网易首页 > 网易广州房产 > 正文

又一住房制度配套政策 险资获准进入长租市场

0
分享至

昨晚(5月31日晚),一份题为 “关于保险资金参与长租市场有关事项通知”的文件在朋友圈流传。

刚刚,中国证券报记者从接近监管人士处证实了这一消息。

这意味着长租市场将迎险资入场!

记者了解到,部分保险机构已经行动,长租市场迎来大“金主”。

根据中国保险资产管理业协会统计,截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。

保险资金一直是债权投资、股权投资的“大金主”。

2017年,24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

文件是这个样子滴——

又一住房制度配套政策出台!险资获准进入长租市场

文件规定,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应当满足五大条件:

1.具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;

2.处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;

3.产权清晰,无权属争议及受限情形;

4.土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让;

5.履行了立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序,或者履行了项目建设阶段所必需的审批程序。

划重点!

文件中包含三大要点

北京、上海、雄安新区先享利好

地域上,该长期租赁住房项目应当处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

土地为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

债权、股权、私募基金、ABS

保险资产管理机构可以债权、股权、保险私募基金、ABS等方式投资长期租赁住房项目。

1.采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息比例为100%(含)以上。

2.采用股权投资计划及保险私募基金方式的,拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目,项目公司股权不得为第三方提供质押,并设置有效的退出机制。

监管部门提出了四项要求

1.加强合规管理,保险机构投资长期租赁住房项目,应当与融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理,合法合规地划拨资金,经由完善的账户托管安排,确保资金的定向投入。

2.保险公司应当引起足够重视,纳入年度资产配置计划。

3.保险公司配置专门岗位,全权负责投资期项目管理。

4.债权投资、股权投资可通过绿色通道优先受理。

惠泽长租市场

业内人士分析称,引导保险资金进入长期租房市场,呼应“房住不炒”的政策导向,长期租房市场的局部融资难可得到缓解。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,文件中允许险资介入的项目和区域有划定。项目须位于北京上海等人口净流入量大的城市。现在热点城市比较多,虽然大家都想寻找机会,但也要防范风险,没有实际支撑的房地产投资热度是不可持续的。文件圈定的地区,是人口大幅度净流入的地方,这些区域更容易出现回报可靠的长期租房项目。

记者从房地产ABS承销人士处了解到,险资已逐步介入房地产ABS相关融资。银行资金和保险资金贡献了ABS资金来源的大头,险资入场将进一步活跃长租市场。

相关推荐
热点推荐
又一内鬼被抓!惊动央视,大量国家机密被泄露,作案人身份被曝光

又一内鬼被抓!惊动央视,大量国家机密被泄露,作案人身份被曝光

红色国际
2025-07-08 21:15:03
天水铅中毒事件里的血铅正常,是事故还是作假?陶医生干了这件事

天水铅中毒事件里的血铅正常,是事故还是作假?陶医生干了这件事

疫苗与科学
2025-07-09 07:13:22
曼联铁卫卧推130KG征服球迷!有望提前复出,此前曾担心今年报销

曼联铁卫卧推130KG征服球迷!有望提前复出,此前曾担心今年报销

罗米的曼联博客
2025-07-09 10:59:37
中央5台直播女篮时间表:7月9日CCTV5、CCTV5+节目单 附女篮新赛程

中央5台直播女篮时间表:7月9日CCTV5、CCTV5+节目单 附女篮新赛程

皮皮观天下
2025-07-09 10:20:38
央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友智商税

央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友智商税

史行途
2025-07-09 08:25:23
炸裂!佛山女老师被举报出轨多人,肮脏聊天曝光,自称被顶到腰疼

炸裂!佛山女老师被举报出轨多人,肮脏聊天曝光,自称被顶到腰疼

派大星纪录片
2025-05-17 13:22:23
明明大版面记者调查一下就能结束的事,为什么要全靠网友瞎猜?

明明大版面记者调查一下就能结束的事,为什么要全靠网友瞎猜?

走读新生
2025-07-09 21:48:02
“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

莲子说情感
2025-05-04 10:06:26
补扣绝杀!10中8高效砍下27+13,辽篮截胡广东旧将,杜锋欲哭无泪

补扣绝杀!10中8高效砍下27+13,辽篮截胡广东旧将,杜锋欲哭无泪

顺静自然
2025-07-09 16:00:02
拒绝1.63亿续约!带伤强行复出,纳什再谈哈登,他说出心里话

拒绝1.63亿续约!带伤强行复出,纳什再谈哈登,他说出心里话

巴叔GO聊体育
2025-07-09 16:33:21
一种人生谋略:帝王心态

一种人生谋略:帝王心态

诗词中国
2025-07-09 15:38:02
老人走过半生才明白:真正内心强大的人,不会对任何事情做预设

老人走过半生才明白:真正内心强大的人,不会对任何事情做预设

泽泽先生
2025-07-09 13:46:17
380万拆迁款全给弟弟,姐姐跪求5万救命被拒,15年父母报应来了

380万拆迁款全给弟弟,姐姐跪求5万救命被拒,15年父母报应来了

晓艾故事汇
2025-07-09 17:17:38
涉嫌窃密?乌克兰情报部门抓捕两名中国公民

涉嫌窃密?乌克兰情报部门抓捕两名中国公民

头条爆料007
2025-07-10 00:18:32
刚刚!橙色预警!网友:说好的暴雨呢?福州气象回应……

刚刚!橙色预警!网友:说好的暴雨呢?福州气象回应……

福州晚报
2025-07-09 15:26:20
43岁女子姐弟恋怀孕后婆婆不认可,婆婆:她儿子和我儿子差不多大

43岁女子姐弟恋怀孕后婆婆不认可,婆婆:她儿子和我儿子差不多大

观威海
2025-07-07 10:45:29
“多人收到河北文旅千条短信轰炸”,运营商:建议开启屏蔽功能

“多人收到河北文旅千条短信轰炸”,运营商:建议开启屏蔽功能

扬子晚报
2025-07-09 21:52:50
毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

老谢谈史
2025-06-25 19:08:07
丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

极品小牛肉
2024-06-17 11:12:59
鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让他进,是他根本不配进!

鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让他进,是他根本不配进!

博览历史
2025-07-09 17:13:15
2025-07-10 03:59:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

健康
数码
房产
本地
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版