型托管班，所以市场上急租的案例并不多，预计有些教辅机构要调整也会考虑先完成租期，预计年底或会出现明显的需求增多行情。

王雷表示，对于办学场地的规范管理，将使大型小区的社区铺受益，租赁行情或将走高。因为社区教辅机构主要服务于居住在附近的人群，不可能搬离太远，因此社区铺将更容易出租，而租赁价格也会随着需求增多而走高。例如，目前荔湾一小区的社区铺首层租金在150~200元/m2/月，而二层租金在60~70元/m2/月左右，这一价格水平对于教辅机构还是能接受的。实际上，这一两年以来，中原地产接触了不少租赁客户都是教辅机构，与其他餐饮、服饰等商铺租赁对象相比，占比达到三到四成，主流租赁面积在300~1000平方米左右。

教辅机构选点看什么？

向新居住区布点

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）作为目前已经在广州市区布局近30家分点的教辅机构负责人，广州学大教育总校长詹重贵告诉记者，他们选择布局的分点主要分为两种：一种是商圈店，一种是社区店。选择商圈店一般要交通便利、人流量大的物业，而社区店则考虑居住人群是否有足够的小学到高中的报读生源。事实上，早年一些区域对于培训机构的场地并没有300平方米以上的面积要求，因此也会出现少量分店面积不够的情况，接下来会根据相关的要求进行扩租等调整。

在考虑布点物业的时候，还需要考虑消防等安全设施是否完备，这是最重要的一点，关系到是否可以成功办理办学许可，其次就是根据各区对楼层的要求不同选择合适的楼层和面积。詹重贵表示，目前在市中心区布局了30家左右的培训分点，基本上是3公里内可以找到一家店，属于基本布局已经完成的状态。随着外围不少新的小区投入使用，学大教育也考虑向外围区域布局，比如考虑在黄埔、东圃、白云新城、凤凰城等地布点。