网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

营改增后 北京二手普通住房交易如何缴税?

0
分享至

自2017年3月北京出台“3·17新政”后,二手房市场迅速降温,到2018年3月二手房成交量才开始反弹,并逐渐进入平稳期。换房时涉及哪些税种以及如何计算缴纳,成为买卖双方更为关注的问题。

(一)个人买卖不足2年的普通住房

例1.2018年7月1日,李先生将其2016年8月1日100万元(假定无合理费用)购买的位于市区的普通住房销售给张女士,售价200万,则:

(1)李先生涉及税费如下:

增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,即2000000÷(1+5%)×5%=95238.10元

城市维护建设税:房屋坐落地在市区的,税率7%,即95238.10×7%=6666.67元;在县城和镇的,税率5%;在其他地区的,税率1%

教育费附加:95238.10×3%=2857.14元

地方教育附加:95238.10×3%=1904.76元

个人所得税:个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;不符合“满五唯一”条件的,以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,按20%税率计算,即[(2000000-1000000)÷(1+5%)- 6666.67- 2857.14- 1904.76]×20%=188190.48元

印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

土地增值税:从2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税

(2)张女士涉及税费如下:

契税:购买家庭唯一住房,且面积在90平米及以下的,税率1%,即2000000÷(1+5%)×1%=19047.62元;购买家庭唯一住房,且面积在90平米以上的,税率1.5%,即2000000÷(1+5%)×1.5%=28571.43元;购买二套房,税率3%,即2000000÷(1+5%)×3%=57142.86元

印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

(二)个人买卖2年及以上的普通住房

例2.2018年7月1日,李先生将其2016年6月1日100万元(假定无合理费用)购买的位于市区的普通住房销售给张女士,售价200万,则:

⑴李先生涉及税费:

增值税:个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的,免征增值税,即0元

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加:0元

个人所得税:[(2000000-1000000)÷(1+5%)]×20%=190476.19元

印花税、土地增值税:同例1.

⑵张女士涉及税费如下:

契税、印花税:同例1.

(三)纳税人在申报缴税时需注意:

1.本市享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

2.计算缴纳个税时,转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税金;合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

相关推荐
热点推荐
老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

嘉琪Feel
2025-06-27 20:20:04
炸裂!6名将军被伊朗导弹炸死!媒体称以色列损失惨重

炸裂!6名将军被伊朗导弹炸死!媒体称以色列损失惨重

影孖看世界
2025-07-01 13:55:05
陈冠希社媒晒照,现场观战王欣瑜温网首轮比赛

陈冠希社媒晒照,现场观战王欣瑜温网首轮比赛

直播吧
2025-07-01 21:32:13
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
总统爱上在白宫做保洁的我?中国爽剧北美赚1.5亿美元,好莱坞演员日薪飙7倍!

总统爱上在白宫做保洁的我?中国爽剧北美赚1.5亿美元,好莱坞演员日薪飙7倍!

留学生日报
2025-07-01 21:58:34
鹿晗流泪!邓超慌了,蒋欣的秘密竟是为了他们!

鹿晗流泪!邓超慌了,蒋欣的秘密竟是为了他们!

南南说娱
2025-07-01 13:47:11
去了趟乌克兰,才明白为啥中国男人都想“抄底”,娶乌克兰媳妇!

去了趟乌克兰,才明白为啥中国男人都想“抄底”,娶乌克兰媳妇!

天下霸奇
2025-06-11 09:59:55
27岁小伙上海当保安:一天站岗5小时,住单人宿舍,三个月赚2.5万

27岁小伙上海当保安:一天站岗5小时,住单人宿舍,三个月赚2.5万

河山锐新闻
2025-05-28 10:22:18
7 月开始,好运难挡,财源不缺的 3 生肖,喜气洋洋躲不掉

7 月开始,好运难挡,财源不缺的 3 生肖,喜气洋洋躲不掉

人閒情事
2025-07-01 18:24:18
小天赐父亲黄维平发声!高龄妻子生子无人管,车祸住院儿女不探望

小天赐父亲黄维平发声!高龄妻子生子无人管,车祸住院儿女不探望

通鉴史智
2025-06-26 08:17:47
特朗普叫停谈判,不到24小时,加拿大宣布制裁中企,中方反将一军

特朗普叫停谈判,不到24小时,加拿大宣布制裁中企,中方反将一军

精英出鞘官方
2025-07-02 09:23:51
南京市市长陈之常,赴任内蒙古

南京市市长陈之常,赴任内蒙古

新京报政事儿
2025-07-01 17:35:02
观察丨港资辉煌不再,郑家纯筹到“救命钱”,李嘉诚也在打折卖房

观察丨港资辉煌不再,郑家纯筹到“救命钱”,李嘉诚也在打折卖房

睿思机构
2025-07-02 07:17:39
16岁女孩扬言“懒得考清华北大”,出成绩后才知:她是真的懒得考

16岁女孩扬言“懒得考清华北大”,出成绩后才知:她是真的懒得考

基斯默默
2025-06-25 15:57:07
《以法之名》若非发现许言午身份,洪亮怎知,张放选定自己的真相

《以法之名》若非发现许言午身份,洪亮怎知,张放选定自己的真相

娱乐倾城巷
2025-07-01 16:30:07
重磅!标价1亿!利物浦开启谈判,曼联有意大巴黎中场

重磅!标价1亿!利物浦开启谈判,曼联有意大巴黎中场

足球大号
2025-07-02 10:01:46
山东省教育厅厅长李明,出任大学党委书记

山东省教育厅厅长李明,出任大学党委书记

扬子晚报
2025-07-02 10:56:46
死而复生!伊朗国葬现场,中国的老朋友现身,美以大惊失色

死而复生!伊朗国葬现场,中国的老朋友现身,美以大惊失色

纪中百大事
2025-06-30 08:22:50
曝湖人与太阳就理查兹交易进行谈判 此前曾询价米西&罗威

曝湖人与太阳就理查兹交易进行谈判 此前曾询价米西&罗威

北青网-北京青年报
2025-07-02 10:35:03
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
2025-07-02 11:36:49

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:大陆通缉的效果来了 台当局保护"资通电军"嫌犯

头条要闻

媒体:大陆通缉的效果来了 台当局保护"资通电军"嫌犯

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
游戏
数码
健康
公开课

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

机甲对战大作!西山居《解限机》今日正式公测!

数码要闻

NVIDIA十年老将集体退场!GTX 700/900/10系列将停止支持

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版