网易首页 > 网易广州房产 > 正文

期待又落空 LPR下调房贷利率不降反升

0
分享至

原标题:期待又落空 LPR下调房贷利率不降反升

作者: 侯潇怡

在11月20日央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)中,1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%。1年期与5年期LPR分别下调5个BP,其中5年期以上LPR为今年8月LPR新政施行以来首次下降。

市场普遍认为,1年期LPR属于中短期,主要给企业贷款参考;5年期以上属中长期,主要影响房贷利率。所以此次5年期LPR报价首下调,市场出现房贷利率随之下调的期待。

但市场表现却并未印证上述逻辑。近日,多个一二线房贷热门城市传出利率继续上行、额度告急、暂停房贷等消息。

21世纪经济报道记者采访发现,整体来看房贷利率维持稳中有升的局面,仅个别地区个别银行出现上下浮动。

央行近日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》强调,发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

多数市场人士认为,在房贷政策与市场基本面未见动摇的前提下,房贷利率很难下行。

房贷利率不降反升

根据融360大数据研究院11月28日发布的《2019年11月全国房贷市场报告》(下称《报告》),全国房贷利率上行趋势已持续半年,并继续维持增势。2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨1BP,为相应期限LPR加点68 BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

临近年底,大部分银行的房贷利率趋于稳定,上调和下调房贷利率的银行数量均环比减少,超70%的银行维持房贷利率稳定。但对于高利率城市的房贷,进一步上涨的趋势仍在持续,首套房贷款利率最高的城市仍是南宁,利率水平再上涨14BP,已达6.30%。

从北上广深四个一线城市情况看,房贷均有不同程度的紧张迹象。《报告》指出,2019年11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。

此前有消息称,广州建行房贷利率较10月下调5个基点,但21世纪经济报道记者向建设银行广东省分行房贷业务人士求证获悉,房贷利率并未下调。北京和深圳的房地产中介人士也对21世纪经济报道记者表示,目前房贷利率保持稳定。

对于随着LPR调整出现的利率下行,业内人士给出了一种解释。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反映在加点数上。对已在银行按LPR新规签订合同但未放款的购房用户,11月20日放款的用户有可能享受到房贷下降的“红利”。

但这并不意味着11月20日之后的新用户,房贷利率都能下降5个BP。对于11月20日后签订的新合同,银行可以改变加点数,其大框架仍是在满足当地房贷利率下限的基础上进行调整。即,如果各地自律组织制定的房贷利率下限未发生变化,LPR下调后,多数银行可能会提高加点数,以保证实际利率水平满足下限要求,或保持利率稳定。

李万赋进一步指出,可以肯定的是,在LPR下行的预期下,签订合同和放款期限之间存在的时间差,有可能带来购房用户实际利息支出小于签订合同时的预期水平,对于这类用户算是个小惊喜。

但市场人士仍普遍认为,房贷利率走势将维稳为主,短期看之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以削弱此前房贷利率水平上调的影响。

停贷系季节性因素

临近年尾,不少房贷热门城市的部分银行出现暂停房贷的情况,主要集中在长三角的二三线城市。近日,有媒体报道称这种停贷影响区域进一步扩大,深圳等一线城市也出现部分银行暂停房贷的迹象。

21世纪经济报道记者向建设银行深圳分行、平安银行深圳分行和深圳房地产中介业务人士求证获悉,深圳并未出现暂停房贷情况,只是临近年末,额度紧张,需要排队放款。

此外,一位股份行房贷业务人士提示购房者,房贷主力银行在各地存在差异,但整体看以四大行为主,一些股份行和城商行本来房贷业务就开展得不多,他们的额度调整和利率变化,对市场影响有限。目前的放款周期延长和暂停贷款都属正常现象,目前全行业均优先保证普惠贷款额度。

21世纪经济报道记者还了解到,额度紧张导致的房贷放款时间延长,在全国范围内较为普遍。北京、广州、深圳、珠海、南昌、南京等多地,均出现不同程度的排队放款情况。这延续了年尾房贷额度紧张的惯例,目前等放款时间多在1个月以上。在往年初,不少地区额度充裕时期,放款周期仅一周左右。

另一方面,年底房贷额度紧张也有利于房贷利率维持稳定,因为放款延缓,LPR的下调传导到新增房贷利率的速率将降低。年底前多数城市的房贷利率保持基本平稳,而年后房贷利率是否可以实现市场稳中有降的期待,还待时间检验。

相关推荐
热点推荐
援俄让朝鲜看清了自己,再不做出改变,百万朝军将无立足之地

援俄让朝鲜看清了自己,再不做出改变,百万朝军将无立足之地

跳跳历史
2025-04-28 14:27:45
陈冠希现身上海,白发驼背秃顶还抽烟,不过看着还是很帅气!

陈冠希现身上海,白发驼背秃顶还抽烟,不过看着还是很帅气!

界史
2025-07-21 10:58:23
武汉大学,为什么会暴跌到561分?

武汉大学,为什么会暴跌到561分?

勋哥教你填志愿
2025-07-19 07:57:25
这还是林允儿吗?

这还是林允儿吗?

吃瓜党二号头目
2025-07-21 08:09:12
郭鹤年二房女儿升任集团CEO,月薪57万,已取代长房兄长做接班人

郭鹤年二房女儿升任集团CEO,月薪57万,已取代长房兄长做接班人

树娃
2025-07-20 13:49:10
普京政府再谈中俄合作,图们江出海口的事,俄罗斯已只字不提?

普京政府再谈中俄合作,图们江出海口的事,俄罗斯已只字不提?

混沌录
2025-07-03 23:16:12
宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

寒士之言本尊
2025-07-18 01:15:03
赚麻了!开拓者选中杨瀚森后,短短一个月收入暴涨11倍,远超去年

赚麻了!开拓者选中杨瀚森后,短短一个月收入暴涨11倍,远超去年

侃球熊弟
2025-07-21 23:44:35
晚清最残忍的午宴:8位大将满心欢喜赴宴,还没动筷就人头落地

晚清最残忍的午宴:8位大将满心欢喜赴宴,还没动筷就人头落地

纪实文录
2025-07-18 10:37:56
蔚来喜获200亿,李斌又回一口血

蔚来喜获200亿,李斌又回一口血

快刀财经
2025-07-21 22:41:44
进入7月底,4属相时来运转,事业顺利,生活越来越精彩

进入7月底,4属相时来运转,事业顺利,生活越来越精彩

素然追光
2025-07-22 00:19:11
消息人士称俄乌新一轮谈判可能7月24日开始

消息人士称俄乌新一轮谈判可能7月24日开始

环球网资讯
2025-07-21 23:07:46
看似“貌若天仙”,实际“歪瓜裂枣”,这6位女星整容的太成功了

看似“貌若天仙”,实际“歪瓜裂枣”,这6位女星整容的太成功了

不八卦掌门人
2025-07-19 21:46:59
乌克兰收复扎波罗热南部多地!完全控制苏梅的金德拉蒂夫卡

乌克兰收复扎波罗热南部多地!完全控制苏梅的金德拉蒂夫卡

项鹏飞
2025-07-20 21:40:34
Lisa全球巡演不忘买跑车,已是她车库中第5台法拉利,壕无人性!

Lisa全球巡演不忘买跑车,已是她车库中第5台法拉利,壕无人性!

小嵩
2025-07-21 16:49:46
这是我国连续八年向塔克拉玛干沙漠输水后的成果!

这是我国连续八年向塔克拉玛干沙漠输水后的成果!

老友科普
2025-07-21 08:31:01
把亲美总统赶下台,菲国变天,首富女儿选边站,莎拉再也不怕弹劾

把亲美总统赶下台,菲国变天,首富女儿选边站,莎拉再也不怕弹劾

回京历史梦
2025-07-21 10:19:38
迪丽热巴的生活照

迪丽热巴的生活照

乡野小珥
2025-07-22 01:58:57
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

顾史
2025-07-08 21:02:11
国米转会肥皂剧:想留留不下、想来来不了,人心思动最可怕!

国米转会肥皂剧:想留留不下、想来来不了,人心思动最可怕!

肥强侃球
2025-07-21 22:09:59
2025-07-22 02:47:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子为终身质保花60万买蔚来 1年跑17万公里权益没了

头条要闻

男子为终身质保花60万买蔚来 1年跑17万公里权益没了

财经要闻

炒港美股"补税潮"突袭?一文了解始末

体育要闻

这四位大兄弟,你们真敢要3000万呐

娱乐要闻

五哈全员为宝石老舅送祝福

科技要闻

刘强东阔气出手!两月投了4家具身智能公司

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

数码
教育
时尚
手机
军事航空

数码要闻

首发 AMD 锐龙 9 9850HX 处理器,雷神预热猎刃 S Ultra 游戏本

教育要闻

清华直通!7名学霸被保送,一中、南外、金中河西的学霸上榜!

二搭的风正在吹向你的CP

手机要闻

曝REDMI K90全系50MP长焦、定制新屏

军事要闻

美客机空中险与美军B-52轰炸机相撞

无障碍浏览 进入关怀版