回暖！“金九”广州成交涨21%，但仍不及巅峰

网易房产讯 “金九”落下帷幕，广州新房网签成交虽恢复元气，但仍不及巅峰。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，刚刚过去的9月份，广州新房网签成交8381套，环比8月份（6918套）反弹回升21.1%，网签面积882904平，环比8月份（738309平） 上涨19.6%，套均面积105平，稳中微跌。

从全年数据来看，截至9月份，广州2019年月均成交套数7183套，9月份比全年平均值高出16.7%，暂时跻身全年成交量第三名，仅次于6月份的9731套和3月份的9174套。

与往年同期相比，今年“金九”表现中规中矩。虽不及2016和2018年超1.3万套的成绩，但远高于2017年的5624套，相比2015年的8125套，也略有上浮，市场整体更趋理性。

增城夺全市4成销量 番禺反超跻身前三甲

从区域排名来看，今年以来，“供货大户”增城已经连续9个月稳居冠军宝座，9月份更是占比全市近4成，成交套数超过第2名的南沙近2000套。环比8月份，前三甲中唯一变化的是季军席位，番禺以807套挤掉花都成功入列。

值得注意的是，增城和番禺均是近期网传降价的“重灾区”，从数据上看，“以价换量”仍是目前广州楼市行之有效的去化策略。

环比各区成交套数可以发现，增城涨幅达到81.2%，虽然这与8月份该区成交爆冷有关，但整体表现依然亮眼。值得注意的是，波动最大的不是增城而是天河，由于本身基数小，天河9月份涨幅达到83.3%，涨幅超过50%的还有白云，达到51.2%。

从热门板块来看，增城的成交主要来自朱村板块，其中科慧花园和绿湖国际城依然表现活跃，而天河和白云的逆市"回暖"，主要得益于近期供应暴涨。根据广州中原研究发展部的数据，天河和白云新批住宅面积分别为6.22万平和4.29万平，环比暴涨347%和156%。

花都跌幅最大 中心区荔湾黄埔后劲乏力

9月份，全市11区中仅有4区环比下跌，按跌幅从高到低排序，分别是花都（-18.4%）、黄埔（-11.8%）、荔湾（-6.3%）和南沙（-3.7%）,值得注意的是，中心区成交排名靠前的荔湾和黄埔，均出现不同程度的下滑。

根据网易房产了解，荔湾和黄埔成交的萎缩，主要由于区域内新货供应断档，多盘进入尾货销售阶段，买家在选择受限的情况下，放缓入市步伐。

仅天河套均面积低于100平 刚需加快入市

通过成交面积/成交套数，网易房产得出各区成交套均面积。数据显示，9月份环比基本持平，户型面积稳中微跌，而南沙、番禺、荔湾、海珠和越秀五区，不跌反升，其中越秀涨幅最高，达到22.3%。而全市唯一套均成交面积低于100平的是天河，为96平/套，环比大跌17.6%。

整体来看，在楼市低迷的情况下，对价格敏感的刚需可能受旺季促销影响，加快出手节奏，因此小幅拉低套均面积。而中心区主要吸纳改善型买家，由于主要满足的是换房需求，因此套均面积上涨明显。全市房价最高的越秀，涨幅最高，可见广州市场仍不缺购买力。