网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

营改增后 北京二手普通住房交易如何缴税?

0
分享至

自2017年3月北京出台“3·17新政”后,二手房市场迅速降温,到2018年3月二手房成交量才开始反弹,并逐渐进入平稳期。换房时涉及哪些税种以及如何计算缴纳,成为买卖双方更为关注的问题。

(一)个人买卖不足2年的普通住房

例1.2018年7月1日,李先生将其2016年8月1日100万元(假定无合理费用)购买的位于市区的普通住房销售给张女士,售价200万,则:

(1)李先生涉及税费如下:

增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,即2000000÷(1+5%)×5%=95238.10元

城市维护建设税:房屋坐落地在市区的,税率7%,即95238.10×7%=6666.67元;在县城和镇的,税率5%;在其他地区的,税率1%

教育费附加:95238.10×3%=2857.14元

地方教育附加:95238.10×3%=1904.76元

个人所得税:个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;不符合“满五唯一”条件的,以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,按20%税率计算,即[(2000000-1000000)÷(1+5%)- 6666.67- 2857.14- 1904.76]×20%=188190.48元

印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

土地增值税:从2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税

(2)张女士涉及税费如下:

契税:购买家庭唯一住房,且面积在90平米及以下的,税率1%,即2000000÷(1+5%)×1%=19047.62元;购买家庭唯一住房,且面积在90平米以上的,税率1.5%,即2000000÷(1+5%)×1.5%=28571.43元;购买二套房,税率3%,即2000000÷(1+5%)×3%=57142.86元

印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

(二)个人买卖2年及以上的普通住房

例2.2018年7月1日,李先生将其2016年6月1日100万元(假定无合理费用)购买的位于市区的普通住房销售给张女士,售价200万,则:

⑴李先生涉及税费:

增值税:个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的,免征增值税,即0元

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加:0元

个人所得税:[(2000000-1000000)÷(1+5%)]×20%=190476.19元

印花税、土地增值税:同例1.

⑵张女士涉及税费如下:

契税、印花税:同例1.

(三)纳税人在申报缴税时需注意:

1.本市享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

2.计算缴纳个税时,转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税金;合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

相关推荐
热点推荐
同样是演“李善德”,把雷佳音和大鹏放一块比,差距一目了然!

同样是演“李善德”,把雷佳音和大鹏放一块比,差距一目了然!

说说史事
2025-06-14 17:55:10
以色列没有打醒阿拉伯人。却打醒了中国人!

以色列没有打醒阿拉伯人。却打醒了中国人!

boss外传
2025-05-24 18:15:06
Labubu韩国门店大排长龙,警察出动维护秩序!泡泡玛特决定:中止韩国线下销售

Labubu韩国门店大排长龙,警察出动维护秩序!泡泡玛特决定:中止韩国线下销售

第一财经资讯
2025-06-14 17:43:31
广东每10人就有1人得肾病,肾病发病率为何全国第一?

广东每10人就有1人得肾病,肾病发病率为何全国第一?

廖保平
2025-06-14 09:15:24
3000万资产移民新西兰走了?发长文的阿里离职员工,被网友怒斥…

3000万资产移民新西兰走了?发长文的阿里离职员工,被网友怒斥…

火山诗话
2025-06-13 06:27:44
85年我在新疆救了个女人,退伍返乡之际,领导突然叫我去办公室

85年我在新疆救了个女人,退伍返乡之际,领导突然叫我去办公室

球场的看客
2025-06-09 20:43:08
军校招生有新变化!4所军校不再直接招生

军校招生有新变化!4所军校不再直接招生

大象新闻
2025-06-14 06:54:07
新骗局来了:既不需要转账,也不需要输密码,骗子就能轻松“得手”

新骗局来了:既不需要转账,也不需要输密码,骗子就能轻松“得手”

星光历史
2025-01-09 17:56:08
风仍在吹:内伊说要终结以色列政权,但结果即便神权保住也···

风仍在吹:内伊说要终结以色列政权,但结果即便神权保住也···

邵旭峰域
2025-06-14 12:12:16
美媒:雷霆若夺冠赛季将达到84胜,成就NBA历史上最伟大的赛季之一

美媒:雷霆若夺冠赛季将达到84胜,成就NBA历史上最伟大的赛季之一

雷速体育
2025-06-14 13:15:27
石破茂谴责以色列!

石破茂谴责以色列!

环球时报国际
2025-06-13 23:59:38
李娜后第一人!郑钦文世界第四今夜冲冠,央视直播别错过

李娜后第一人!郑钦文世界第四今夜冲冠,央视直播别错过

史行途
2025-06-14 17:07:29
看看温网的奖金方案,瞬间觉得郑钦文WTA500伦敦赛晋级四强不香了

看看温网的奖金方案,瞬间觉得郑钦文WTA500伦敦赛晋级四强不香了

星光看娱乐
2025-06-14 14:57:57
以色列悬着的心终于死了,伊朗连续五轮导弹雨洗地,美军被拉下水

以色列悬着的心终于死了,伊朗连续五轮导弹雨洗地,美军被拉下水

文雅笔墨
2025-06-14 12:31:21
伊以冲突爆发后,多国纷纷站队,俄罗斯、印度和巴基斯坦最反常

伊以冲突爆发后,多国纷纷站队,俄罗斯、印度和巴基斯坦最反常

阿伧说事
2025-06-14 15:55:33
刚刚!央行发布重磅利好:事关14.73万亿元!对下周A股有何影响?

刚刚!央行发布重磅利好:事关14.73万亿元!对下周A股有何影响?

虎哥闲聊
2025-06-14 09:27:57
以色列惨了!国防军总部被炸总参谋部被炸,空军海军总司令部被炸

以色列惨了!国防军总部被炸总参谋部被炸,空军海军总司令部被炸

樵山7988
2025-06-14 12:58:03
大反转!调查组通报,央视披露细节,罗某宇坠楼真相和传闻不一样

大反转!调查组通报,央视披露细节,罗某宇坠楼真相和传闻不一样

二月侃事
2025-06-14 13:50:42
世界排名升至第18!中国男排3-1荷兰男排,国家联赛队史首次连胜

世界排名升至第18!中国男排3-1荷兰男排,国家联赛队史首次连胜

直播吧
2025-06-14 17:00:32
男子捡走大量钞票后续:10万一捆至少8捆,警方介入,失主已找到

男子捡走大量钞票后续:10万一捆至少8捆,警方介入,失主已找到

振华观史
2025-06-13 22:37:15
2025-06-14 20:04:50

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

失独母亲60岁冒死生的双胞胎中考了 母亲称不会去陪考

头条要闻

失独母亲60岁冒死生的双胞胎中考了 母亲称不会去陪考

财经要闻

楼市权威发声

体育要闻

32队争10亿奖金,全新世俱杯来了!

娱乐要闻

曾毅塌房了?戴性暗示手表 脚踹女员工

科技要闻

一辆新车比特斯拉FSD都便宜,全行业陪葬?

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

艺术
数码
亲子
旅游
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

华为 WATCH 5 系列鸿蒙 AI 智能手表通过星闪认证

亲子要闻

给18个月幼儿灌酒,无论出于什么心态都不该宽恕 |新京报快评

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版