网易首页 > 网易广州房产 > 正文

英国楼市受困脱欧疑云 有中国投资者趁机入场

0
分享至

英国楼市受困“脱欧疑云” 有中国投资者趁机入场

21世纪经济报道 姚瑶 上海报道

展望2019年,RICS认为,由于交易量持续低迷,英国今年的房价增速有停滞的可能性,不过由于供给仍然紧俏,所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响,我是有点担心的,一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响,另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言,这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房,打算交房后,用于出租。

英国楼市受困脱欧疑云 有中国投资者趁机入场

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时间,但英国政府仍深陷“脱欧”僵局,“无协议脱欧”的可能性仍未排除,最后的方案迟迟未敲定。受此影响,英国楼市多项数据出现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国家统计局(ONS),该部门1月16日公布的全国房价指数显示,截至2018年11月份,英国全国的平均房价为23.063万英镑,房价同比上涨了2.8%,但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出,过去两年来,英国房价增速疲软,背后的主因是英格兰的南部和东部地区。分地区来看,英国2018年11月份房价增速最低的地区为伦敦,房价较2017年同期下跌了0.7%,和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来持续下跌,ONS分析称,原因是大家都在等待正式“脱欧”,有意推迟了交易时间。

另一份来自英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查为我们展示了英国楼市整体的交易量疲软的情况,RICS1月17日发布的最新的月度调查显示,英国楼市的多项数据出现恶化,2018年12月份英国近期(未来三个月)房屋销售预期跌至-28%,为1999年有记录以来的最低水平;新买家购房问询量连续五个月下跌,在供给侧,新建住宅的数量出现了连续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰,这并不令人意外,这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn评论称。

在大部分人选择观望的时候,也有人趁机入场“捡漏”。

“因为 ‘脱欧’的关系,有很多的不确定性,楼市已从卖家市场转变为了买家市场,有些人的资金链遇到了问题,然后以低于市场价的价格通过非流通市场(off market)来进行交易(出售),因此市场存在一些 ‘捡漏’的机会;有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间,不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目,一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产,计划是改建翻新成50套公寓,然后出租。这样的单子已经做了十多单了,都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表示,他目前是伦敦市中心房产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增长

在2016年的“脱欧”公投结果出炉后,英镑大跌,在2015年6月,美元兑英镑为1.59,到2016年6月23日,为1.46,到了第二天即结果出炉之日,跌至1.26,汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示,在截至2017年4月份的一个税务年内,海外买家购买的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔,而在这之前的一个税务年,该数字仅为100笔。

“我在2017年底购买了曼彻斯特的这套期房,当时做出决定主要有三点考量,汇率是一个因素,当时英镑汇率下跌了;另外还会考虑租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表示。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示,在2016年第三季度开始,中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长,2016年第三季度的同比增幅超100%,第四季度的同比增幅超200%,2017年第一季度增长四成以上,2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包括曼彻斯特和利物浦等也出现了类似情况。

“‘脱欧’公投结果出炉后的几小时内,英镑大跌10%,当时对于中国买家来说,英国房产就是打折出售,这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

随后,汇率下跌带来的折价效应开始渐退,居外网提供的数据显示,自2017年第三季度开始一直到2018年第二季度,该平台的伦敦询盘量持续(同比)下跌。不过,从2018年下半年开始,中国用户对于英国的询盘量再现增长。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期前景还是持乐观看法,他们将伦敦视为一个稳定、可靠的市场,视为可以提供较好的生活、教育和工作机会的地方。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场,居外网分析称,曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增长前景的故事吸引了以投资为主要目的的中国投资客。

“我当时决定在曼彻斯特购房,主要是基于该地区的增长前景,一方面英国政府有大力发展北方城市的战略,曼彻斯特原来是一个老工业城市,现在制定了新媒体城的转型战略;另外还有交通设施的升级,原本伦敦到曼城的火车需要两小时的车程,目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表示。

尽管英国整体楼市的情绪不佳,交易量低迷,但和伦敦不同的是,其他地区的房价依然保持着增长。ONS的数据显示,威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%,北爱尔兰上涨了近5%,西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%,西南地区涨幅超过4%,东北地区涨幅在4%左右。

2019年英国房价或停止上涨

展望2019年,RICS认为,由于交易量持续低迷,英国今年的房价增速有停滞的可能性,不过由于供给仍然紧俏,所以不大可能会大跌。 “我也开发楼盘,在 ‘脱欧’公投过后,确实受到了影响,尤其是在伦敦市中心的项目,价格都出现了一定程度的下调,销售量确实有所放缓。现在已经过去两年多时间了,我们认为市场价格已经见底了。原因在于,“首先,英国房产的投资本身有一定的门槛,吸引的投资者更多的是出于避险、稳定性和孩子教育等需求。另外一点是,英国是个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的看法显得更为乐观,RICS的调查结果显示,自2018年5月开始,对未来12个月的销售预期持续为负,但2018年12月开始转正。,RICS分析认为,近期市场中弥漫的悲观看法应该是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼光放更长远一些,随着‘脱欧’迷雾的散去,英国全国的(楼市)交易应该会逐渐稳定下来。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在报告中评论称。

相关推荐
热点推荐
看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

差评XPIN
2025-07-19 00:11:02
柬埔寨王家军及特种部队全面待命,洪玛奈发令了!

柬埔寨王家军及特种部队全面待命,洪玛奈发令了!

新民周刊
2025-07-19 09:07:49
杭州自来水发臭小区居民称收到水质检测报告:“臭和味”项目显示为“符合”

杭州自来水发臭小区居民称收到水质检测报告:“臭和味”项目显示为“符合”

红星新闻
2025-07-18 20:51:18
网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

界面新闻
2025-07-19 00:33:10
联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

凑近看世界
2025-07-19 09:14:20
老年“暴走团”,逼停消防车和救护车!车辆被迫靠边腾地,牵头人:没拉警报不让道…

老年“暴走团”,逼停消防车和救护车!车辆被迫靠边腾地,牵头人:没拉警报不让道…

上观新闻
2025-07-18 20:16:51
别车工装男社会性死亡:已被拘工作丢了,中联重科辟谣,网友立功

别车工装男社会性死亡:已被拘工作丢了,中联重科辟谣,网友立功

跳跳历史
2025-07-18 11:21:22
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

财联社
2025-07-19 09:32:11
刘慧任上被查!今年已有6名正部级官员落马

刘慧任上被查!今年已有6名正部级官员落马

鲁中晨报
2025-07-18 15:16:10
宗不庆后,娃不哈哈

宗不庆后,娃不哈哈

蓝鲸新闻
2025-07-18 21:44:23
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

揽星河的笔记
2025-07-18 22:29:50
第四签!官方:阿森纳签下23岁切尔西边锋马杜埃凯,总价5200万镑

第四签!官方:阿森纳签下23岁切尔西边锋马杜埃凯,总价5200万镑

直播吧
2025-07-19 00:13:05
看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

晴晴的娱乐日记
2025-07-18 18:15:32
结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

静夜史君
2025-07-18 12:15:03
一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

丫头舫
2025-07-17 14:37:17
比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

基本常识
2025-07-18 23:31:36
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

看看新闻Knews
2025-07-18 21:18:11
2025-07-19 12:39:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
数码
本地
房产
军事航空

教育要闻

“后悔报福耀科技大学了”,江西省排4800考生哭诉:600分可惜了

数码要闻

七彩虹隐星G16 Pro存储性能评测:搭载长江存储PC411 1TB SSD 随机性能秒杀同类产品

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版