有人涨价有人继续看跌 二手楼市心态变化微妙

羊城晚报记者 张爱丽

进入2019年，二手楼市出现细微新变化。羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，近期楼市无论是从挂牌价、交易量还是成交价，似乎都出现回暖之势，有房源挂牌价甚至上调22万元。有业内人士分析认为，前段时间多地楼市略有松绑，给了一些业主上调售价的底气。不过，也有业内人士认为，在房住不炒的基调指导下，市场不会出现大的变化，今年广州楼市或将继续下调并趋于平稳。

部分业主上调挂牌价

去年年底，新港西路的一中介处挂出一房源：“某小区，电梯四房，一梯两户，南北对流，101平方米(另外赠送9平方米)，业主移民急售598万元。”然而到了1月3日，该房源悄悄上调售价为620万元。对此，相关中介人员先是表示，业主急卖，但不想便宜卖，随后又表示，多地楼市松绑让业主对楼市有了新期待。

在羊城晚报记者的采访中，有不少中介人员表示，近期咨询房价的人较之前有所增多，但大多业主并没有出现上调挂牌价的实际动作，只有很少的业主表示要上调挂牌价，而上调幅度也并不高，基本在三万到五万元左右。

广州链家提供的数据也显示，1月以来二手房的挂牌价为39767元/平方米，比上月同期涨2.05%；而成交价则为34239.9元/平方米，较上月同期上升2%；成交量则较上月同期上升13%。

部分地区松绑影响业主心态

对于近期楼市的表现，有业内人士分析认为，去年年底，全国多个城市先后出现楼市松绑，给了个别业主上调价格底气的同时，也使部分消费者产生了“恐涨”心理。

据了解，从菏泽2018年12月18日宣布取消限售以来，多地的楼市略有松绑。目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等地推出了相关调控政策，主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

“除了上述松绑政策，一些城市首套房贷款利率下降也被部分消费者视为利好因素。”一家房产中介的杨姓工作人员分析认为。

融360大数据研究院监测的数据显示：从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率的1.159倍，环比2018年11月下降0.53%。其中，北上广深一线城市首套房贷款平均利率环比均有不同程度回落。

有人继续保持谨慎

不过，也有一些业内人士和消费者并不看好后市，他们认为2019年楼市的主基调还将会是继续下调。“这次一些地方政策松绑与前几年不同，从之前国家多次重申‘房子是用来住的，不是用来炒的’来看，房子最终要回归居住属性，房价或将继续下调并逐步趋于平稳。”一吴姓业内人士认为。

而消费者林女士也认为，近期东莞出台“无理由退定金”政策，说明楼市销售并不理想，短期内好转的可能性不大。