网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

恒隆主席:现在是买地最好时机 商业地产走出低谷

0
分享至

上海恒隆广场半年收租7.6亿,陈启宗:现在是买地最好时机

澎湃新闻记者 陶宁宁

7月30日,香港地产商恒隆地产(00101.HK)主席陈启宗在业绩会上表示,香港和内地的“冬天”快来了,对于内地来说,现在是买地的好时间。与此同时,陈启宗表示,随着关税降低和人民币贬值,消费者走出去购物的想法已经改变,大品牌开始重回中国,几年商业地产比较艰难的时间过去了。

今年5月28日,历时7个多小时,336轮报价,恒隆地产以107.31亿的价格买下位于浙江省杭州市市中心的武林天水单元XC0105-05A地块(百井坊地块),溢价率118.51%,折合楼板价55285元/平方米。

陈启宗表示,除了北上广深,全国也很少有能像杭州这样有商业氛围的城市,比如上海的甲级写字楼租金11-12元,杭州要9块钱租金,说明杭州非常好。

事实上,这也是恒隆地产时隔5年时间第一次在内地拿地,恒隆一直秉承着“熊市买地”的策略。陈启宗在2014年度的致股东信上写道:

“任何行业,例如我们的地产业,均不应依赖社会歪风以奢求致远,否则社会道德价值沦落,对经济必有祸殃。我们是长期参与者,希望看到一个健康廉洁的经济环境。再者,由于我们的财政极为稳健,故在市道放缓下,竞争对手远较我们受创,历史亦证明我们善于把握熊市带来的机遇。

“如股东所知,每当经济下滑,我们负责土地购置的项目开发团队便特别忙碌。当市政府无法售出土地致财政紧绌之际,恒隆便翩然而至!”

当天发布的恒隆地产2018年度中期业绩显示,截至2018年6月30日止,恒隆地产有限公司及其附属公司的总收入减少19%至港币51.50亿元,在业绩报告中,恒隆地产把总收入下滑的原因归咎为物业销售收入下降。

业绩报告中透露,物业销售收入减少59%至港币10.32亿元。但与此同时,物业租赁的租金收入却有所增长,业绩报告显示,恒隆地产物业租赁的租金收入增加7%至港币41.18亿元;总营业溢利减少19%至港币36.82亿元。

数据显示,截至2018年6月30日,股东应占基本纯利减少24%至港币23.19亿元。计入物业重估收益后,股东应占纯利增加22%至港币46.89亿元。每股盈利增加至港币1.04元。

在租赁物业方面,香港租赁物业组合的收入增加3%,内地物业的收入增加11%,总营业溢利上升8%。整体租赁边际利润率为76%。

其中,内地整个租赁物业组合的收入增加2%至人民币17.64亿元,倘撇除上海的港汇恒隆广场商场因翻新而关闭的面积,则升幅为5%。营业溢利增长4%至人民币11.75亿元。平均边际利润率上升两个百分点至67%。

内地的8个商场的租金收入增加2%至人民币13.67亿元。其中,上海恒隆广场表现最为抢眼,业绩报告显示,上海恒隆广场2018年上半年收入增长13%,其中租金收入高达7.63亿元人民币,增长7%,并占所有商场租金收入的43.25%。商场零售额则增加15%,出租率上升了8%至97%。恒隆地产方面认为,恒隆广场的业绩受惠于奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动,加上资产优化计划圆满竣工。

不过,恒隆地产在上海的第二个旗舰项目港汇恒隆广场租金收入却减少9%,仅为4.1亿元人民币。不过,报告透露港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程,因而造成了租金收入的减少,如撇除关闭的面积,其收入则增加1%。

7月30日的中期业绩会上,恒隆地产行政总裁卢韦伯表示,对于上半年恒隆地产物业销售收入减少59%至10.32亿港元的情况,未来会根据市场情况,“努力销售”。

恒隆地产董事长陈启宗则对未来感到有信心,他分析,过去6年来,世界大的名牌不是退出中国,就是减少拓展中国市场,但目前随着经济的恢复,这些大品牌开始重返中国,接下来会开始重新在中国布局,这对于未来几年,恒隆的业务会有很大的改变。

相关推荐
热点推荐
广西“咬”了云南一口,云南要在这里建大港口

广西“咬”了云南一口,云南要在这里建大港口

糖逗在娱乐
2025-05-09 02:22:28
房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

山丘楼评
2025-04-15 11:50:00
这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

翻开历史和现实
2025-04-26 09:28:42
布朗点名本土最佳后卫,竟无赵继伟和孙铭徽!

布朗点名本土最佳后卫,竟无赵继伟和孙铭徽!

大昆说台球
2025-05-08 16:43:32
一生举办1600多场音乐会,3次患癌皆痊愈,与3婚丈夫没孩子也幸福

一生举办1600多场音乐会,3次患癌皆痊愈,与3婚丈夫没孩子也幸福

小故事娱乐
2025-05-08 13:46:09
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
这家保险公司大面积裁员,要求自愿离职!

这家保险公司大面积裁员,要求自愿离职!

保险课堂
2025-05-08 23:16:08
金灿荣坦言,如果印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败

金灿荣坦言,如果印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败

博览历史
2025-05-08 15:56:09
北京今天白天有中到大雨 最高气温13℃

北京今天白天有中到大雨 最高气温13℃

北青网-北京青年报
2025-05-09 08:35:08
没让中国失望,普京说到做到,我国被侵占79年领土有了着落

没让中国失望,普京说到做到,我国被侵占79年领土有了着落

君君讲堂
2025-03-27 15:53:15
伟大的4-3!首进欧战决赛!他们为这一刻等了118年,曼联租将传射

伟大的4-3!首进欧战决赛!他们为这一刻等了118年,曼联租将传射

侃球熊弟
2025-05-09 05:44:27
悲哀!英国五大名将集体举报赵心童,中台协禁赛令递刀,伤自己人

悲哀!英国五大名将集体举报赵心童,中台协禁赛令递刀,伤自己人

阿览
2025-05-09 09:30:16
体坛丑闻毁三观!睡有妇之夫、玩嫖娼赌球、与小三玩刺激被抓现行

体坛丑闻毁三观!睡有妇之夫、玩嫖娼赌球、与小三玩刺激被抓现行

红色鉴史官
2025-04-29 17:10:03
沪上网约车司机举报立功:两神秘乘客举止怪异!警方循踪追回巨款

沪上网约车司机举报立功:两神秘乘客举止怪异!警方循踪追回巨款

新民晚报
2025-05-08 18:51:41
40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

小晨同学啊
2025-05-08 16:37:59
中央明确!严控厅局级干部弹性延迟退休,退休年龄仅限一个区间

中央明确!严控厅局级干部弹性延迟退休,退休年龄仅限一个区间

笑谈历史阿晡
2025-05-06 10:17:50
输入性沙尘入川!传输高度高、沉降迅速,成都已出现污染情况

输入性沙尘入川!传输高度高、沉降迅速,成都已出现污染情况

红星新闻
2025-05-09 09:44:19
黄圣依给天底下想离婚的女人上了一课:离婚后,你就没有家了

黄圣依给天底下想离婚的女人上了一课:离婚后,你就没有家了

她时尚丫
2025-05-08 21:57:09
突然发现全国人民都不敢接电话了!

突然发现全国人民都不敢接电话了!

振华观史
2025-04-15 13:29:07
没苦硬吃!贝克汉姆带俩儿子去无人岛度假,住处太简陋被儿子吐槽

没苦硬吃!贝克汉姆带俩儿子去无人岛度假,住处太简陋被儿子吐槽

译言
2025-05-09 00:05:03
2025-05-09 10:47:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

看陈晓和陈妍希的“较量”发现魔高一尺道高一丈

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

游戏
旅游
家居
时尚
艺术

来看新魔女!《无主4》两位全新秘藏猎人公开

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版