网易首页 > 网易广州房产 > 正文

利率调整中国房贷族怎么选 专家:两种方式区别不大

0
分享至

利率大调整,中国房贷族该怎么选

本报记者 李司坤

固定利率,还是挂钩“LPR(贷款市场报价利率)+加点”浮动利率?根据央行发布的公告,2020年3月1日至8月31日,国内“房贷族”需要对此做出仅有一次机会的选择。选择不同的还款方式,将影响到每位房贷族每月的月供。

美国《华尔街日报》4日报道称,中国央行去年12月底发布公告称,2020年3月起,原参考贷款基准利率的存量浮动利率贷款,可按市场化、法治化原则,由借贷双方自主协商将定价基准转换为LPR或固定利率,定价基准转换原则上应于今年8月31日前完成,且选择机会仅有一次。定价基准转换的存量住房贷款只包括商业性住房贷款,不包括公积金住房贷款。

简单说,如果选择固定利率,房贷将维持当前利率水平不变;如果选择“LPR+加点”浮动利率,今后的房贷利率会随着LPR变化。LPR每月公布一次,可升可降。加点数值等于把原合同当前的执行利率水平减去2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%,加点数值确定后,将一直固定不变。

究竟是选择转换LPR定价加点好,还是固定利率好?面对纠结的“房贷族”,央行公众号上这么回答:如果您认为以后LPR会降,那转换成以LPR为基准加点形式可能更有利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《环球时报》记者采访时举例称,张先生在2019年时买了一套房子,需要还贷30年。当时5年期以上贷款的基准利率为4.9%,张先生也争取到9折优惠,则其2019年的实际贷款利率为4.41%。转化为LPR后,根据银行政策,参考2019年12月份的LPR利率,即4.8%计算,张先生此次调整后的加点为4.41%-4.8%=-0.39%。到了重定价日,张先生的房贷利率经重新调整应为当时最新的5年期以上LPR加上-0.39%。“如果那个时候的LPR为4.7%,那么实际利率为4.7%-0.39%=4.31%,还款将变少”。

家住北京的李先生告诉《环球时报》记者,他此前向银行贷了150万元,按揭25年,利率为5.39%,“如果选择‘LPR+加点浮动利率方式还贷,到了重定价日,如果当时最新的5年期LPR为4.7%,那么我的月供将减少。”但李先生同时表示,如果到时最新的5年期LPR高于4.8%,其每个月的月供反而会增加。

“两种还款方式的区别在某种程度上不会太大,”严跃进对《环球时报》记者表示。“LPR利率上升下调可能性都存在,所以没有多大区别。”但他建议,购房者可采取一年调整一次的LPR利率。“未来一段时间的LPR是以下降为主的,转换成LPR后,相对省钱。”

《华尔街日报》认为,全球主要国家均为低利率甚至负利率环境,大概率情况而言,中国国内利率水平逐步降低或是长期态势,房贷利率选择挂钩LPR相对更有利。受疫情影响今年2月中国各地发布政策稳楼市,此时调整房贷还款政策,引发外界对中国楼市政策的猜测。光大证券(12.950, 0.27, 2.13%)固定收益首席分析师张旭表示,在利率下行周期中,转为以LPR为基准的贷款是有利于借款人的,可以享受到LPR下降带来的政策红利。“降低居民支付的资金成本,但并不代表对‘房住不炒的放松。”他说,“地产行业、房地产市场的影响因素很多,LPR变动对于两者都构不成主要影响”。

相关推荐
热点推荐
233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

小人物看尽人间百态
2025-07-08 14:28:07
在天水检测正常,西安就不正常,连铅中毒的事都想压下来…

在天水检测正常,西安就不正常,连铅中毒的事都想压下来…

小人物看尽人间百态
2025-07-08 18:43:16
6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

哄动一时啊
2025-07-08 13:39:09
张雪峰力荐十大冷门专业:高收入、缺人,选对少走十年弯路

张雪峰力荐十大冷门专业:高收入、缺人,选对少走十年弯路

手工制作阿爱
2025-07-09 07:36:19
在阿红男主里发现大学同学!阿红大爷和他的1600个男人,麻了

在阿红男主里发现大学同学!阿红大爷和他的1600个男人,麻了

有趣的火烈鸟
2025-07-06 12:45:55
朱玲玲罗康瑞疑似感情生变,女方只管亲生儿子,无视男方经济危机

朱玲玲罗康瑞疑似感情生变,女方只管亲生儿子,无视男方经济危机

BenSir本色说
2025-07-08 22:20:26
后续!中国旅行团遭洗劫,导游行李箱没丢,护照还在,领事馆回应

后续!中国旅行团遭洗劫,导游行李箱没丢,护照还在,领事馆回应

鋭娱之乐
2025-07-08 14:19:23
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

极目新闻
2025-07-08 12:27:18
《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,资本试探硬刚来了?

《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,资本试探硬刚来了?

果娱
2025-07-08 12:06:46
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

霁寒飘雪
2025-07-09 10:11:05
当过局长,黄晓文有意陷害他人、威胁他人人身安全

当过局长,黄晓文有意陷害他人、威胁他人人身安全

扬子晚报
2025-07-09 12:14:35
3对母女川西坠河:父亲已接走孩子遗体,搜救大佬发声,搜救暂停

3对母女川西坠河:父亲已接走孩子遗体,搜救大佬发声,搜救暂停

涵豆说娱
2025-07-08 15:01:45
已无重整可能,广汽菲克宣告破产

已无重整可能,广汽菲克宣告破产

每日经济新闻
2025-07-08 21:07:04
催泪!国足U16少年:我们这代小孩不怕啥日韩,会继续跟他们拼命

催泪!国足U16少年:我们这代小孩不怕啥日韩,会继续跟他们拼命

二月侃事
2025-07-09 09:52:23
男孩高考575分,被父母扫地出门,知道学校后网友却都在同情父母

男孩高考575分,被父母扫地出门,知道学校后网友却都在同情父母

米果说识
2025-07-08 16:11:01
歼-35生产线首公开,年产50架什么概念?

歼-35生产线首公开,年产50架什么概念?

牲产队2024
2025-07-08 20:42:58
建国初,甚至有部分将帅手握几十万兵力,为何没一人敢拥兵自重?

建国初,甚至有部分将帅手握几十万兵力,为何没一人敢拥兵自重?

南书房
2025-06-11 14:15:03
【追踪】江西一老师因学生未填“清北”解散群聊,知情同学:不能抹除老师3年付出

【追踪】江西一老师因学生未填“清北”解散群聊,知情同学:不能抹除老师3年付出

界面新闻
2025-07-09 10:56:30
民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

澎湃新闻
2025-07-08 16:18:06
2025-07-09 12:52:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

亲子
手机
家居
教育
军事航空

亲子要闻

幼儿园血铅事件真相曝光,人心竟如此歹毒!

手机要闻

谷歌 Pixel 10 Pro 手机工程样机和主板曝光

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

教育要闻

来附中科高,成就最好的自己!

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版