热评:贵价地项目入市会拉高下半年楼价?想太多!

中央稳楼价的信心异常坚定，“房住不炒”政策从未动摇，因此，楼价也不可能在近期会快速上涨。担心贵价地入市会带来楼价普涨，恐怕是内心戏太多！

贵价地项目入市会拉高下半年楼价？想太多！

合富研究院日前发布了对下半年楼市的预测报告，报告称，广州下半年最畅销的90-120平方米户型有所减少，500万元以上总价的住宅产品将增加，因此，新增产品总价趋高。而在增城、黄埔和南沙这三大成交主力区域，由于高地价项目占全区供应的40%-60%，因此，有业内人士担心，在高价地项目入市的带动下，广州整体楼价将被推高。

对不起，恐怕诸公想太多！高地价项目入市，必然推高板块的成交均价，似乎没毛病，但这仅是统计学上的推高——这就如同一个学生的总分猛涨200分，带来全班平均有5分的增长，但并不等于整个班的同学考卷上都多出了5分。

以近期入市的很多高地价项目为例，其高价背后不光是地价高，还有设计、装修、配套等综合素质作为背书，售价高，可以说仅仅是该项目“加量加价”的个体行为，未必会带来板块内其他楼盘的普涨。买家依然可以用同样的价格买到板块内其他“未加量也未加价”的房子。

当然，此前也不乏高地价项目入市带动其他项目跟风追高定价的先例，但这样的场景都有一个前提——楼市本身正处于一个较为明显的上涨周期，周边的楼盘才敢于在“不加量”的前提下跟进“加价”。

如今，这种跟进涨价的土壤却并未有。一是因为目前国际经济大环境存在多变因素，多数买家不会贸然追涨入市，而绝大多数开发商也一直秉持“现金为王”的策略，期望以更合适市场的价格、按自己预设的计划顺利出货。

二是因为中央稳楼价的信心异常坚定，“房住不炒”政策从未动摇，因此，楼价也不可能在近期会快速上涨。担心贵价地入市会带来楼价普涨，恐怕是内心戏太多！

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