网易首页 > 网易广州房产 > 正文

长三角地区楼市迎长期利好 三四线调整压力犹存

0
分享至

5月份以来,长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。

先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在5月13日召开的政治局会议上正式审议,预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段;随后,无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热,还是南京传来的房贷利率上调的消息,均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。

“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,随着长三角区域一体化的加速推进,对于核心城市与卫星城市来说,房地产市场前景着实可期。但要注意的是,长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好,短期对房地产市场的利好程度相对有限。

不可否认的是,虽然长三角区域一体化更多的是作为区域经济发展的中长期战略,但对于调整了两年多的房地产市场而言,任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

仅以苏州为例,今年以来苏州房地产市场显著转暖。数据显示,仅1月份至4月份,苏州商品住宅成交面积约305万平方米,成交量同比增长41%;土地市场方面更是异常火爆,多区域、多板块频出地王。从金额上看,今年苏州卖地金额高达718亿元,同比上涨11.2%。不过,土地供应面积仅有1565万平方米,同比减少16%。

“这明显与当前的楼市调控目标相悖。”民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年苏州房地产市场的表现来看,其调控政策升级可以说完全在意料之中。

在董运佳看来,综合考虑政策层面警示督导以及房企在资金层面可能有所收紧的情况,对于前期房价上涨偏快地区以及土地市场热度高涨的长三角相关城市来说,或可能陆续加码调控措施。

事实上,无论是从全国范围来看,还是从目前的长三角地区来看,各城市间的分化趋势愈加明显。如在长三角地区中,除南京、苏州等地保持着较高的市场热度,无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续,成交量有所回升之外,长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。

数据显示,长三角地区的芜湖、扬州、台州三地,今年前四个月,其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外,舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。

“短期来看,受困于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置退场等因素,预计长三角地区的多数三四线城市依旧面临一定的调整压力。”杨科伟表示。

相关推荐
热点推荐
荷兰新政府:将驱逐亲哈马斯的非法移民!支持以色列乌克兰

荷兰新政府:将驱逐亲哈马斯的非法移民!支持以色列乌克兰

项鹏飞
2024-05-17 16:25:31
《歌手》英子守门失败,凡姐夺冠,但草原杭盖,打败美国老莫

《歌手》英子守门失败,凡姐夺冠,但草原杭盖,打败美国老莫

马庆云的影音娱
2024-05-17 23:05:36
四驾马车剩两驾!越共政治局委员18人已辞6人,刚刚新增4人

四驾马车剩两驾!越共政治局委员18人已辞6人,刚刚新增4人

越南语学习平台
2024-05-18 11:40:04
孙杨拒绝退役!而他却放弃中国国籍,转身替澳大利亚参赛!

孙杨拒绝退役!而他却放弃中国国籍,转身替澳大利亚参赛!

莫将离
2024-05-15 23:38:40
太搞笑,网友模仿大s具俊晔直播人气超高,网友追问各种问题

太搞笑,网友模仿大s具俊晔直播人气超高,网友追问各种问题

阿芒娱乐说
2024-05-17 23:24:17
雷军亲自站台!米家洗车机2,究竟有何魔力?

雷军亲自站台!米家洗车机2,究竟有何魔力?

悟空评测
2024-05-17 22:22:34
赖清德向大陆正式喊话,释放3层意思,大陆51架军机极限施压!

赖清德向大陆正式喊话,释放3层意思,大陆51架军机极限施压!

三分亮剑
2024-05-17 16:27:18
高圆圆女儿正面罕曝光!脸圆润可爱更像赵又廷,气质却与妈妈媲美

高圆圆女儿正面罕曝光!脸圆润可爱更像赵又廷,气质却与妈妈媲美

顶牌故事会
2024-05-17 11:36:35
杨紫当老板后气场大变!穿衬衫变身女总裁,短发造型愈发霸气侧漏

杨紫当老板后气场大变!穿衬衫变身女总裁,短发造型愈发霸气侧漏

顶牌故事会
2024-05-17 10:59:08
她当挑山工19年,独自养大3个孩子,被央视表扬,却成全村最坏?

她当挑山工19年,独自养大3个孩子,被央视表扬,却成全村最坏?

兰子记
2024-05-17 20:51:27
笔试第一!备考刷了2万道题的他考取国家公务员

笔试第一!备考刷了2万道题的他考取国家公务员

极目新闻
2024-05-17 17:56:01
结果出炉!昨“立院”表决至深夜!柯建铭恼羞成怒!韩国瑜应担责

结果出炉!昨“立院”表决至深夜!柯建铭恼羞成怒!韩国瑜应担责

靓仔情感
2024-05-18 12:03:27
看呆了!陆毅鲍蕾住上亿豪宅,一家四口吃个早餐碗碟竟接近30个!

看呆了!陆毅鲍蕾住上亿豪宅,一家四口吃个早餐碗碟竟接近30个!

花花lo先森
2024-05-18 10:39:05
摊牌发声,张本智和宣布新决定,日本国乒遗憾,马龙祝福

摊牌发声,张本智和宣布新决定,日本国乒遗憾,马龙祝福

保持热爱0263
2024-05-17 23:05:44
无人在意的角落,AMD的市值已经等于两个英特尔了

无人在意的角落,AMD的市值已经等于两个英特尔了

差评
2024-05-17 11:16:26
理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

火山诗话
2024-05-17 05:37:24
中国贫富差距到底有多惊人?真实情况远超想象

中国贫富差距到底有多惊人?真实情况远超想象

黑噪音
2024-05-17 06:00:08
西班牙国王王后结婚20周年,意外发数张家庭照,被18岁大公主美到

西班牙国王王后结婚20周年,意外发数张家庭照,被18岁大公主美到

译言
2024-05-18 11:39:58
决定不打了!确认报销退出CBA总决赛!本来是中国男篮第一控卫

决定不打了!确认报销退出CBA总决赛!本来是中国男篮第一控卫

篮球实战宝典
2024-05-17 23:06:05
3-1到5-1!阿森纳太狠了,收官战12连胜,极端情况:靠净胜球夺冠

3-1到5-1!阿森纳太狠了,收官战12连胜,极端情况:靠净胜球夺冠

侃球熊弟
2024-05-18 04:54:13
2024-05-18 14:00:49

广州房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

结束12天访华 联合国专家呼吁:取消对华单边制裁

头条要闻

结束12天访华 联合国专家呼吁:取消对华单边制裁

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

数码
健康
艺术
家居
公开课

数码要闻

新iPad Pro用户反映OLED屏幕出现显示“颗粒状”现象

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版