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有人涨价有人继续看跌 二手楼市心态变化微妙

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羊城晚报记者 张爱丽

进入2019年,二手楼市出现细微新变化。羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,近期楼市无论是从挂牌价、交易量还是成交价,似乎都出现回暖之势,有房源挂牌价甚至上调22万元。有业内人士分析认为,前段时间多地楼市略有松绑,给了一些业主上调售价的底气。不过,也有业内人士认为,在房住不炒的基调指导下,市场不会出现大的变化,今年广州楼市或将继续下调并趋于平稳。

部分业主上调挂牌价

去年年底,新港西路的一中介处挂出一房源:“某小区,电梯四房,一梯两户,南北对流,101平方米(另外赠送9平方米),业主移民急售598万元。”然而到了1月3日,该房源悄悄上调售价为620万元。对此,相关中介人员先是表示,业主急卖,但不想便宜卖,随后又表示,多地楼市松绑让业主对楼市有了新期待。

在羊城晚报记者的采访中,有不少中介人员表示,近期咨询房价的人较之前有所增多,但大多业主并没有出现上调挂牌价的实际动作,只有很少的业主表示要上调挂牌价,而上调幅度也并不高,基本在三万到五万元左右。

广州链家提供的数据也显示,1月以来二手房的挂牌价为39767元/平方米,比上月同期涨2.05%;而成交价则为34239.9元/平方米,较上月同期上升2%;成交量则较上月同期上升13%。

部分地区松绑影响业主心态

对于近期楼市的表现,有业内人士分析认为,去年年底,全国多个城市先后出现楼市松绑,给了个别业主上调价格底气的同时,也使部分消费者产生了“恐涨”心理。

据了解,从菏泽2018年12月18日宣布取消限售以来,多地的楼市略有松绑。目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等地推出了相关调控政策,主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

“除了上述松绑政策,一些城市首套房贷款利率下降也被部分消费者视为利好因素。”一家房产中介的杨姓工作人员分析认为。

融360大数据研究院监测的数据显示:从全国首套房贷款平均利率走势来看,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率的1.159倍,环比2018年11月下降0.53%。其中,北上广深一线城市首套房贷款平均利率环比均有不同程度回落。

有人继续保持谨慎

不过,也有一些业内人士和消费者并不看好后市,他们认为2019年楼市的主基调还将会是继续下调。“这次一些地方政策松绑与前几年不同,从之前国家多次重申‘房子是用来住的,不是用来炒的’来看,房子最终要回归居住属性,房价或将继续下调并逐步趋于平稳。”一吴姓业内人士认为。

而消费者林女士也认为,近期东莞出台“无理由退定金”政策,说明楼市销售并不理想,短期内好转的可能性不大。

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