网易首页 > 网易广州房产 > 正文

多家房企高溢价补仓2线城市 昔日高价地压力犹存

0
分享至

5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势,部分房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。有研究机构统计,5月,二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超过20%。

土地市场的升温引起了监管部门的高度关注,业内人士认为,昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存,部分房企甚至通过转让资产来解决现金流问题。从近期土拍热点城市政策调控力度来看,若市场持续过热,房企融资管控或进一步收紧,未来拿地仍需保持谨慎,盲目获取高价地并不可取。

房企高溢价补仓

5月,二线城市土地市场延续了4月的成交火爆行情,房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。

5月15日,碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地,溢价率103.06%。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%,高溢价补仓意愿强烈。5月24日,碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”,月底两天,又先后在无锡、宁波、成都、天津接连摘得住宅用地,其中,常州地块溢价率54%。

近期多家房企拿地溢价率超过40%。5月30日,经过68轮竞价,万科以22.8亿元竞得南京某宅地,溢价率41.6%;5月28日,新希望在杭州连摘2宗地,其中一宗地经过849轮竞价,溢价率53.85%;5月21日,经过346轮竞价,中粮+阳光城以总价42.39亿竞得绍兴一住宅地块,楼面价16723元/平方米,溢价率62.23%;5月10日,旭辉以11.7亿元竞得常州某商住用地,溢价率43%。

中原地产研究中心统计,5月,全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗,主要分布在华东区域,其中有22宗地块溢价率超过了20%,占比高达63%,这在2019年是首次出现。

诸葛找房的统计数据显示,5月,二线城市土地市场成交持续火热,土地出让收金同比上涨81%。其中,长三角经济圈城市表现亮眼,杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收金266亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以68.14亿元拿下的杭州文晖单元宅地,位居成交总价榜单之首,溢价率为29.94%;恒基以30.2亿元拿下的北京朝阳孙河板块首宗不限价地块,楼面价达69542元/平方米,领衔成交单价榜单。

昔日高价地压力犹存

值得注意的是,2014年以来的不少高价地至今尚未解套,对房企造成了一定的资金压力。

以北京为例,2015年的单价地王项目——葛洲坝北京中国府,楼面地价7.5万元/平方米,近日刚刚拿到预售许可证,拟售价格最高11.7万元/平方米,远低于拿地时业内预期的15万+。原本预计2016年开盘,没想到遭遇政策变化。

2016年,北京开始执行“限房价、竞地价”土地出让试点模式,如今已成为主要供地模式,因设置土地价格上限,同时限定未来商品房销售价格,房企利润空间受限,拿地开始回归理性。与此同时,2017年3月份调控升级之后,北京对预售证的审批尤为严格,高价盘很难获得预售证。

“中国府项目品质可圈可点,如果在2017年前入市,也是一个不愁卖的项目,但到现在的市场,变数就多了很多,竞争越来越多。”中原地产首席分析师张大伟说。

证券时报记者了解到,北京中国府项目拟投资总额达到108.13亿元,2018年实际投资6.31亿元,累计实际投入已经超过68亿元。

对于资金压力问题,某熟悉葛洲坝地产的业内人士则对证券时报记者说:“国企的资金成本较低,而且后面还有葛洲坝集团撑腰,资金不成问题。这个项目少赚点,其他项目多赚点,就可以平衡利润。房地产行业是周期性的,调整是正常的,但长期还是看涨的。”

并不是所有国企都愿意或能够承受高价地的压力。2015年北京总价第三高的丰台地王(位于南四环外),在华润+华侨城+招商局联合体以总价83.4亿元拿下后不久,华润和招商局就因拿地价超过预算而选择退出,随后本来拟独立操盘的华侨城,也在2017年因巨大财务压力先后转让全部股权而退出,最终由泰禾集团以108.6亿元全部接盘,并将项目更名为泰禾·金府大院。据了解,该项目今年以来销售了56亿。

而泰禾在北京的另一个高价地项目西府大院(位于西南三环外),2014年拿地时楼面价近6万元/平方米,因期望更高的价格而错过了可以单价15万卖的那波行情,又赶上很长一段时间单价8万以上难批预售证,所以上市时间一再延迟,直至2018年底获发预售证的价格仅11.3万元/平方米。有业内人士认为,以此价格销售将面临亏损。

某熟悉泰禾的业内人士对证券时报记者表示,泰禾当年对市场预期较为乐观,手里现金几百亿拿了不少高价地,没想到碰到政府限价、限购、限售等,受到较大影响。还有一些二手地拿地后不能立刻形成销售,整个现金流全部押到土地上了,现在须通过低价销售和转让资产来解决现金流问题。

泰禾集团的资金问题也引起了深交所关注,并收到“年报问询函”,首个问题就是:是否存在短期偿债风险?尽管泰禾在回复公告中称“无集中兑付的风险”,但是从今年以来陆续转让了多个项目股权来看,其资金压力犹存。

盲目拿高价地不可取

近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注,继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后,苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策,银保监会还发通知要求整治房地产市场融资乱象,包括银行、信托等违规资金用于拿地等。

华泰金融控股(香港)公司研报认为,开发商重新获得流动性渠道是其能够开展强劲土储补给的主要原因。预计若土地市场持续过热,监管部门或将采取更多措施限制开发商融资渠道和土地交易过程,为土地市场降温。

“3、4月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资会略有收紧。”同策研究总监张宏伟接受证券时报记者采访时也表示,从4、5月份的房企融资数据看,整体融资额都是下滑的,主要原因是公司债发行减少。

张宏伟介绍,2019年5月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计361.23亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。其中,主要是由于公司债发行总额数的锐减,降幅达88.2%,仅4家房企发行了公司债券。

相关推荐
热点推荐
中央批准:郭永红跨省履新

中央批准:郭永红跨省履新

中国新闻周刊
2025-07-08 12:15:07
三篇正能量文章批判砸窗,看得比车厢还窒息

三篇正能量文章批判砸窗,看得比车厢还窒息

历史总在押韵
2025-07-07 13:55:01
郭永红,赴任天津

郭永红,赴任天津

新京报
2025-07-08 13:17:07
一航班关舱门时发现两人上错飞机,航司通报

一航班关舱门时发现两人上错飞机,航司通报

界面新闻
2025-07-08 10:42:09
金毛蹭空调遭打死后续:饭店差评过万,老板拒调解,主人准备起诉

金毛蹭空调遭打死后续:饭店差评过万,老板拒调解,主人准备起诉

胡一舸北游
2025-07-08 00:06:43
如果当时拦住就好了!江苏母女坠崖前,有网友说在九寨沟见过她们

如果当时拦住就好了!江苏母女坠崖前,有网友说在九寨沟见过她们

美美谈情感
2025-07-07 22:19:27
上海人吓坏!家门口突然有好多双黄眼睛闪烁!不速之客闯入,监控画面惊人…相关部门建议“忍一忍”?

上海人吓坏!家门口突然有好多双黄眼睛闪烁!不速之客闯入,监控画面惊人…相关部门建议“忍一忍”?

上观新闻
2025-07-07 22:14:48
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
悲催!网传东莞一美资企业声称长期无订单,宣布裁员,将依法赔偿

悲催!网传东莞一美资企业声称长期无订单,宣布裁员,将依法赔偿

明月杂谈
2025-07-08 12:15:21
南京红姐遭到警方抓获,受害者大量视频照片流出

南京红姐遭到警方抓获,受害者大量视频照片流出

映射生活的身影
2025-07-08 00:36:41
外交部回应特朗普宣布对14国加征关税

外交部回应特朗普宣布对14国加征关税

界面新闻
2025-07-08 15:22:04
233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

空瓶子
2025-07-08 14:17:51
红大爷事件全过程!偷拍1000多与直男的亲密视频,评论区炸了!

红大爷事件全过程!偷拍1000多与直男的亲密视频,评论区炸了!

乌娱子酱
2025-07-07 20:58:29
比卢普斯一对一指导杨瀚森!又一队友称赞他球商高:不太需要翻译

比卢普斯一对一指导杨瀚森!又一队友称赞他球商高:不太需要翻译

罗说NBA
2025-07-08 09:29:06
天水幼儿血铅异常事件8人被刑拘,律师称幼儿园负责人或将面临最重刑罚,家长可起诉索赔

天水幼儿血铅异常事件8人被刑拘,律师称幼儿园负责人或将面临最重刑罚,家长可起诉索赔

极目新闻
2025-07-08 14:54:28
刚与美达成协议,越南就向中国发难,要用中国的钱补自己的窟窿

刚与美达成协议,越南就向中国发难,要用中国的钱补自己的窟窿

博览历史
2025-07-08 11:16:14
连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

基本常识
2025-07-08 07:55:59
网传60岁大叔扮女装与千余人发生亲密行为?警方通报

网传60岁大叔扮女装与千余人发生亲密行为?警方通报

界面新闻
2025-07-08 07:39:56
极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目新闻
2025-07-08 11:44:01
天水“幼儿园血铅”事件,他们到底在急着隐瞒什么

天水“幼儿园血铅”事件,他们到底在急着隐瞒什么

清书先生
2025-07-07 17:08:44
2025-07-08 16:19:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

主动投案的韩春俊被双开:违反生活纪律 私设"小金库"

头条要闻

主动投案的韩春俊被双开:违反生活纪律 私设"小金库"

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

健康
艺术
家居
手机
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

手机要闻

OPPO Find N5:性能与影像的巅峰之作,折叠屏中的全能旗舰

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版