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资本造富的时代可期:科创板向左 房地产向右

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原标题:科创板向左,房地产向右

来源:北京商报

首日的速度与激情之后,科创板开市次日趋于理性,长期价值投资的博弈拉开序幕。

科创板是国家顶层设计,只能成功不能失败。中国资本市场和中国科技企业相互成就,通过科创板这块试验田,打开科技、资本和经济的新周期。

这也是科创板为什么首日涨势如虹,虽然不可避免的产生一些投机泡沫,但大方向没有问题,是供给侧改革无疑。科创板不仅为科技企业提供新的融资通道,也为创投资金引入新的退出渠道,用市场化的方式,为中国科创企业定价,为中国创业企业家造富,为中国庞大的理财和资管池子提供更多选择。

而科创板的造富效应确实显著,首日造就了125位亿万富翁。虽然目前来说是“纸面财富”,但制度的正向激励带给市场稳定的预期和憧憬。

对于大国经济而言,资本市场既是企业的重要融资场所,也是居民的重要投资渠道。前者要改变世界和实现财务自由,后者要增值保值和增加财产性收入,资本市场不可或缺。科创板不是“一个人在战斗”,而是要带动整个资本市场的进化和优化,使之成为国民财富的重要体现形式。

资本造富的时代可期,而房产造富的时代则渐行渐远。

以前,房地产是国人最主要的投资形式,并“不负众望”地帮助买房者实现了财富升值,让“炒房团”赚得盆满钵满。作为支柱行业的房地产也催生了能够进入世界500强的房企,以及长期霸屏富豪榜的企业家。

楼市调控进入第三年,市场预期出现史无前例的分化,房价上涨的执念崩塌。在今年经济增长面临很大外部不确定性的情况下,房地产依然没有“放虎出笼”,相反融资进一步收紧,房企日子普遍不好过,地方政府即使赋权“一城一策”,也不敢贸然救市,时刻面临舆论的围观压力。

房地产积累了足够多的债务和杠杆,使得决策层坚定推动中国经济摆脱对房地产市场的依赖,降低制度性交易成本,从而转向科技创新和服务创新。

长效机制虽然尚未成型,但房地产的长期图景已然清晰。全国人大财经委副主任委员黄奇帆撰文指出,房价暴涨已成历史。

他判断,中国每年的房地产新房交易量,未来不仅不会总量增长翻番,还会逐年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产新房销售交易量可能降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。“总体来看,供不应求的时代结束了,已经进入到总量过剩的阶段。所以供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。”

科创板的火热和房地产的遇冷,勾勒出当下中国经济的存量和增量。两者的分野,也是中国经济转型的题中之义,代表创新和科技的科创板,要赢代表传统增长模式的房地产。

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