网易首页 > 网易广州房产 > 正文

柬埔寨:房产中介最高月入百万 禁赌令后只有底薪

0
分享至

原标题:【现场】此刻柬埔寨西港:房产中介最高时可月入百万,“禁赌令”后只有底薪?

记者 |赵孟

位于柬埔寨南部的西哈努克港(通常称西港),资本如潮水般来了又去。

作为柬埔寨第二大城市和经济特区,得益于博彩业行业和其他政策刺激,大约从2017年底开始,大量中国资本开始涌入。中国人在这里买卖土地、开发楼盘、建医院、做餐饮??几乎包揽了一座城市发展的所有行业,一夜暴富的神话每天都在发生。

2019年8月18日,柬埔寨总理洪森发布针对在线赌博的“禁赌令”,随后大量网络赌博(行话称“网投”)从业人员撤离,当地媒体曾报道“7天走了9万人”。界面新闻记者在西港实地探访发现,网投公司撤离带来的市场下行,已波及到上至土地买卖和租赁,下至餐饮等日常消费行业。

博彩业在柬埔寨实行政府发牌“特许经营”,柬埔寨全境163家赌场,有91家集中在西港。宽松的监管也引来了大量非法网投公司,业内传言至少有数万人从事该行业。博彩业和非法网投首先带动了土地交易和房屋基建行业的火爆,大量中介公司应运而生。

来自中国广东的投资人李先生向界面新闻介绍,柬埔寨实行土地私有制,买卖无需政府征收再挂牌上市交易,而是由私人地主和买家洽谈妥当,再去土地局等单位办理过户和纳税等手续,交易成功后享有土地的永久产权。土地租赁也有利可图,投资客以较低的价格租下地块使用权,再在上面建商铺继续出租,“有些甚至一两年就可以回本”。

由于语言和法律的障碍,土地交易和租赁必须依靠专业中介公司协助,才能完成公正和成交,由此催生了中介行业的繁荣。某中介公司人员肖林(化名)告诉界面新闻,仅仅在几个月前,西港土地交易市场还欣欣向荣,“我们根本不用去找业务,走在路上都有人问你有没有土地出租。”

界面新闻了解到,西港房产中介公司此前给普通业务员的提成,高达成交佣金的40%。佣金为一个月的租金,通常是向出租方收取。肖林举例,“如果租出去一单收18000元佣金,业务员就可以拿到7000多元提成。”他提醒,这个数字是美元,换做人民币,这单提成相当于五六万元。

肖林介绍,这样的单子基本上属于小单,一些客户会租下整栋大楼开设酒店,或者再次转租,由此带来的佣金高达十几万美元,而业务员的提成,换做人民币也有几十万元,“一个月做五六个单很正常,收入都上百万了。”

或许因为中介公司觉得普通业务员收入太高,后期逐渐将提成下调到佣金的30%或20%,但即便这个比例,回报依然诱人。

在投资人李先生的印象中,正是这不到两年的时间,西港房地产行业经历了火箭速度的飞跃。现在,西港已经很难找到没有卖出去的地皮,少数黄金地段都只出租不卖。一年前在独立大道上,还能租到几美元一平米的土地,现在均价都在30美元以上,而且都不是一手房东,“很多是二手,三手甚至四手房东了。”

不过,“禁赌令”发布后,西港房地产市场也开始冷却下来。界面新闻记者接触的多位投资人均表示,如今地价和租金都开始企稳,他们原本看中了地皮或商铺,都决定“再缓一缓”,“都想来抄底,说不定抄了个天花板”。

肖林介绍,就在上个月底,原本交了定金的两名租客,觉得政策风向有变,突然毁约了,“一个交了2万美元,一个交了3万美元,都不要了。”肖林说,定金由客户交给出租方,中介公司的佣金需要在成交后才能收到,客户违约后,定金归出租方,中介公司没有任何收益。他估计,这几个月,有些业务员可能只能拿底薪。

柬埔寨:房产中介最高月入百万 禁赌令后只有底薪

西港城一些工地,受“禁赌令”影响建设速度放缓。摄影:赵孟

现在,整个西港城俨然一座大工地,但一个月前火热朝天的景象已经有所放缓,在地标双狮广场附近,几栋大楼的建设已经停了下来,附近的铺面也变得冷清,但关门歇业的并不多。

一位餐馆老板介绍,这里的租赁方式与国内不同,许多是“押三付一”,甚至“押六付一”,资金投入太大,一时又很难转租出去,他想走也走不了,“至少还要坚持一两个月”。

相关推荐
热点推荐
特朗普“考虑”驱逐马斯克?30年前赴美签证“灰色地带”或成回旋镖

特朗普“考虑”驱逐马斯克?30年前赴美签证“灰色地带”或成回旋镖

红星新闻
2025-07-02 13:57:23
这副县长火了!榕江洪灾后根本联系不上他,找到人后网友却破防!

这副县长火了!榕江洪灾后根本联系不上他,找到人后网友却破防!

青青子衿
2025-07-01 23:51:53
雷军返场直播,王腾连夜从吐鲁番赶回北京暖场,网友期待回应小米YU7配置争议

雷军返场直播,王腾连夜从吐鲁番赶回北京暖场,网友期待回应小米YU7配置争议

齐鲁壹点
2025-07-02 17:17:10
全国人大常委会最新人事任免

全国人大常委会最新人事任免

大闽门户
2025-07-02 09:30:58
定了!今晚上调,“三连涨”!

定了!今晚上调,“三连涨”!

中国基金报
2025-07-02 07:43:31
景甜抑郁症复发!背后金主被扒,因张继科与金主闹翻,现自身难保

景甜抑郁症复发!背后金主被扒,因张继科与金主闹翻,现自身难保

八星人
2025-07-01 15:13:20
彻底摊牌了?日英宣布出兵,解放军接下“挑战书”,46架战机出动

彻底摊牌了?日英宣布出兵,解放军接下“挑战书”,46架战机出动

掷低有声
2025-06-30 18:53:08
太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

每日经济新闻
2025-06-30 11:37:05
贝佐斯太太大婚后送别宾客,穿小白裙被老公搂腰,拉链微开很抢镜

贝佐斯太太大婚后送别宾客,穿小白裙被老公搂腰,拉链微开很抢镜

八八尚语
2025-06-30 09:48:44
2025年广东高考:广东工业大学最低多少分与位次可以报考?

2025年广东高考:广东工业大学最低多少分与位次可以报考?

书中自有颜如玉
2025-07-02 14:59:05
当28岁关晓彤和42岁蒋欣站在一起,我才彻底明白,啥是顶级头身比

当28岁关晓彤和42岁蒋欣站在一起,我才彻底明白,啥是顶级头身比

跳跳历史
2025-07-01 16:04:30
不是40架也不是60架?伊朗被曝要买400架歼10,恐正中了美以下怀

不是40架也不是60架?伊朗被曝要买400架歼10,恐正中了美以下怀

儒雅随和老泰勒
2025-07-02 16:14:58
全国的楼市库存到底有多少

全国的楼市库存到底有多少

真叫卢俊
2025-07-02 13:41:07
真滴强!掘金新阵容:约基奇+黄忠+瓦兰+穆雷

真滴强!掘金新阵容:约基奇+黄忠+瓦兰+穆雷

直播吧
2025-07-02 08:21:04
越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

正观历史
2025-04-02 13:55:11
如果薄一波同志被授予军衔,哪个衔级适合他呢?

如果薄一波同志被授予军衔,哪个衔级适合他呢?

小童历史
2025-07-02 14:13:41
特朗普政府或注销民主党市长候选人国籍

特朗普政府或注销民主党市长候选人国籍

参考消息
2025-07-02 21:31:05
苏超第六轮 常州VS淮安,常州文旅有信心:我感觉我又行了,出山

苏超第六轮 常州VS淮安,常州文旅有信心:我感觉我又行了,出山

凡知
2025-07-02 10:38:59
名记:湖人本有交易&签约计划 但詹姆斯的表态加大了操作难度

名记:湖人本有交易&签约计划 但詹姆斯的表态加大了操作难度

直播吧
2025-07-02 16:34:17
7年前,那个当众叫板郭德纲的博士夫妇李宏烨,如今成功了吗?

7年前,那个当众叫板郭德纲的博士夫妇李宏烨,如今成功了吗?

三公子娱乐丫
2025-06-14 19:37:39
2025-07-02 23:27:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

时尚
教育
数码
手机
军事航空

套路百出,不如“癫剧”灵机一动

教育要闻

直播预告|小初高衔接难?全国50余位专家名师共探英语教学一体化路径|课改中国行(英语)公益教研会

数码要闻

突破AI PC生产力上限,荣耀MagicBook Art 14 2025的升维秘籍

手机要闻

vivo X Fold5开售,这次买吗?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版