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恒隆主席:现在是买地最好时机 商业地产走出低谷

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上海恒隆广场半年收租7.6亿,陈启宗:现在是买地最好时机

澎湃新闻记者 陶宁宁

7月30日,香港地产商恒隆地产(00101.HK)主席陈启宗在业绩会上表示,香港和内地的“冬天”快来了,对于内地来说,现在是买地的好时间。与此同时,陈启宗表示,随着关税降低和人民币贬值,消费者走出去购物的想法已经改变,大品牌开始重回中国,几年商业地产比较艰难的时间过去了。

今年5月28日,历时7个多小时,336轮报价,恒隆地产以107.31亿的价格买下位于浙江省杭州市市中心的武林天水单元XC0105-05A地块(百井坊地块),溢价率118.51%,折合楼板价55285元/平方米。

陈启宗表示,除了北上广深,全国也很少有能像杭州这样有商业氛围的城市,比如上海的甲级写字楼租金11-12元,杭州要9块钱租金,说明杭州非常好。

事实上,这也是恒隆地产时隔5年时间第一次在内地拿地,恒隆一直秉承着“熊市买地”的策略。陈启宗在2014年度的致股东信上写道:

“任何行业,例如我们的地产业,均不应依赖社会歪风以奢求致远,否则社会道德价值沦落,对经济必有祸殃。我们是长期参与者,希望看到一个健康廉洁的经济环境。再者,由于我们的财政极为稳健,故在市道放缓下,竞争对手远较我们受创,历史亦证明我们善于把握熊市带来的机遇。

“如股东所知,每当经济下滑,我们负责土地购置的项目开发团队便特别忙碌。当市政府无法售出土地致财政紧绌之际,恒隆便翩然而至!”

当天发布的恒隆地产2018年度中期业绩显示,截至2018年6月30日止,恒隆地产有限公司及其附属公司的总收入减少19%至港币51.50亿元,在业绩报告中,恒隆地产把总收入下滑的原因归咎为物业销售收入下降。

业绩报告中透露,物业销售收入减少59%至港币10.32亿元。但与此同时,物业租赁的租金收入却有所增长,业绩报告显示,恒隆地产物业租赁的租金收入增加7%至港币41.18亿元;总营业溢利减少19%至港币36.82亿元。

数据显示,截至2018年6月30日,股东应占基本纯利减少24%至港币23.19亿元。计入物业重估收益后,股东应占纯利增加22%至港币46.89亿元。每股盈利增加至港币1.04元。

在租赁物业方面,香港租赁物业组合的收入增加3%,内地物业的收入增加11%,总营业溢利上升8%。整体租赁边际利润率为76%。

其中,内地整个租赁物业组合的收入增加2%至人民币17.64亿元,倘撇除上海的港汇恒隆广场商场因翻新而关闭的面积,则升幅为5%。营业溢利增长4%至人民币11.75亿元。平均边际利润率上升两个百分点至67%。

内地的8个商场的租金收入增加2%至人民币13.67亿元。其中,上海恒隆广场表现最为抢眼,业绩报告显示,上海恒隆广场2018年上半年收入增长13%,其中租金收入高达7.63亿元人民币,增长7%,并占所有商场租金收入的43.25%。商场零售额则增加15%,出租率上升了8%至97%。恒隆地产方面认为,恒隆广场的业绩受惠于奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动,加上资产优化计划圆满竣工。

不过,恒隆地产在上海的第二个旗舰项目港汇恒隆广场租金收入却减少9%,仅为4.1亿元人民币。不过,报告透露港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程,因而造成了租金收入的减少,如撇除关闭的面积,其收入则增加1%。

7月30日的中期业绩会上,恒隆地产行政总裁卢韦伯表示,对于上半年恒隆地产物业销售收入减少59%至10.32亿港元的情况,未来会根据市场情况,“努力销售”。

恒隆地产董事长陈启宗则对未来感到有信心,他分析,过去6年来,世界大的名牌不是退出中国,就是减少拓展中国市场,但目前随着经济的恢复,这些大品牌开始重返中国,接下来会开始重新在中国布局,这对于未来几年,恒隆的业务会有很大的改变。

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