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高个税二手房率先降价 260万房子卖家包税促成交

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“最近房价真的是降了,半年前五万三每平方米的单价可拿不下来。”上周末下午,三个小时,购房人董女士谈下了心仪的二手房,20万元的税费改由卖家承担。受到信贷持续收紧的影响,北京的二手房市场在年末迎来新一轮降温,记者走访发现,满五不唯一或者不满二的高个税二手房率先降价。

 20万的税卖家包了

购买名下首套房的董女士,在楼市看房已经有半年了,在此期间,她看过二手房,也考虑过共有产权房和限竞房,但因为没找到各方面都满意的房子,一直没有出手。

“新房太远,二手房价格又没降下来,我也就边看边等。”直到11月,董女士欣喜地发现,同样的小区,经纪人给出的报价已经再也没超过6万元/平方米,敏感的她直觉也许出手的时机来了。

董女士上周末谈价的二手房,属于满五不唯一的房源,45平方米的南向一居室,报价260万元。尽管5.7万元/平方米的初始报价并不算离谱,但因为个税太高,挂牌一个月也没卖出去。“听经纪人说,业主有点儿着急了,想早点儿卖了房变现,所以才改了主意,愿意降降价。”没面谈前,经纪人给董女士透的底儿是最多谈到242万元,但双方坐下来后,她发现业主比预想的还好说话,最终又砍下去6万元,236万元成交。

“这就相当于20多万元的税费都由卖家包了,不算税费的话看单价要比年初便宜1万多。”董女士印象中,看了半年的二手房,这是最便宜的一套。

满五不唯一或者不满二的二手房源,由于需要缴纳个税或者增值税,在市场上也被视为高个税房源。周末,记者走访发现,部分这样的高个税二手房开始率先降价。

位于东三环的经适房小区弘善家园,挂牌两居室的普遍报价都在4.6万元/平方米到4.8万元/平方米,而一套满二不唯一的74平方米两居室,业主新近将价格下调到了310万元,折合单价4.2万元/平方米。“这是目前小区里最便宜的一套房了,业主是为了腾挪换房指标才决定降的。”经纪人告诉记者。

位于东二环的潘家园小区,满五唯一的低个税两居二手房报价最低的也在5.5万元/平方米,而有税费的二手房源最低报价是5.2万元/平方米。“现在来买二手房的基本都是首套房,且多是看的小户型,二三十万元的税费对买家来说很敏感。”经纪人田先生告诉记者,目前挂牌的二手房想快速成交大都会采取降价方式,高个税的二手房业主为了换得成交,以价换量的意愿最为明显。

成交低谷或延续至明年

在经过长达4个月的月均1.5万套的成交量后,10月份,北京二手房市场再度出现网签量下滑,单月网签仅8879套,环比9月减少41.9%。

“9月公积金新政的出台,打破了年中的稳定状态。”我爱我家集团研究院分析认为,经过长期的去杠杆、抑投机调控,北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主。这些需求所对应的人群,购房时多数会考虑公积金贷款,因此,在北京大幅收紧公积金贷款政策以后,这些人受到的影响较大,他们的退出波及到了成交均价的涨跌。

多家中介机构预测,11月,北京二手房市场将持续下跌态势,成交量的低谷或将延续到明年一季度。

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