网易首页 > 网易广州房产 > 正文

碧桂园对职能部门大调整 年底房企为何频“动手术”

0
分享至

临近年底,碧桂园(10.92, 0.14, 1.30%)传出2020年对营销各职能部门大动干戈。重营销、压缩职能部门的意图明显。对此,业内人士认为,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下,企业对市场回款有着非常强烈的诉求。事实上,自今年以来,碧桂园企业架构一直不断调整中。

值得关注的是,近期,从大房企万科、保利到中小房企融信,频传企业内部组织调整。有观点认为,在销售增长的压力下,房企已由之前的抢夺市场关注到内部组织结构调整,以期通过压缩成本、提高效率推进业绩。

碧桂园压缩职能部门

近日,碧桂园再次传出企业内部调整,2020年对营销各职能部门大动干戈。

在区域营销管理部,碧桂园将前策产品板块、市场策略板块、营销事务板块三大板块合并成了“营销支持板块”,三个部门合成一个。而在项目营销上,将策划板块、销售事务板块整合为“销售支持板块”,两个部门合成一个。

此外,人力资源的管理权进一步集中。将原有项目公司的人力资源取消,由区域公司派驻团队挂编至项目,负责对区域内销售中心开展人力资源工作。

此次组织架构调整,在碧桂园的营销体系中,只有营销管理人员岗位与销售板块岗位设置没有变化。而后台职能板块人员相关薪酬激励方案和绩效管理办法,将采用统一框架,不再按专业板块区分。这也意味着,薪酬更加透明并且与销售挂钩。

据悉,在此次组织架构调整后,各区域职能板块负责人将通过岗位竞聘的方式产生,而新一轮企业架构将于2020年1月1日正式实施。

对于碧桂园的这次调整,诸葛找房市场研究员姜国君认为,这直观上体现了以卖房业务为核心的改革思路,主要原因还是对市场回款有着非常强烈的诉求。规模房企机构庞大、人员众多,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下,适时进行改革也是有必要的。

碧桂园增速放缓、组织架构频调

事实上,2019年,碧桂园企业架构不断调整。

早在今年初,碧桂园就对职能相同的部门进行整合,使结构更扁平化,比如,之前的销售管理部、市场管理部和前策产品部合并为营销管理部。整合完成后,最为明显的特征是“简化工作流程”,所有的流程到总裁审批的中间环节不超过5个。

因为这次组织架构的调整,传出碧桂园裁人50%的消息。对此,碧桂园澄清称:“是通过组织优化、人员向区域下沉,从而优化人才结构。”

7月初,碧桂园又现区域架构的重组,其对北京区域、京东区域、京南区域、京西区域、京北区域进行整合,将原来的五个区域合并成两个区域,即北京区域和京东北区域。

在刚刚结束的11月碧桂园管理会议上,碧桂园董事局主席杨国强表示,市场好的时候,一切都风调雨顺;市场不好,生意难做的时候,更应该充满信心,不断增强竞争力。

目前,企业全周期综合竞争力的提升,是碧桂园当前发展的一个重要关键词。今年前10个月,碧桂园累计权益销售额达4797亿元。按照杨国强的说法,全年超越2018年的5018.8亿元再创新高已是大概率事件。

不过,销售增速放缓也是碧桂园等龙头房企不得不面对的问题。

姜国君表示,今年自房地产资金严管以来,政策持续不松动的趋向十分明显,央行日前发布的第三季度货币政策执行报告再次提到了“7.30”政治局会议的相关精神,即“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这个趋势表明,房企只能在市场上寻找出路,其他的闸口基本上将持续处于拧紧的状态。碧桂园以及一些规模房企的调整也是顺势而行。

房企战场由外部转向内部?

众所周知,今年房企的销售压力增大,促销几乎贯穿全年。失去了“金九银十”的销售市场,房企们开始借助“双11”的电商平台冲击业绩。虽然赚得了眼球,但是以价换量的意图很是明显。

从四季度来看,在业绩冲刺的关键节点,高管离职不间断,其背后就有行情低迷带来的经营压力过大的原因。而年底频现的企业内部组织架构的调整,也缘于销售增长的压力。

据悉,除了碧桂园之外,万科、保利等房企均在进行内部组织调整。

据媒体报道,近期,万科旗下几大区域的薪资结构调整正在进行之中。采用“低底薪、高绩效”。尽管这一调整有助于企业控制成本,激发员工积极性以应对下行的市场走势。不过,也有观点认为其控制管理成本、变相减薪的嫌疑也存在。

最为引人关注的是,保利发展近期出现人事大换防,涉及内部提拔、异地调整等,20余位高管岗位列其中。比如现任华南公司总经理唐翔拟任华南公司董事长、现任青岛公司总经理邢巍拟任天津公司董事长、保利商业公司副总经理方长斌将升任商业公司总经理……从之前的保利发展乃至整个房地产行业来看,此次人事调整的职位之高、范围之大之前都不曾有过。

此外,中小型房企也出现企业构架调整。近期,融信在继2017年之后再次操刀组织架构,撤销原先的四大事业部,成立十大区域公司。而对于调整的目的,融信方面称是为了“提高组织效能,激发经营活力,推进组织扁平化”。

针对年底集中出现的企业内部架构以及人员的调整,有业内人士认为,目前市场仍然低迷,在现有条件下,很多房企以降低成本、提高效率为出发点提高收益,最终目的还是为了业绩能有起色。可以说企业战场由外部转向了内部。

姜国君则认为,房企将市场抢夺战推到了白热化的程度,但从国家统计局发布的今年1-10月份全国商品房销售面积增速为今年以来首次由负转正,这在一定程度上带来了积极的信号。虽然短期内市场仍将持续冷淡,但亦不排除中期内会释放部分购房诉求,因此房企通过调整将营销业务尽力前倾,也是为了最大限度地抢夺市场。

相关推荐
热点推荐
胡鑫宇家属公布录音笔订单截图 该商品链接内曾有“校园欺凌想录证据”提问、后被删除

胡鑫宇家属公布录音笔订单截图 该商品链接内曾有“校园欺凌想录证据”提问、后被删除

海报新闻
2023-01-31 22:05:14
毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

元哥说历史
2023-01-30 21:45:53
科学的尽头是玄学?这些网友提前预知了胡鑫宇的死亡方式和位置

科学的尽头是玄学?这些网友提前预知了胡鑫宇的死亡方式和位置

原野滨逊
2023-01-31 11:02:41
西工大“空中蝙蝠鱼”首飞,外形怪异,一排16座,是C919的近3倍

西工大“空中蝙蝠鱼”首飞,外形怪异,一排16座,是C919的近3倍

王亚男航空说
2023-01-31 17:53:44
突发!跳楼自杀

突发!跳楼自杀

西西职场说
2023-01-31 21:38:25
英国医生表示:你爱喝的咖啡豆和冲泡咖啡,其实都是在吃蟑螂

英国医生表示:你爱喝的咖啡豆和冲泡咖啡,其实都是在吃蟑螂

宋若讲故事
2023-01-31 16:44:48
更大危机到来,美国完全切断对华为供货

更大危机到来,美国完全切断对华为供货

九月的枫
2023-01-31 16:21:07
胡歌隐婚生女,胡嫂身份曝光,是老胡的经纪人,年龄差10岁

胡歌隐婚生女,胡嫂身份曝光,是老胡的经纪人,年龄差10岁

辣条小剧场
2023-01-31 19:27:14
瑕不掩瑜!《狂飙》中那些哭笑不得的“穿帮镜头”,太搞笑了

瑕不掩瑜!《狂飙》中那些哭笑不得的“穿帮镜头”,太搞笑了

陈述影视
2023-01-31 17:50:53
今夜,无眠!A股爆雷夜来了...

今夜,无眠!A股爆雷夜来了...

中国基金报
2023-01-31 00:11:19
台媒:台湾自2月7日起取消大陆赴台旅客核酸检测

台媒:台湾自2月7日起取消大陆赴台旅客核酸检测

环球网资讯
2023-01-31 16:24:18
气氛紧张了!国内药企已经开始组织防核辐射应急储备药品的生产了

气氛紧张了!国内药企已经开始组织防核辐射应急储备药品的生产了

快嘴嘚吧嘚
2023-01-31 09:49:22
金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

红星新闻
2023-01-31 13:37:22
四川 这回闹大了!

四川 这回闹大了!

叶檀财经
2023-01-31 20:12:34
成年人做爱最舒服的3种方式。

成年人做爱最舒服的3种方式。

白兰花Michelia
2023-01-31 20:38:01
深圳卫健委:千万不要对婚姻抱有幻想!这个导向真的好吗?

深圳卫健委:千万不要对婚姻抱有幻想!这个导向真的好吗?

后悔药处方签
2023-01-31 19:52:22
A股迎来爆雷夜,一份暴雷的股票名单,看看有没有你持仓的!

A股迎来爆雷夜,一份暴雷的股票名单,看看有没有你持仓的!

金少财经
2023-01-31 19:33:13
撒贝宁:回武汉带妻子参加饭局,李白疑不开心,满脸不屑搞砸氛围

撒贝宁:回武汉带妻子参加饭局,李白疑不开心,满脸不屑搞砸氛围

花生米聊娱乐
2023-01-31 11:30:56
胡歌与老婆黄曦宁亲密合影曝光,两人挽胳膊同行,身高差太抢镜

胡歌与老婆黄曦宁亲密合影曝光,两人挽胳膊同行,身高差太抢镜

阿迪力爱美食
2023-01-31 19:42:43
财联社1月31日电,美国总统拜登将于北京时间周三凌晨1点30分在纽约发表有关基础设施的讲话。

财联社1月31日电,美国总统拜登将于北京时间周三凌晨1点30分在纽约发表有关基础设施的讲话。

财联社
2023-01-31 06:58:13
2023-02-01 00:10:44

广州房产

3.8%!楼市又传大消息

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

9名中国公民在埃塞俄比亚遇袭 当地华人不敢雇本地保安

头条要闻

9名中国公民在埃塞俄比亚遇袭 当地华人不敢雇本地保安

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

健康
手机
数码
亲子
公开课

草莓怎么洗才干净?

手机要闻

iPhone卖成了中国第一!为啥大家越来越喜欢买苹果不买安卓?原因揭秘

数码要闻

由于供应链问题!新款MacBook Pro具有更小的散热器

亲子要闻

上海儿科专家:新冠感染后要提防儿童出现这两种“炎症风暴”

公开课

25岁深圳少女加入美军,中国:无双重国籍

无障碍浏览 进入关怀版