网易首页 > 网易广州房产 > 正文

专家:房地产税是调节收入差距手段 5年内或推出

0
分享至

(原标题:李迅雷:房地产税是调节收入差距手段 五年内或推出)

博鳌亚洲论坛2019年年会期间,房地产税话题引发热议。如何看待房地产税的争议?中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷接受新京报采访时表示,从缩小贫富差距的角度讲,房地产税可以是调节贫富差距的一种手段。不过,对于房地产税到底何时能够真正实施征收,不太乐观。

在他看来,两三年之内房地产税推出的可能性不大,五年之内有可能推出。

新京报:在博鳌论坛,房地产税引发热议。你如何看待房地产税的争议?

李迅雷:房地产税要讨论两个问题:第一,要不要征收?第二,如何征收?

首先,房地产税征收是不是合法?我本身不是学法律的,在这个方面没有发言权。但我们要注意到,近几年中国的基尼系数在往上走,面临着收入差距过大的问题,针对这一问题,要不要采取一些手段或者措施使得收入差距可以缩小?例如,可以通过税收来调节收入差距过大这一问题:在个税上,可以对高收入阶层实行递增税,对中等收入阶层免征或者少征,去年的税改已经实施了这一政策。未来还可以征收资本利得税、房地产税、遗产税等作为缩小收入差距的手段。

当然,除了税收的调节手段外,也可以采取改善中低收入阶层的福利等手段,比如实行教育、医疗费用减免、增加养老费用等福利。总之,从缩小贫富差距的角度讲,房地产税可以作为调节居民收入差距的一种手段。

此外,在过去一段时间,地方财政依靠土地出让金的收入作为重要财政收入来源,而在未来这一政府性基金的收入规模将越来越小。如何弥补未来地方财政收入减少的缺口?恐怕房地产税是一种补偿办法。

第二,房地产税如何征收?在房地产税征收的具体操作上,会受到方方面面的争议,对于房地产税到底何时能够真正实施征收,我不太乐观。

房地产税征收的一个难点是,其涉及到多方利益,争议太大,最大的阻力来自于利益如何平衡。比如,房产税起征点如何设定?是按照面积征还是套数征收?发达地区和落后地区、一二线城市和三四五线城市的房价差距巨大,如何按面积或套数折算,如何征收?很多现实的问题要解决。房地产税征收的第二个难点是,过去个税征税方式多是代扣代缴,而不是自己去申报,征税成本比较低,而现在征收房地产税若采取申报制度,这将大幅提高征收成本。

新京报:房地产税征收涉及“公平”,如何才能最大限度得实现公平?

李迅雷:实现公平确实很难,不可能有绝对的公平,只是要有相对的公平。比如,是不是可以按照房产交易后的增值部分按增值大小实行递增征收?这相当于是增“资本利得税”。这是因为,一二线城市的房价和三四线城市的房价差距非常大,很多人只有房子,没有足够的现金流,按照面积和套数征收不如按照交易增值部分征收公平些。同时,对于恶意避税行为,要严加惩处。同时,可考虑征收房屋空置税,鼓励房屋出租;加强税收征管力度,扩大税基。

总之,房地产税要征收,需要先确定一个大的基本原则和框架,获得全社会大部分人的共识,然后各个地方因城施策。目前看,两三年之内房地产税推出的可能性不大,五年之内还是可能推出。

新京报:海南曾经经历过房地产泡沫。现在为了遏制投机行为,实行严格的调控政策。而正常的市场应该是有活力的市场。如何看待海南的房地产市场?

李迅雷:如果一个地方过度依赖房地产,肯定会出问题。所以,要对房地产进行严格的限制,尤其要对过度的投机进行严格的限制。

我对海南省的房地产业的发展不太乐观。因为海南人口相对较少,其他产业不发达。如果纯粹发展服务业、没有制造业的支持,服务业的发展也会受到限制,也不会有更多的置业需求和就业机会。如果就业机会都没有,很多外地人来买房纯粹就是出于投资或投机性需求。对于这部分人群,要进行严格的限制。

但过多行政手段的干预,不利于房地产市场的健康发展。对于房地产的炒作行为既要严格限制又要有一定的容忍度,否则管制太多也不利于房地产市场的发展。实际上,2004年就有房地产调控政策了,但房价还是在上涨,我们要认真反思,是否在理念或政策上出了什么问题?

相关推荐
热点推荐
不可思议!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

不可思议!被中国用核武器轰炸45次的罗布泊,现在竟然变成这样!

南权先生
2025-05-09 15:01:33
沧州15岁张海龙被害案:他力气太大了,但妈妈一来,他就不再挣扎

沧州15岁张海龙被害案:他力气太大了,但妈妈一来,他就不再挣扎

阿凫爱吐槽
2025-04-29 09:59:26
一觉醒来,重启对我国经贸关系,对89类商品实施“0关税”

一觉醒来,重启对我国经贸关系,对89类商品实施“0关税”

河山锐新闻
2025-05-09 15:25:11
9部重磅港剧待播,张家辉、袁咏仪回归,宣告TVB彻底没落

9部重磅港剧待播,张家辉、袁咏仪回归,宣告TVB彻底没落

光影新天地
2025-05-09 16:20:03
暴雷了!中国水果第一股成老赖,创始人被带走475亿市值灰飞烟灭

暴雷了!中国水果第一股成老赖,创始人被带走475亿市值灰飞烟灭

联友说娱
2025-05-09 09:15:38
印度宣布击毙参与斩首犹太记者的恐怖分子

印度宣布击毙参与斩首犹太记者的恐怖分子

桂系007
2025-05-09 02:21:41
周琦:我心目中的理想归化球员是布拉切类型,必须要有强解能力

周琦:我心目中的理想归化球员是布拉切类型,必须要有强解能力

雷速体育
2025-05-09 07:46:51
断舍离:我一口气扔掉了1000件物品后,家里瞬间干净了!

断舍离:我一口气扔掉了1000件物品后,家里瞬间干净了!

装修秀
2025-05-02 11:50:06
鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

界面新闻
2025-05-08 16:57:57
夺冠奖金50万镑赵心童:还没考虑奖金用途,但我确实喜欢手表

夺冠奖金50万镑赵心童:还没考虑奖金用途,但我确实喜欢手表

直播吧
2025-05-09 17:11:12
渝北教委被曝光!不作为?还是另有隐情?

渝北教委被曝光!不作为?还是另有隐情?

大卫聊地产
2025-05-09 13:55:34
人社部定调,养老金上涨新消息!2025年调整重点确认,一类人获益

人社部定调,养老金上涨新消息!2025年调整重点确认,一类人获益

王五说说看
2025-05-09 06:55:26
马筱梅接受访问,邻居说出真相,郑先生沉默了,S妈病倒了!

马筱梅接受访问,邻居说出真相,郑先生沉默了,S妈病倒了!

星光看娱乐
2025-05-09 10:26:33
突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

魔都姐姐杂谈
2025-05-09 06:36:44
赵亮任上海市普陀区副区长、代理区长

赵亮任上海市普陀区副区长、代理区长

鲁中晨报
2025-05-09 20:36:04
工龄35年退休人员必看!2025养老金上调4.5%的三大关键点

工龄35年退休人员必看!2025养老金上调4.5%的三大关键点

书中自有颜如玉
2025-05-09 09:15:58
特朗普滑跪,中方揭开会晤真相,外交部公布11字,美财长吞吞吐吐

特朗普滑跪,中方揭开会晤真相,外交部公布11字,美财长吞吞吐吐

娱乐督察中
2025-05-08 14:38:50
西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

贵圈真乱
2025-05-09 10:42:41
赵丽颖私下状态曝光,素颜出镜居然是这样,没有大家说的那么好看

赵丽颖私下状态曝光,素颜出镜居然是这样,没有大家说的那么好看

东方不败然多多
2025-05-09 11:05:22
重庆市人民政府驻北京办事处原巡视员傅宏跃接受审查调查

重庆市人民政府驻北京办事处原巡视员傅宏跃接受审查调查

界面新闻
2025-05-09 20:07:43
2025-05-09 21:23:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
房产
数码
手机
教育

今日热点:电影《狂野时代》入围戛纳主竞赛;2024好莱坞最赚钱和最赔钱电影……

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

数码要闻

红魔电竞小平板新品即将来袭 四等边设计搭配大电池

手机要闻

荣耀400系列国内特供版被确认:金属中框+两亿像素,全系直屏!

教育要闻

快带你同学一起散装英语,意想不到的结局

无障碍浏览 进入关怀版