“淘宝第一村”旧改招标 应标房企身家至少200亿

统计来源：广州公共资源交易中心采写/制表：南都记者邱永芬

   广州城中村旧改正如火如荼地展开。据广州公共资源交易中心统计，今年1至5月，广州已有16条村公开招标合作企业，共涉及改造面积2094万平方米，总投资至少1195亿元！以广州白云山占地20.98平方公里计算，仅今年前五月，广州正式发力改造的城中村占地面积已相当于一座白云山。

    16条村占地2094万平米

    广州城中村改造，自1999年就已开始筹划，直到2009年正式展开。

    尽管这些年来城中村旧改频频，但事实上，十年来，广州全面改造的城中村只完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村一共五条村。不过，这两年起，广州城中村改造工作的确明显加速。除却开发商纷纷进村签约之外，后续通过政府官网公开招标的消息也接二连三。

    据了解，房企与村里谈妥旧改合作之后，后期仍需走公开招标环节。而根据广州公共资源交易中心发布的招标公告，今年1月至5月，广州已有16条村开启公开招合作企业环节。这意味着，今年来这16条村已通过“官宣”环节，顺利开启旧改新篇章。

    当中以番禺区最多，达4条村，包括蔡边一村、沙湾福涌村、沙溪村、里仁洞村。南沙亦有3条村，为大涌村、东瓜宇村、东湾村。从化和增城各有两村；花都黄埔白云海珠荔湾各有1村。

    16条城中村累计占地面积达2094 .1081万平方米，接近整个白云山的面积。仅初步改造的投资预算，就达1194.71亿元。

    占地面积超100万平方米的村子有5条。分别是番禺南村里仁洞村、洛浦街沙溪村，黄埔区九龙镇汤村，增城新塘群星村；还有从化东风村。其中黄埔区的九龙镇汤村堪称巨无霸，占地面积达994.66万平方米。

    6条村“招亲”进行中

    今年以来，广州已有10条村官宣合作企业。

    当中来自上海的升龙集团，1月拿下番禺东环街蔡边一村，改造投资金额达60亿元；4月拿下增城新塘的群星村，涉投资金额120亿元。

    时代中国分别以46亿元、55亿元，分别拿下从化江浦街禾仓村、番禺沙湾福涌村改造。方圆地产负责荔湾区鹤洞村、海珠区新市头村改造。富力地产和珠光地产分别负责从化区东风村、白云区陈田村改造。

    事实上，目前启动公开招标的6条村，此前也已传出相关开发商进村。当中将在6月中旬公开合作企业的有南沙的南沙街东瓜宇村、大涌村下辖新村街，花都区的新华街横潭村、黄埔区的九龙镇汤村。

    而将于7月公开合作企业的两条村均来自番禺，分别是洛浦街沙溪村、南村里仁洞村。两条村的占地都达过百万平方米，均处于或毗邻华南板块，位置优越，投资金额均超200亿元，均系今年启动招标的最贵城中村。

    洛浦沙溪村

    投资额不低于

    20 0亿元

    番禺区洛浦街沙溪村改造的总投资额不低于200亿元。针对应标房企，提出身家至少200亿元，缴纳保证金5亿元的要求。

    沙溪村改造范围总用地面积为196 .98万平方米，占地面积接近三分之一个珠江新城（占地619万平方米）其中建设用地161 .37万平方米，农用地35.22万平方米，未利用地0 .39万平方米。

    作为洛溪岛的东部村庄，沙溪村环境优越，范围东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道。贯穿广州南北的轨道交通大动脉———地铁18号线正在建设中，其中沙溪站就在沙溪村的东侧、番禺大桥底与沙溪大道交会处西北角。

    沙溪村是各类用品批发市场的聚集地，有酒店用品、五金塑料等。最新数据显示，该村内总常住人口为21938人，村户籍人口仅占5622人，其余多为外地租客。该村共有房屋近2800栋，大部分为4- 5层的自建房，底层出租做商铺，而2- 4层租给村里的外来务工者，顶层一般是自住。

    早在今年3月27日，沙溪村股份经济合作社就是否同意旧村更新改造引入合作企业召开表决会议。3899名参与会议村民中，有3552人同意，同意率达91.10%，表决顺利通过。

    对于合作房企的门槛，沙溪村要求相对较高。要求企业具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元人民币；总资产不低于200亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；最近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；企业信誉好，最近5年没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况。

    招标公告显示，公开招标结果将于7月9日，由沙溪村集体经济组织2/3以上成员表决。获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲，届时村民再定夺合适的企业。

    南村里仁洞村

    改造后将现300米高

    地标建筑

    不输沙溪村，有着“中国淘宝第一村”称号的南村里仁洞村亦于5月28日公开招标合作企业。同样要求企业身家至少200亿元，且净资产不低于50亿元，近五年累计竣工验收房屋建筑面积超过300万平米。

    里仁洞村邻近长隆旅游片区及万博商圈。位于番禺南村镇西部，东至江南村，南至榄塘村，西至新光快速，北至锦绣香江，改造面积172 .25万平方米，现状建设用地131 .97万平方米，其中居住用地83.95万平方米，公共设施用地16.01万平方米，工业用地11.98万平方米，非建设用地40 .28万平方米。

    该村户籍人口6234人，有2375户，村内总人数达44142人。

    作为广州知名的淘宝村，这里有出租屋3500多栋，商户2000多间，来穗人员将近3万人，大多来自广东潮汕，福建莆田、泉州等地。

    改造以后，这里将有翻天覆地的变化。

    从公告可见，改造后的里仁洞村，将出现约300米高的高层商业建筑。因此，特地要求竞选企业需有在广东省范围内单项目建筑面积不低于25万平方米、楼高不低于400米的商业楼宇的开发建设经验，且建筑物须整体竣工备案两年以上。这也意味着，万博商圈的地标，未来将由出自里仁洞村的地标取代现有的266米广晟万博城A塔。

    在广州，当前较知名的超高地标建筑企业有越秀地产和新世界中国。其中越秀建设了西塔，新世界中国建设了东塔。

    微妙的是，这两大房企与里仁洞村皆有关联。其中，新世界与广州地铁合作开发的汉溪长隆地块综合体项目就在里仁洞村旁。而越秀地产则早已和里仁洞村前期服务公司仁辉投资签署过旧村项目改造战略合作框架。

    至于届时由哪家企业拿下，答案将在7月16日的里仁洞村代表会议揭晓。

    采写：南都记者 邱永芬