网易首页 > 网易广州房产 > 正文

广州公寓市场大宗交易频现 有深圳客整层购买

0
分享至

广州公寓市场大宗交易频现,外地买家有不少—— 深圳新政一出 深圳客就杀到广州?

广州公寓市场大宗交易频现 有深圳客整层购买

广州商用物业渐渐升温

广州公寓市场大宗交易频现 有深圳客整层购买

面向大宗客户销售,是目前公寓产品的主要销售方式

风头趸

文/图

羊城晚报记者 陈玉霞

本周二,深圳市出台房地产调控新政,涉及商用公寓的就有两条:一、以后所有新供应的各类土地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途;二、居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让。

新政出台后,有业内人士认为,这有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品,为广州的公寓市场带来利好。据介绍,目前,在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影,“他们一出手就是整层购入。”

超3000套

7月份一手公寓

成交创今年新高

去年广州的“3·30新政”规定,只有法人才能购买一手公寓,随后,广州公寓市场持续低迷。不过。从今年6月开始,广州的一手公寓成交量持续增长,到7月已创下今年月度新高。

广州中原研究发展部的统计数据显示,今年7月份,广州一手公寓共成交3258套,环比增加128%,更是去年同期的8.1倍;网签面积则激增至14.39万平方米,环比增加85%,是去年同期的6.2倍。

从成交数据可见,7月份公寓成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域,分别网签了1599套、870套和589套。其中,黄埔区萝岗板块的保利中珺广场,7月份网签1557套;南站板块的万科世博汇网签了762套,成交排名第二位。地产专业机构广州克而瑞对广州一手公寓的成交跟踪数据也显示了同样的表现(详见附表)。

克而瑞广州高级分析师肖文晓对羊城晚报记者表示,今年7月有这样的成交量,是受大宗交易拉动所致。“这两个项目都是6月份才取得预售证的全新盘,而且售价相对吸引,从而撬动市场热情。”从该行的统计数据看,保利中珺广场成交均价为1.8万元/平方米,万科世博汇则为2.4万元/平方米。

深圳买家已出手

一买就是整层

对于总价比住宅还低的公寓产品,是否会在深圳新政出台后,吸引大量买家到广州入货?羊城晚报记者日前到万科世博汇了解相关情况。

“不是说新政会吸引深圳买家到此扫货,现在的情况是,我们楼盘已经有深圳客成交了,他们是一层一层买的。”销售人员石先生告诉羊城晚报记者。

据介绍,该盘自今年6月开盘,至今已几乎无货可售。“1栋是以整层为单位销售的,目前只剩下第14层可售,面积为1079平方米;2栋和3栋都是整栋销售,已经被某集团批量买下;现在售4栋,产品可以散卖,都是28-74平方米的LOFT公寓,但可选的单位已不多。”

从销售人员计算的总价看,该盘28平方米的一房单位总价为80多万元,而还剩几套的39平方米两房单位,总价约123万元。

“这样的总价,对想投资的人来说很有吸引力,来我们这里买楼的,最多是香港人和深圳人,很多人都过来注册公司,然后整层购买,用来做员工宿舍或等升值后转手。这星期我的客户里也有一个是深圳买家,他们也想整层购入。”

该销售人员表示,广深港高铁开通之后,二三十分钟就可到达深圳和香港,因此南站商圈的公寓产品非常抢手。记者查阅阳光家缘,该盘预售证下有785套单位已获预售资格,至8月1日已售407套,未售395套。

大买家出手

看好长租市场“钱景”

广州克而瑞的统计数据显示,从今年5月份开始,广州一手公寓的成交量就稳步回升,这和供应面积增加有关,也和买家“破解新政”及看好后市有关。

有资深商业专家坦言,去年广州的“3·30新政”规定,购买公寓的买家要从个人转变为法人,让公寓成交量大跌,但经过一段时间适应后,广州公寓项目也催生了一批为客户提供注册公司、变身成法人一条龙服务的楼盘。“因此,只有法人才能买楼这条规定,于部分买家而言已不再是阻碍,‘散客’也正逐步回归。”

至于大宗交易频现,有业内人士认为,这是入市者对广州市场持续看好所致。“我们接触的很多大宗买家,都是以一层为单位购买。他们会根据自身实力,购置一层或数层公寓,并会重新配上软装或统一的物业管理服务,进行酒店或长租公寓运营。”中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城晚报记者,这就是他们看好未来长租市场的体现。

吴锋表示,中原地产近期在广州公寓市场也录得不少大宗交易,买家均为本地人,足见投资者对广州楼市的信心。“我们也接触过不少深圳客,他们对广州市场还是比较进取的,若是发现合适的目标,他们就会出手。广州公寓的回报率其实不低,如果批量购买,成交价会比较优惠,将公寓出租,回报率一般能达4%-6%;若楼价升幅可观,也不排除他们会转手获利。”

因此,对于此次深圳颁布新政,会否让深圳买家大举进入广州公寓市场?吴锋认为很有可能,“广州商用物业的价格对深圳买家很有吸引力,相似的产品,广州的价格要比深圳便宜一半、甚至更多。”不过,广州地产专家吴定金则认为,在广州购入公寓再转手,目前还缺少“接盘侠”,较难获利,相信新政不会刺激深圳买家“大举进犯”广州公寓市场。

相关推荐
热点推荐
一黑到底!雨果夺冠哭成泪人,樊振东登上热搜,央视格局遭质疑

一黑到底!雨果夺冠哭成泪人,樊振东登上热搜,央视格局遭质疑

阿纂看事
2025-04-21 08:13:26
华为不装了,Mate80直接上狠货!

华为不装了,Mate80直接上狠货!

搞机小帝
2025-04-19 06:04:32
歼10C不敌韩国FA50,被迫出局?不!从此刻起埃及将真正了解歼10C

歼10C不敌韩国FA50,被迫出局?不!从此刻起埃及将真正了解歼10C

红岸卫士
2025-04-20 22:47:37
回南天真的出现了!新“阿冷”又要来,网友:这很广东

回南天真的出现了!新“阿冷”又要来,网友:这很广东

环球网资讯
2025-04-20 21:28:04
男子被裁员,离开前老板塞给他一个信封,他以为是钱,打开后懵了

男子被裁员,离开前老板塞给他一个信封,他以为是钱,打开后懵了

秋风专栏
2025-04-18 17:24:05
利物浦距夺冠一步之遥!6战莱斯特城全胜,阿诺德世界波连刷4纪录

利物浦距夺冠一步之遥!6战莱斯特城全胜,阿诺德世界波连刷4纪录

奥拜尔
2025-04-21 01:25:37
陆毅一家四口游玩都江堰,16岁贝儿身高超妈妈,48岁鲍蕾颜值下滑

陆毅一家四口游玩都江堰,16岁贝儿身高超妈妈,48岁鲍蕾颜值下滑

一路朝南
2025-04-19 17:46:24
列宁去世100周年,普京:他是葬送了强大俄罗斯帝国的罪魁祸首

列宁去世100周年,普京:他是葬送了强大俄罗斯帝国的罪魁祸首

南南说娱
2025-03-23 15:41:11
广东0-3淘汰意难平,杜锋公布最新决定透露去向,下课谜底揭开

广东0-3淘汰意难平,杜锋公布最新决定透露去向,下课谜底揭开

二哥聊球
2025-04-20 14:31:15
全红婵在李宁直播间 三个细节体现真实人品 矫情?耍大牌?全错了

全红婵在李宁直播间 三个细节体现真实人品 矫情?耍大牌?全错了

凡知
2025-04-20 23:43:39
德布劳内首谈不续约:我等了整整一年,曼城告诉我不会续约了

德布劳内首谈不续约:我等了整整一年,曼城告诉我不会续约了

直播吧
2025-04-20 20:21:18
这场关税战全靠中国硬扛,平时关系不错的友好国家一个都不吭声

这场关税战全靠中国硬扛,平时关系不错的友好国家一个都不吭声

慢看世界
2025-04-13 10:49:05
金城武在日本乡下当农民种地8年,再次被6000万请回代言MUJI!?

金城武在日本乡下当农民种地8年,再次被6000万请回代言MUJI!?

日本物语
2025-04-10 09:08:51
破案了!为何韦瑟斯庞生死战下半场没有打?现场球迷道出实情

破案了!为何韦瑟斯庞生死战下半场没有打?现场球迷道出实情

南海浪花
2025-04-21 09:54:58
砸神像、睡坟地的“反封建迷信第一人”张树林,如今面相都变了?

砸神像、睡坟地的“反封建迷信第一人”张树林,如今面相都变了?

梦录的西方史话V
2025-03-30 08:00:22
赵露思复出营业脸又变了,下巴越填越长,可以锄地了

赵露思复出营业脸又变了,下巴越填越长,可以锄地了

二月侃事
2025-04-18 10:53:55
湖南机场管理局局长性侵案:32岁女主浮出水面,大量细节首次曝光

湖南机场管理局局长性侵案:32岁女主浮出水面,大量细节首次曝光

博士观察
2025-04-20 21:17:22
美高官爆料“五角大楼已完全崩溃”

美高官爆料“五角大楼已完全崩溃”

环球网资讯
2025-04-20 15:00:51
我把4套拆迁房都给了儿子,女儿没闹,生日那天我却直接傻眼了

我把4套拆迁房都给了儿子,女儿没闹,生日那天我却直接傻眼了

诡谲怪谈
2025-04-17 10:53:47
山东全省小到中雨局部大雨伴有雷电预报

山东全省小到中雨局部大雨伴有雷电预报

阿凫爱吐槽
2025-04-20 21:41:35
2025-04-21 10:20:49

广州房产

年度生活方式报告出炉!向往生活的人文社区范本

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:万万没想到 中国现在和哈佛站在同一条战壕

头条要闻

牛弹琴:万万没想到 中国现在和哈佛站在同一条战壕

财经要闻

中国和哈佛,现在同一条战壕

体育要闻

不爱踢球的巴西人,成了乒乓球世界冠军

娱乐要闻

关晓彤鹿晗疑似分手,中断7年生日祝福

科技要闻

对标MINI!李斌:要做最畅销高端小车之一

汽车要闻

把探险刻进DNA,2025长安福特年度福探长盛典举办

态度原创

艺术
家居
健康
教育
时尚

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

天台月光 灰白简约空间

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

今年校园春招显示,大学有10个专业就业率高,它们为什么好就业?

越来越流行的“新中式”,春天这样穿美到犯规

无障碍浏览 进入关怀版