网易首页 > 网易广州房产 > 正文

上海二手房旺季不旺:卖套房子至少要等3个月

0
分享至

原标题:上海二手房旺季不旺:成交量连降5个月 卖套房子至少要等3个月

来源:每日经济新闻

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

上海楼市经历了短暂的小阳春之后逐渐回落,也未在市场的期待中迎来传统的“金九银十”旺季。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看,7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌;8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套,比去年同期减少14.7%;成交量则连续5个月环比下跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示,“惯例上,下半年的成交高点多半在9月份,从今年趋势研判,10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

卖套二手房至少等3个月

近日,《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店,不少工作人员表示,即使挂牌价格不太高,也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话,从挂牌到成交可能要半年以上时间。

“最近来看房的都是刚需中的刚需,基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。

由于该区域6~8月份有过一波动拆迁高峰,涉及数千户居民,因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说,“现在这个状态才是正常水平,和往年差不多,虽说是‘金九银十’,但成交量并没有上去。”

据中原地产数据,上海二手房新增挂牌量近期维持稳定,但与去年同期相比出现不同程度下跌,并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套,同比减少了11.4%;9月份前三周新增挂牌量2.9万套,比去年同期减少14.7%。

二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始,上海二手房挂牌均价止跌反弹,在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅;挂牌价则达到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。

易居研究院报告认为,从上海市二手房挂牌来看,挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知,除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外,全市二手房市场景气度持续减弱。

卢文曦指出,“楼市调控政策没有动摇,因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整,房价也稳住了,市场也意识到炒房获利空间相当有限,2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客,所以目前买家基本都是自住客。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“挂牌量下降说明房东心态发生了变化,在挂牌价格上也没有上涨的可能性;近期大家也不会盲目挂牌交易,现在也不是交易的好时机。另一方面,也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错,可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”

成交量环比连降5个月

自2017年初以来,上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态,易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示,今年3月份二手房成交量强反弹,一度创下2016年10月以来的新高,但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落,仍站在强弱分水岭之上。

据上海中原地产数据,7月上海份二手房成交20211套,8月份成交19694套,9月上半月成交9048套,环比变化并不大。但值得注意的是,上海二手房成交量已经连续5个月环比下降,这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

价格方面,国家统计局数据显示,6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%,涨幅也再度跌回负区间;7月份环比涨幅0.4%,同比涨幅0.2%;8月份环比涨幅0%,同比涨幅0.3%。

《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析,8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增长。其中受利好政策影响,浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高,环比增长128.8%,但购房者中以投资客为主。

易居研究院认为,在2015年至2016年10月的楼市繁荣期,二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%,因此房价下跌调整期也较长。随着成交量持续下行,预计后续二手房价格环比大概率下跌。

卢文曦也预测,“四季度成交量可能继续震荡下行,价格稳定在目前水平,维持小幅震荡为主。”

“市场形势虽然不好,但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据,表现都还不错。说明一手房首付比例太高,导致部分需求进入二手房市场,特别是部分房源学区较好的,会有一个积极的表现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即使交易量出现持续下滑,也只能认为上海市场是有所降温,但是不必太悲观。”

相关推荐
热点推荐
王自如离开格力真相曝光,将他和孟羽童放一起,原来董明珠没说谎

王自如离开格力真相曝光,将他和孟羽童放一起,原来董明珠没说谎

傲傲讲历史
2025-06-10 17:40:18
1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

纪实文录
2025-06-21 14:47:10
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
榕江洪灾,胡雷亲自押送万斤大米,你让红十字会的脸往哪儿搁?

榕江洪灾,胡雷亲自押送万斤大米,你让红十字会的脸往哪儿搁?

三山观海
2025-07-01 08:48:26
他们官宣分手!曾多次登上央视舞台

他们官宣分手!曾多次登上央视舞台

鲁中晨报
2025-06-30 10:04:03
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
直线大跳水!特朗普,突然“发飙”!

直线大跳水!特朗普,突然“发飙”!

证券时报
2025-07-01 15:30:04
贾静雯一家成都逛街,50岁像30岁,咘咘天生高颅顶,但没波妞可爱

贾静雯一家成都逛街,50岁像30岁,咘咘天生高颅顶,但没波妞可爱

逍遥史记
2025-07-01 16:59:12
破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

柠檬有娱乐
2025-07-01 11:35:27
自由签约首日红黑榜:火箭大丰收快船独行侠获强援 湖人绿军勇士损失惨重

自由签约首日红黑榜:火箭大丰收快船独行侠获强援 湖人绿军勇士损失惨重

桃叶渡春
2025-07-01 11:22:34
退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

社保精算师
2025-07-01 15:08:33
越扒越有!那尔那茜和母亲玩私人定制,多人合照曝光,关系网强大

越扒越有!那尔那茜和母亲玩私人定制,多人合照曝光,关系网强大

白面书誏
2025-06-13 17:50:30
A股:大家要做好准备了,明天(7月2日),不出意外会这么走!

A股:大家要做好准备了,明天(7月2日),不出意外会这么走!

财经大拿
2025-07-01 16:33:45
保时捷女销冠再成半年度销冠,6月份卖出19台,称有望打破前两年的记录,曾两年卖340辆保时捷

保时捷女销冠再成半年度销冠,6月份卖出19台,称有望打破前两年的记录,曾两年卖340辆保时捷

鲁中晨报
2025-07-01 15:27:07
哈特社媒晒湖人时期同框照欢迎克拉克森加盟尼克斯:我的兄弟

哈特社媒晒湖人时期同框照欢迎克拉克森加盟尼克斯:我的兄弟

雷速体育
2025-07-01 19:54:49
邓超心疼鹿晗痛哭 !10亿天价违约金是他和关晓彤没法的公开原因

邓超心疼鹿晗痛哭 !10亿天价违约金是他和关晓彤没法的公开原因

深析古今
2025-06-30 15:33:30
288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

熙熙说教
2025-06-30 20:10:57
不准武力收台,北约称:已做好开战准备,话音刚落,中方强势表态

不准武力收台,北约称:已做好开战准备,话音刚落,中方强势表态

智观科技
2025-06-30 10:10:06
【紫牛头条】上海欢乐谷帅气“悟空”工作时摔破相,医药费十几万申请工伤难

【紫牛头条】上海欢乐谷帅气“悟空”工作时摔破相,医药费十几万申请工伤难

扬子晚报
2025-06-30 22:13:30
中国迟迟没给回信,被晾了10多天的莫迪,要用500亿跟中国赌一次

中国迟迟没给回信,被晾了10多天的莫迪,要用500亿跟中国赌一次

boss外传
2025-06-30 18:55:03
2025-07-01 20:16:49

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

旅游
艺术
数码
教育
亲子

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

小米推出自带线屏显充电宝:售价199元,有3C认证

教育要闻

学而思亮相2025上海校外教育展示会,探索AI赋能下的素养课程路径

亲子要闻

快来看看是不是你家的同款宝贝!

无障碍浏览 进入关怀版