#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

专家:房地产金融政策须兼顾调控稳定和短期纾困

0
分享至

原标题:房地产金融政策如何兼顾调控稳定和短期纾困?

来源:每日经济新闻

每经特约评论员 李宇嘉

(作者为广东省住房政策研究中心首席研究员)

近日,央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告提到,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,财政部、国家统计局相关人士近期或在发文中或在解读中明确提及坚持房住不炒。

笔者注意到,央行作出上述强调,触发因素就是,房地产金融政策出现松绑的迹象。比如,5年期以上LPR下行5个基点,多地公积金贷款首付比例下调,重启二套房公积金贷款,有的银行(甚至是大行)下调非限购地区商业性按揭贷款首付(从30%降至20%),有的地方政府督促银行增加地产信贷投放,有媒体甚至在传言市场开始放水。

众所周知,5年期LPR下降,就意味着针对居民购房的“定向降息”,而这段时间央行密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放低成本流动性,市场资金面充裕,客观上也利好地产。另外,近期中央会议先后明确,努力实现今年经济社会发展目标任务;稳健的货币政策要更加灵活适度,用好已有金融支持政策,适时出台新的政策措施等。在此背景下,各地都发布了数量巨大的重点项目建设计划,以缓解疫情冲击,而地产又是各地比较重视的行业。总之,以上这些给市场传达了这样的信号,即包括地产在内的信贷投放可能会放量。

作为楼市调控最重要的监管部门,央行实时表态和澄清,这是对“房住不炒”一以贯之的强调,也是对“稳定调控”与“短期纾困”逻辑关系的明晰。更重要的是,疫情影响的范围很大,影响时滞在拉长,不仅今年宏观经济各项指标面临压力,而且上下游产业链、需求和供给,都受到了冲击。因此,作为宏观调控的金融政策,必须要平衡好“稳增长”和“防风险”的关系。综合以上分析,地产行业的融资政策,自然要在多重目标下作平衡。

笔者认为,“纾困不刺激”,将是地产金融政策的主基调。正如近期一篇官方媒体文章《“房住不炒”不应因疫情而变化》所言,房地产企业和从业人员受疫情影响出现困难,其实与旅游、住宿、会展、文娱、影视、餐饮等诸多行业是一样的,需要进行纾困。哪些企业和从业人员受到冲击,就对其进行定向疏解困难。比如,疫情期间贷款偿还、利息支付的履约,可以延期;比如,住建部表示,2020年6月30日前,公积金贷款不能正常还款,不作逾期处理等。

但是,纾困是基于行业、企业、从业人员遭受疫情冲击的正常疏解,也是基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑。2019年底,基于2020年“十三五”收官,全面建成小康社会,完成脱贫攻坚等综合考虑,国家首次明确,“三稳”是2020年房地产调控长效机制的目标。现在的问题是,疫情冲击下,地产施工、售楼处全部按下了“暂停键”。2月10日以后,尽管复工复产渐进开启,但复工的重点还是疫情防控相关行业、国计民生行业。

根据笔者调研,目前热点城市售楼处开放率在80%左右,但很多非热点城市开放率并不是很高。即便售楼处开放了,基于多地政府不鼓励大家外出和集聚,商品房销售也比较惨淡。比如,中泰证券统计显示,2月16日~22日40个重点城市新房销售同比下滑85%。

值得一提的是,房地产及上下游产业链条长,吸纳大量就业人口。因此,金融对地产企业的纾困,除了基于行业受疫情冲击外,还有恢复地产上中下游资金链循环,助推国民经济相关行业复产复工,以及“六稳”之首的“稳就业”方面的考虑。此次疫情下,劳动力密集行业受到冲击,就业人群收入会受到影响,资金面宽裕、5年期LPR下调,也正是为了驱动银行降低按揭利率,缓解月供负担压力,缓解市场对地产前景不很乐观的预期。但是,地产金融政策调整,底线也就在这里了,不会在需求端出台加杠杆的政策。基于此,笔者认为,只有在既有的政策内作腾挪(比如非限购城市按揭从30%降至20%),从而兼顾“政策稳定”和“短期纾困”。

相关推荐
热点推荐
演员谢孟伟滞留三亚   表示总统套房真的住不起啊!

演员谢孟伟滞留三亚 表示总统套房真的住不起啊!

乐动你心
2022-08-08 19:29:06
“台独”明星这么多,看看有没有你认识的

“台独”明星这么多,看看有没有你认识的

史学前例
2022-08-07 15:24:45
岸田文雄建议联合国介入台海,并向解放军施压,古特雷斯巧妙回应

岸田文雄建议联合国介入台海,并向解放军施压,古特雷斯巧妙回应

袁周院长
2022-08-08 19:17:57
8月8日,纪委一天通报13名干部涉嫌违纪违法被查处,看看是谁?

8月8日,纪委一天通报13名干部涉嫌违纪违法被查处,看看是谁?

美丽的二
2022-08-08 20:29:50
“我们办公楼又跳了一个,我跑慢0.1秒就遭了”

“我们办公楼又跳了一个,我跑慢0.1秒就遭了”

一个岛岛
2022-08-08 20:34:23
诡异!多名微博大V发同一反战帖子 又发相同道歉 网友:严查幕后

诡异!多名微博大V发同一反战帖子 又发相同道歉 网友:严查幕后

全球吃瓜局
2022-08-08 19:58:10
8万人被强行关在三亚7天,7天后他们怎么办?

8万人被强行关在三亚7天,7天后他们怎么办?

直呼内行
2022-08-08 22:26:42
女子和狗发生关系8年,还拍下视频,如今悲剧了

女子和狗发生关系8年,还拍下视频,如今悲剧了

国外那些事儿
2022-08-08 01:07:19
2013年,商丘79岁老人手术后逝世,骨灰中发现另一种手术的部件

2013年,商丘79岁老人手术后逝世,骨灰中发现另一种手术的部件

菀柳月
2022-08-05 22:26:46
2002年,深圳男子扬言没三亿不拆,吓走开发商后:你就是故意整我

2002年,深圳男子扬言没三亿不拆,吓走开发商后:你就是故意整我

艾尚说社会
2022-08-08 17:47:41
雷霆封杀, 台独艺人永无出头之日

雷霆封杀, 台独艺人永无出头之日

米修讲体育
2022-08-08 19:11:16
60岁大妈谎称自己40岁,约帅哥开房后,第二天醒来却懵了

60岁大妈谎称自己40岁,约帅哥开房后,第二天醒来却懵了

卢悦心之助
2022-08-08 17:47:05
成都领地中心一女孩跳楼,险些被砸到女孩崩溃大哭吓得两腿发软

成都领地中心一女孩跳楼,险些被砸到女孩崩溃大哭吓得两腿发软

蓝猫情感
2022-08-08 20:12:27
西藏出现疫情,为何特别令人震惊?

西藏出现疫情,为何特别令人震惊?

经济大视野
2022-08-08 20:25:09
孙怡:从“小模特”成“贵妇”,现今却突然离婚,发生了什么?

孙怡:从“小模特”成“贵妇”,现今却突然离婚,发生了什么?

叶公子
2022-08-08 12:36:53
包皮要不要割?事关孩子一生,医生:小心白挨一刀!(建议家长收藏)

包皮要不要割?事关孩子一生,医生:小心白挨一刀!(建议家长收藏)

鱼乐星鲜事
2022-08-08 18:41:08
今天全世界都在看的新闻 2022.8.8

今天全世界都在看的新闻 2022.8.8

凤凰卫视
2022-08-08 17:17:56
特朗普警告:美国“或陷入第三次世界大战”,最大威胁来自国内

特朗普警告:美国“或陷入第三次世界大战”,最大威胁来自国内

环球网资讯
2022-08-08 20:47:11
三亚滞留游客吐露心声,最后悔的不是无法回家,而是没去机场

三亚滞留游客吐露心声,最后悔的不是无法回家,而是没去机场

闻舞视界
2022-08-08 14:52:50
房事中,女性的5个秘密,你知道吗?

房事中,女性的5个秘密,你知道吗?

生命宝典
2022-08-08 18:15:54
2022-08-09 00:40:49

广州房产

13城已实质松绑二手房指导价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
二手房推荐

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

财经要闻

体育要闻

活在越位线的男人,祝菲利普-因扎吉49岁生日快乐

娱乐要闻

杨紫琼晒60岁生日现场照 未婚夫现身

科技要闻

5万理想L9订单,有人在闲鱼亏损甩卖

汽车要闻

堵车测油耗 盲眼测泊车 风行游艇够狠的

态度原创

亲子
教育
本地
旅游
军事航空

亲子要闻

28岁昆凌坦言不再生孩子,会影响保养,网友:没达周杰伦预期目标

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

本地新闻

民间玄学野起来,一张图就能脑补50集仙侠剧

旅游要闻

航拍青海俄博梁雅丹 地球上最像火星的地方

军事要闻

俄军在军舰上放防空导弹车应对乌军导弹

进入关怀模式