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香港楼市连升3个月 分析称破顶之势几乎没有悬念

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在经历五连跌后,香港楼市连续3个月反弹,而且势头越来越凌厉。从年初开局不顺,到市场的悲观情绪转为乐观,目前不少分析员都认为香港楼市今年破顶之势几乎没有悬念。

由香港差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。由去年12月至今,楼价指数已连涨3个月,今年首季则累积上升5%。

翻查资料,去年楼价指数高位为7月的394.8点,经过3个月的回升,现在距离历史高位仅差4.4%。对于是否能突破去年的高位,多位分析员都对中新社记者表示,以目前的情况来看,破顶之势几乎没有悬念,这只是时间的问题。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价升势持续扩大,预期最快在第二季楼价就可破顶。他分析称,今年首季股市大升的财富效应,加上利率持续低企及刚性需求继续带动下,预期4月楼价可持续上升。

陈海潮还指出,5月又将有大型新盘陆续登场,势将再掀起入市热潮,在一手销情理想带动下,二手市场亦可再次受惠,楼价可望稳步向好。他说,今年的楼市,最乐观估计上升一成五。

从最新公布的土地注册处数据可见,市民入市的情绪已越来越高涨。数据显示,今年4月全港共录得9901宗楼宇买卖登记,较3月的6432宗上升54%,创下近6年半以来单月新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,市民入市的情绪是推升楼市的“助燃剂”,相信楼价今年年中便会重返去年的历史高位。

年初曾看淡楼市、料楼价全年最多跌8%的中原地产创办人施永青,最近也转为看好楼市,并预计今年楼价有望升12%至15%。

作为香港最大地产代理之一的中原地产掌舵人,施永青的态度转变引起很大的关注,这到底是什么原因令这样具有份量的专家也一度看错市?

根据施永青的说法,这主要是因为中美贸易摩擦缓和,其次是中国经济表现较预期好,以及美国暂停加息及暂缓缩表计划,这些都对香港楼市有正面作用。他估计,在最乐观情况下,今年楼价单是上半年就有机会升一成,打破去年历史高位。

除了扎根本地的地产界大佬看错市,就连国际大行汇丰银行最近也由原先看跌5%至10%,转为看升10%。汇丰也预期今年的香港楼价将超越2018年的顶峰。

对于香港楼市出现如此急剧的转变,香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为最主要是跟中美贸易谈判进展顺利和美国突然暂停加息有关。他指出,这两项影响香港楼价的因素,在短短几个月内出现一百八十度的转变,所以让不少重量级人物都看错市。

麦萃才指出,目前环球经济的“底气”其实不足,世界经济也不明朗,但目前香港楼市的气氛和年初时已完全不同,楼价距破顶亦只是一步之遥,相信这是一件很容易的事。

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