网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市一城一策:南京高淳取消限购 苏州命令收紧

0
分享至

南京高淳取消限购: “一城一策”下的楼市缩影

宋然

[中国指数研究院数据显示,5月南京新批供应76.7万平方米,环比增长16.2%,同比增幅更是达到了102.48%;库存量达到370.22万平方米,上升10.57%;当月南京供销比下降至0.71,市场出现供过于求的局面。]

南京楼市的走向是目前全国楼市的缩影。

胶着的楼市下,政策的每一次松绑和收紧,都在考验各个地方政府的执政智慧。

步入6月,受到最广泛关注的政策调控,当数南京。这个极具典型性的二线城市,一定程度上折射着国内众多同量级城市的楼市现状。

南京最近的一次调控政策是高淳区放开限购,外地人只要持有南京市居住证,或携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。与之对应的市场现状是南京自5月起新房成交量有所减少,6月第一周甚至出现腰斩。

然而同为江苏重镇,苏州则走出了一条与南京截然相反的路子。5月下旬,苏州出台收紧调控手段,甚至命令规定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

政策与市场紧密挂钩,碎片化的调控手段与“一城一策”的主导方向,能让静止的市场有所回温,也能让热起来的城市很快冷却。

高淳取消限购

6月4日,南京市高淳区宣布从当日起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

而南京曾在2017年3月15日出台《进一步调整住房限购政策的通知》,规定外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

高淳取消限购之后,有媒体报道南京六合区也可能放松限购,六合区不动产登记中心工作人员表示目前没有放开,但不排除今后放开的可能性。

无论是高淳还是六合,都是南京的远郊区,其中高淳区位于南京市南端,被誉为南京的南大门,距离市中心约100公里。而高淳的房价更是与南京市区不能相比,目前南京市区均价约2.8万元/平方米,而高淳区只有8500元/平方米上下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,高淳区最近两年库存量攀升,而其本身位置又比较偏远,存在一定去化难度,因此高淳取消限购有利于刺激购房需求,实现去库存的目的。与此同时,有业内专家分析称,高淳此举与当地人才引进战略有关,推行差异化的楼市政策可以吸引到更多的人才,其目的更多的是基于导入人口推动当地产业发展考虑。

基于上述考虑,可以说高淳放松限购对于南京全市的楼市走向不产生决定性影响。然而放松限购的信号意义却很明显,这容易被解读为对市场的松绑,从而改变对楼市的预期。

市场降温

这种“试探性”的取消限购缘于南京楼市从5月起开始走低。

中国指数研究院数据显示,5月南京新批供应76.7万平方米,环比增长16.2%,同比增幅更是达到了102.48%;库存量达到370.22万平方米,上升10.57%;当月南京供销比下降至0.71,市场出现供过于求的局面。

成交数据更能直观反映南京市场目前的现状:5月南京全市成交54.74万平方米,环比上月下降22.01%,但同比仍然增长44.95%。这说明相比于2018年的冷淡情况,南京5月成交仍然处于高位,但是与前四月相比,其在5月出现明显下滑趋势。

中原地产按周提供的数据则更有趋势性,数据显示,南京4月周均成交套数为1500套左右,最高点甚至出现单周成交1980套,然而到了5月,周均成交为1300套左右,6月第一周甚至直接出现腰斩局面,6月3日~9日这一周成交只有532套,环比降幅达到47.7%,是典型二线城市中下降幅度最大的城市。

在经历过2018年的冰冻期之后,南京楼市自开年以来就走出了一波“大阳线”,4月30日,南京一日内迎来六宗住宅地块公开招拍,全部地块均触顶最高限价,其中江心洲G08地块楼面价达到31980元/平方米。不只是土地市场,3、4两月南京常见日光盘,以江北、江宁为代表的热门板块更是屡屡突破限价。

然而此后政策导向骤然转变。5月17日,银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,全面收紧房企融资;5月18日,住建部点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市房价涨幅过高。一系列的收紧政策使得楼市风向迅速转变,以南京为代表的二线城市均走向下滑通道。

调控缩影

南京楼市正在经历的一切或许是全国楼市的一个缩影。

从3、4月份的小阳春市场火爆,再到5月市场下行,南京的调控走出了双曲线。在市场上行期从严调控,针对地王、日光盘等现象做指导性的调节,包括收紧融资、点名高增长城市,甚至限制部分拿高价地的房企在公开市场融资;然而在市场有转冷迹象时,又适时推出试探性的限购松绑政策,以刺激高库存区域的去化。

苏州又是与南京相反的路径,在一路狂奔的成交数据与地王背后,这座城市正在开启最严限购。4月是苏州成交的高点,当月苏州新建商品住宅成交破万套,是2016年10月以来最高值,二手房成交近1.2万套,环比增长99%,逼近2012年来历史最高值;5月成交有所降低,但总体降幅不大,新建商品住宅单月成交7911套。

更火热的是苏州土地市场,年内苏州已经出现了3次百亿级土拍,且多次出现“地王”,5月9日,河北房企荣盛首入苏州,以68%的溢价率拿下了吴中区地王;4月底中海以30287元/平方米拿下的苏州工业园湖东板块宅地,打破了绿城在苏州拿下的“苏州桃花源”保持了十年的工业园区单价地王的纪录。

地市两旺,苏州不得不“上手段”。5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委等部门召集30余家地产商召开行业座谈会。会上指出,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,同时明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格,限定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

中原地产分析师卢文曦表示,我国目前严格遵循房住不炒总基调,在市场过热时会出台相关政策予以降温,比如苏州这样的城市;同时也会有相应的托底政策,保证小区域范围内不至于出现房价大幅下调的情况,比如南京高淳区域,以避免引起社会或经济问题。

相关推荐
热点推荐
看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

晴晴的娱乐日记
2025-07-18 18:15:32
毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

乌娱子酱
2025-07-18 19:30:23
阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

直播吧
2025-07-19 09:26:06
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

揽星河的笔记
2025-07-18 22:29:50
上海老戏骨家底曝光!四层大别墅近千平,自家院子大得够打篮球

上海老戏骨家底曝光!四层大别墅近千平,自家院子大得够打篮球

观察鉴娱
2025-07-17 12:52:00
一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

丫头舫
2025-07-17 14:37:17
突发!宇树科技IPO,A 股这几家参股公司藏不住了,建议收藏!

突发!宇树科技IPO,A 股这几家参股公司藏不住了,建议收藏!

风风顺
2025-07-19 05:16:36
网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

界面新闻
2025-07-19 00:33:10
看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

差评XPIN
2025-07-19 00:11:02
这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

可达鸭面面观
2025-07-19 09:03:34
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

中国商报河北记者站
2025-07-18 18:32:05
第四签!官方:阿森纳签下23岁切尔西边锋马杜埃凯,总价5200万镑

第四签!官方:阿森纳签下23岁切尔西边锋马杜埃凯,总价5200万镑

直播吧
2025-07-19 00:13:05
检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

兵叔评说
2025-07-18 16:25:40
河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

醉卧浮生
2025-07-19 10:04:19
暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

火山诗话
2025-07-19 05:53:32
停运、非必要不外出!多地紧急通知

停运、非必要不外出!多地紧急通知

深圳晚报
2025-07-19 10:02:35
终于破产了…

终于破产了…

子说一点
2025-07-18 18:04:25
特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

财联社
2025-07-19 09:32:11
这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

走读新生
2025-07-18 17:55:53
2025-07-19 12:11:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
房产
健康
教育
军事航空

网友号召抵制《羊蹄山》:女权丑化一切 再好玩也不买

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版