网易首页 > 网易广州房产 > 正文

又一住房制度配套政策 险资获准进入长租市场

0
分享至

昨晚(5月31日晚),一份题为 “关于保险资金参与长租市场有关事项通知”的文件在朋友圈流传。

刚刚,中国证券报记者从接近监管人士处证实了这一消息。

这意味着长租市场将迎险资入场!

记者了解到,部分保险机构已经行动,长租市场迎来大“金主”。

根据中国保险资产管理业协会统计,截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。

保险资金一直是债权投资、股权投资的“大金主”。

2017年,24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

文件是这个样子滴——

又一住房制度配套政策出台!险资获准进入长租市场

文件规定,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应当满足五大条件:

1.具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;

2.处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;

3.产权清晰,无权属争议及受限情形;

4.土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让;

5.履行了立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序,或者履行了项目建设阶段所必需的审批程序。

划重点!

文件中包含三大要点

北京、上海、雄安新区先享利好

地域上,该长期租赁住房项目应当处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

土地为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

债权、股权、私募基金、ABS

保险资产管理机构可以债权、股权、保险私募基金、ABS等方式投资长期租赁住房项目。

1.采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息比例为100%(含)以上。

2.采用股权投资计划及保险私募基金方式的,拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目,项目公司股权不得为第三方提供质押,并设置有效的退出机制。

监管部门提出了四项要求

1.加强合规管理,保险机构投资长期租赁住房项目,应当与融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理,合法合规地划拨资金,经由完善的账户托管安排,确保资金的定向投入。

2.保险公司应当引起足够重视,纳入年度资产配置计划。

3.保险公司配置专门岗位,全权负责投资期项目管理。

4.债权投资、股权投资可通过绿色通道优先受理。

惠泽长租市场

业内人士分析称,引导保险资金进入长期租房市场,呼应“房住不炒”的政策导向,长期租房市场的局部融资难可得到缓解。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,文件中允许险资介入的项目和区域有划定。项目须位于北京上海等人口净流入量大的城市。现在热点城市比较多,虽然大家都想寻找机会,但也要防范风险,没有实际支撑的房地产投资热度是不可持续的。文件圈定的地区,是人口大幅度净流入的地方,这些区域更容易出现回报可靠的长期租房项目。

记者从房地产ABS承销人士处了解到,险资已逐步介入房地产ABS相关融资。银行资金和保险资金贡献了ABS资金来源的大头,险资入场将进一步活跃长租市场。

相关推荐
热点推荐
1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

旧时楼台月
2024-05-02 08:53:35
再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

直播吧
2024-06-22 21:49:27
当黄仁勋碰上税警作战中心,还会有黄皮肤黑眼睛的商界英雄吗?

当黄仁勋碰上税警作战中心,还会有黄皮肤黑眼睛的商界英雄吗?

大风文字
2024-06-21 12:32:09
中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

猫眼观史
2024-05-16 18:11:46
A股:还有更大级别的暴风雨?明天周一,不做切换的必定继续吃面

A股:还有更大级别的暴风雨?明天周一,不做切换的必定继续吃面

一丛深色花儿
2024-06-23 04:50:03
德媒:中企为何赞助欧洲杯

德媒:中企为何赞助欧洲杯

环球时报国际
2024-06-22 08:47:28
赵露思全家福曝光!爸爸年轻时“撞脸”大半个娱乐圈,基因太好了

赵露思全家福曝光!爸爸年轻时“撞脸”大半个娱乐圈,基因太好了

零临
2024-06-23 06:37:04
大S对具俊烨的伤害:来时风光造势很体面,离开狼狈不堪孑然一身

大S对具俊烨的伤害:来时风光造势很体面,离开狼狈不堪孑然一身

番茄说史聊
2024-06-21 19:41:55
今日份魔兽笑话:暴雪迅速对游戏内一枚戒指做出更改,却不理萨满

今日份魔兽笑话:暴雪迅速对游戏内一枚戒指做出更改,却不理萨满

苹果牛看游戏
2024-06-23 09:55:48
入住养老院半年果断离开,70岁大爷:在养老院养老就是在花钱受罪

入住养老院半年果断离开,70岁大爷:在养老院养老就是在花钱受罪

热心柚子姐姐
2024-06-22 10:48:28
再见巴西?再见世界杯?五星巴西辉煌落幕,网友:已22年无冠军

再见巴西?再见世界杯?五星巴西辉煌落幕,网友:已22年无冠军

体坛知识分子
2024-06-22 10:18:38
婚后生活不谐,老公居然帮妻子安排异性按摩,还主动腾出房间

婚后生活不谐,老公居然帮妻子安排异性按摩,还主动腾出房间

想养大熊猫
2024-05-08 10:15:01
我54岁包工头,她35岁寡妇,洞房夜那晚她跪下来求我

我54岁包工头,她35岁寡妇,洞房夜那晚她跪下来求我

小月文史
2024-05-07 18:03:10
45岁章子怡离婚后疯狂健身!满身大汗娇喘连连,女人应为自己而活

45岁章子怡离婚后疯狂健身!满身大汗娇喘连连,女人应为自己而活

快乐娱文
2024-06-23 11:18:12
泰国女孩连发2个视频避雷中国旅游:360°拍公厕,却被蹲坑臭哭了

泰国女孩连发2个视频避雷中国旅游:360°拍公厕,却被蹲坑臭哭了

简读视觉
2024-06-22 19:20:02
王楠已抵达成都封训基地!丁宁将到!孔令辉和张继科没被邀请

王楠已抵达成都封训基地!丁宁将到!孔令辉和张继科没被邀请

阿牛体育说
2024-06-22 21:29:09
奇怪!为什么讨伐以色列的都是各国梁山好汉,而不是政府武装?

奇怪!为什么讨伐以色列的都是各国梁山好汉,而不是政府武装?

橘色数码
2024-06-22 18:17:29
60岁港姐离婚后生活困难,控诉前夫拖欠生活费,却得不到网友同情

60岁港姐离婚后生活困难,控诉前夫拖欠生活费,却得不到网友同情

八卦先生
2024-06-22 22:14:51
实探淹水后的桂林南溪山医院:医护协助病人撤离一楼,有患者睡在大厅和走廊

实探淹水后的桂林南溪山医院:医护协助病人撤离一楼,有患者睡在大厅和走廊

极目新闻
2024-06-22 00:29:18
新《射雕》东邪西毒上线,周一围太苦高伟光太正,观众质疑毁经典

新《射雕》东邪西毒上线,周一围太苦高伟光太正,观众质疑毁经典

米椒娱乐
2024-06-22 11:41:46
2024-06-23 12:22:44

广州房产

房贷利率历史低位 再降息面临双重约束

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

第8代宝马5系风格切换 是冒险还是自信?

态度原创

游戏
数码
手机
教育
亲子

《七日杀》发布日程 7月25日PC/主机版正式发售

数码要闻

隐藏式供电,技嘉推出 RTX­­ 4070 Ti SUPER WINDFORCE MAX 显卡

手机要闻

原生鸿蒙开启 Beta 测试!体验脱胎换骨,生态大势已成

教育要闻

一看就懂!高考志愿填报系列指导动画来了!

亲子要闻

女性一生只能排400颗卵细胞吗?

无障碍浏览 进入关怀版