网易首页 > 网易广州房产 > 正文

土拍市场年末冲刺 40城狂揽2095亿

2019-12-24 06:27:23 来源: 时代周报 举报
0
分享到:
T + -

临近年末,土地市场再次迎来周期性“供地潮”。

中指研究院12月23日发布数据显示,12月第三周(2019年12月16―22日),中指研究院重点监测的40个主要城市共计推出1336万平方米土地。时代周报记者梳理发现,这一数据较12月第二周(12月9―15日)有所减少,缩量了21.5%。但也仍超出第一周(12月2―8日)24.7%。

从月度数据来看,12月40城土地供应加码更显而易见。数据显示,12月前三周40个主要城市周均土地供应面积为1369.3万平方米,较11月的周均值850万平方米增长了61.1%。另外,11月四周及12月前三周,土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。

伴随着土地供应加码,各地土地出让收入也增收明显—中指研究院指出,12月前三周40个主要城市土地出让收入已达2095亿元,超过11月全月的2068亿元。

“为了完成年初的土地供应计划,很多地方到了年底都会集中供地,这是历年来土地市场的常规现象。”合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示。

在今年减税降费、经济压力带来的地方财政收入压力下,各地到年底加大土地供应规模,或许也有增收的考虑。同策研究院研究总监张宏伟补充了另一种看法,“那些供地量比较大的城市,可能还是有一些财政增收的需求的” 。

年底土地供应加码

年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。

不过,今年受地市小阳春影响,土地供应高峰期出现在五六月份,此后,月度土地供应面积持续环比下降。随着年底的到来,各地土地供应再度加码,300城土地供应开始环比正增长。

根据中指研究院发布的数据,10月全国300城土地供应面积为10480万平方米,环比9月减少了6%。但这一数据在11月快速回正—11月300城土地供应面积达11400万平方米,环比增长8%。

土地供应计划未完成是最明显的原因。

以北京为例,根据北京市今年7月发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》,2019年度北京建设用地供应计划总量为3760公顷(3760万平方米),其中国有住宅用地950公顷(950万平方米),包括:商品住宅用地600公顷(600万平方米),保障性安居工程用地350公顷(350万平方米)。

但截至11月底,北京市主城四区均未达到供地下限。诸葛找房数据研究中心统计数据显示,其中海淀区供地下限完成率仅为23%。受此影响,北京增加土地供应需求明显—北京市规划和自然资源委员会数据显示,截至12月23日,北京12月已成交经营性用地7宗,为2018年12月全月量。

在今年减税降费、经济压力下,为地方增收或许也是地方土地供应增量的原因之一。

12月17日,财政部发布2019年11月财政收支情况。数据显示,减税降费带来的财政收入压力已经短暂稳住,1―11月全国一般公共预算收入同比增速稳在了3.8%。但地方压力仍在—数据显示,1―11月,地方一般公共预算本级收入92851亿元,同比增长3%,增速较1―10月减少0.3个百分点。

在地方一般公共预算本级收入另一侧,地方政府性基金预算本级收入开始增长,其中土地出让收入增长明显。数据显示,1―11月累计,地方土地出让收入同比增长8.1%。按照2018年1―11月地方土地出让收入53362亿元计,2019年1―11月,地方土地出让收入为57737.7亿元。

“从我们实际了解到的情况来看,现阶段各地加大土地供应也有为财政增收的需求。”张宏伟表示,“观察一下近期加大土地供应量的城市,多多少少还是有一些财政压力的。”

以苏州为例,根据苏州市财政局公开的资料,2019年1―11月,全市完成一般公共预算收入达2054.2亿元,同比增长5.8%。而这一数据,在2018年1―11月为同比增长12.8%。从纵向来看,这也是苏州自1―9月以来,连续第三个月全市一般公共预算收入同比增速下滑。

长三角继续领衔

从年头到年尾,长三角始终站在今年地市的焦点位置。

根据中指研究院40个主要城市土地市场监测数据,最新一周(12月16―22日),杭州以165亿元土地出让金领衔40个主要城市。其中杭州富川73号地块还以67亿元的总价成为当周40城住宅用地成交总价榜首。

上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者解释,长三角区域受近几年长三角核心城市上海房地产市场管控较严,房企及楼市需求外溢影响,长三角区域热点城市,比如杭州、南京等城市地市表现都比较好。

“但杭州由于本身经济较为活跃,开发力度较大,以及人口即将破千万的需求支撑影响,故最为引人关注。”卢文曦进一步指出。

时代周报记者注意到,长三角这一轮地市热度,从今年三四月“小阳春”便已经开始。中指研究院今年6月发布的数据显示,5月全国300城土地供需小幅上涨,土地出让金也同比增长51.53%。其中长三角表现尤为突出,5月全国主要地级市土地出让金前十榜单中,长三角七城入围,包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波。其中杭州5月土地出让金266亿元,位列全国第一,并以文晖单元宅地68.14亿元总价,占据单幅地块总价第一位置。

到了年底,这一情形仍在延续。

中指研究院40个主要城市土地市场监测数据显示,11月和12月周度土地出让金领衔城市中,长三角苏州、南京、杭州三城入围。12月4日,南京百亿级土拍出现,合计出让4宗地块,收金101.6亿元。其中铁北G86宅地以45轮报价、16.24%溢价率、31.5亿元总价成交;南部新城G88商住混合地块经过了30轮报价,以12.95%溢价率、25.3亿元总价成交。

“我们要看全局,不能看某一个地块。事实上,杭州也只有局部的一些地方,或者某一个特别的地块比较热,受关注度比较高。整体而言,市场还是比较清淡的。”卢文曦提醒道。

浙报传媒地产研究院统计数据显示,2019年11月,杭州市区共成交17宗土地,总建筑面积110.8万平方米,总成交金额112.9亿元,较上月下降约5.7%,在溢价率方面,仅有一宗临平新城永乐街以北、汀兰街以东商业地块溢价率较高,达46.7%,另外还有西兴单元BJ1302-R/B-02商住地块和临安经济开发区中部地区B4-06-03住宅地块溢价率在12%左右,其余皆以底价成交。

“现在长三角城市地价还是比较理性的。预计在明年二季度,在楼市回暖带动下,地市会有所回暖,地价会有所起色。”张宏伟判断。

翁娜 本文来源:时代周报 责任编辑:翁娜_NO4382
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
Vittoria Ceretti帅气造型美图

Vittoria Ceretti帅气造型美图

科学发掘
2025-07-12 00:52:44
米兰恼火!加价购提升成本却仍难满足,22岁小将儿毛梦还能实现么

米兰恼火!加价购提升成本却仍难满足,22岁小将儿毛梦还能实现么

里芃芃体育
2025-07-12 00:15:04
温州人超爱的那口“鲜”价格大跳水

温州人超爱的那口“鲜”价格大跳水

温州草根
2025-07-11 22:58:57
哈梅内伊一击痛击?7月10日深夜,伊朗肃谍风暴曝出最新进展

哈梅内伊一击痛击?7月10日深夜,伊朗肃谍风暴曝出最新进展

智观科技
2025-07-10 00:38:08
商K的男模究竟有多高?

商K的男模究竟有多高?

beebee
2025-07-11 11:05:55
陈龙上父母家突击检查,40多度不舍开空调,俩老人一起抹汗还嘴硬

陈龙上父母家突击检查,40多度不舍开空调,俩老人一起抹汗还嘴硬

一娱三分地
2025-07-11 23:33:24
“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

小怪吃美食
2025-07-11 02:36:32
扁担女孩成绩出炉第2天,扎心的一幕出现了,班主任回应话里有话

扁担女孩成绩出炉第2天,扎心的一幕出现了,班主任回应话里有话

古希腊掌管松饼的神
2025-06-27 10:45:32
胡蝶与戴笠老照片曝光:真实样貌,胡蝶温柔中有股灵气,确实漂亮

胡蝶与戴笠老照片曝光:真实样貌,胡蝶温柔中有股灵气,确实漂亮

诗意世界
2025-06-18 15:59:21
完胜!温网男单半决赛:辛纳3-0击败38岁德约,将战阿尔卡拉斯

完胜!温网男单半决赛:辛纳3-0击败38岁德约,将战阿尔卡拉斯

直播吧
2025-07-12 02:01:23
全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

芳芳历史烩
2025-07-06 05:24:21
下周一宣布"重大声明" 特朗普会和普京"翻脸"吗

下周一宣布"重大声明" 特朗普会和普京"翻脸"吗

看看新闻Knews
2025-07-12 01:28:41
江苏各区县主官名录来了!透露了?

江苏各区县主官名录来了!透露了?

中央路知事
2025-07-11 18:14:44
2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

南生今世说
2025-07-04 03:14:33
六台记者谈皇马惨败:阿隆索战术准备很好,但锋线球员跑动不够

六台记者谈皇马惨败:阿隆索战术准备很好,但锋线球员跑动不够

直播吧
2025-07-11 08:10:09
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
7月开始得罪不起,3生肖横财不请自来,接好运大富特富

7月开始得罪不起,3生肖横财不请自来,接好运大富特富

人閒情事
2025-07-10 19:00:49
31岁章泽天最新动态曝光,晒与F1车手周冠宇合照,戴法拉利车队标识帽子满脸笑容

31岁章泽天最新动态曝光,晒与F1车手周冠宇合照,戴法拉利车队标识帽子满脸笑容

鲁中晨报
2025-07-10 11:05:19
NBA巨星4亿美元年薪,计划21年退役与妻子共度余生

NBA巨星4亿美元年薪,计划21年退役与妻子共度余生

五姑娘说体育
2025-07-12 00:12:44
举报后再发:杨白劳借黄世仁钱的利息是多少?这又刺痛了多少人?

举报后再发:杨白劳借黄世仁钱的利息是多少?这又刺痛了多少人?

翻开历史和现实
2025-04-28 14:48:17
2025-07-12 02:23:00
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版