网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳云玺等楼盘作妖:订房要收"喝茶费" 动辄百万

0
分享至

奇葩!千万豪宅收近百万“喝茶费”?深圳又有新盘在作妖

近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

中证君求证卖房渠道人士得知,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

以海纳公馆为例,该渠道人士目前只有少数几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

此前该楼盘的推盘信息显示,89㎡户型产品,备案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,备案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

(海纳公馆效果图,来源自网络)

“还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’原本谈的是50万出头,但没做成,最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士解释称:“开发商说是售罄了,但可能还有些楼层低的尾盘没卖出,或者有些人用自己名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”?

对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项,但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

“喝茶费”现象为何出现?

李宇嘉表示,当前,深圳房地产市场热度出现回升迹象,购房需求比较旺盛;另一方面,开发商走量需求也比较大,希望尽快回笼资金;加之,深圳对新盘进行限价,新盘价格相对较低。

“另外,宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。

严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

专家建议:加强市场巡查和秩序整顿

显而易见,收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。” 严跃进指出。

李宇嘉也表示,收“喝茶费”是不合规的,商品房销售要求一房一价,做到价格透明。

《深圳市房地产市场监管办法》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

此外,《深圳市房地产市场监管办法》还明确,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得违反价格备案制度出售商品房。

(图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》)

李宇嘉指出,收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为,不属于买了再倒卖过户的情况,因此比较难监管,需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。

相关推荐
热点推荐
受贿数额特别巨大,上海市交通委原副主任王晓杰被公诉

受贿数额特别巨大,上海市交通委原副主任王晓杰被公诉

正义网新闻
2025-07-03 16:08:17
欧盟天塌了!特朗普亲口说出残忍真相,美国占一半,中国拿四成

欧盟天塌了!特朗普亲口说出残忍真相,美国占一半,中国拿四成

乐天闲聊
2025-07-04 08:52:33
40℃+高温!97%高湿度!“安徽出门像被牛舔了一口”!进来凉快一下→

40℃+高温!97%高湿度!“安徽出门像被牛舔了一口”!进来凉快一下→

鲁中晨报
2025-07-04 09:15:19
55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

娱乐圈圈圆
2025-07-03 17:20:17
被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

林轻吟
2025-07-01 10:54:30
32岁抗癌博主去世,留下两个孩子,生前最后一条视频穿旗袍跳舞

32岁抗癌博主去世,留下两个孩子,生前最后一条视频穿旗袍跳舞

极目新闻
2025-07-04 00:33:49
以权谋私,广东东莞市黄江镇原副镇长、市公安局黄江分局原局长欧阳尧被开除党籍和公职

以权谋私,广东东莞市黄江镇原副镇长、市公安局黄江分局原局长欧阳尧被开除党籍和公职

鲁中晨报
2025-07-04 10:19:06
莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

项鹏飞
2025-07-03 19:46:25
砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

基本常识
2025-07-03 22:22:50
了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

浪潮新闻
2025-07-03 11:08:00
双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

铁锤简科
2025-07-03 18:41:24
独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

界面新闻
2025-07-03 21:34:42
网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

清晖有墨
2025-07-03 18:17:04
香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 02:53:38
浙江男子从受伤到离世仅9天!起初伤口才米粒大……医生:进展比台风还快

浙江男子从受伤到离世仅9天!起初伤口才米粒大……医生:进展比台风还快

鲁中晨报
2025-07-04 10:19:03
洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

博览历史
2025-07-03 10:07:35
南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

猫头鹰视频
2025-07-03 11:44:46
湖北一地上空出现奇景,多人拍下这震撼一幕

湖北一地上空出现奇景,多人拍下这震撼一幕

极目新闻
2025-07-03 16:29:25
因若塔离世,利物浦或首次永久封存球衣号码

因若塔离世,利物浦或首次永久封存球衣号码

星耀国际足坛
2025-07-04 00:45:03
中国以升学为目的的教育如同杀“人”,孩子的本真与好奇心被抹杀

中国以升学为目的的教育如同杀“人”,孩子的本真与好奇心被抹杀

风向观察
2025-07-03 20:44:53
2025-07-04 11:16:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

苹果要“掀桌子”了?秘密武器曝光

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

教育
健康
数码
公开课
军事航空

教育要闻

暑假地理作业这样布置!学生绝对会喜欢!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

5月中国智能平板线上销量达140.4万台 苹果、华为前二

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄海军副司令在库尔斯克州遇袭身亡

无障碍浏览 进入关怀版