网易首页 > 网易广州房产 > 正文

3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤

0
分享至

原标题:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤

3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤

楼市“稳需求”呼声渐长。

近日,国家统计局与部分市场机构,陆续发布了房地产销售的相关数据。数据显示,1-2月,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑,随着疫情逐步受到控制,市场需求开始复苏,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势。

专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成,房企迫于资金压力或采取降价措施。同时,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回。楼市放松与否,政策博弈不断加剧。

有分析人士指出,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下,楼市政策的具体走向,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调。

房地产销售触底

2月,受疫情和春节淡季等多重影响,房地产销售跌落谷底。

根据国家统计局发布的数据,1到2月,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%。另外,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”。

分地区来看, 21世纪经济报道记者注意到,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑。

其中,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上,新房市场可谓冰封。

这也让库存压力快速上升。易居研究院近期发布的报告称,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月,相比前值均出现了明显攀升。

进入3月,随着疫情影响逐渐减退,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出。3月16日晚8点,万科推出深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完,销售额达到了2.99亿元。3月20日,苏州的三个房地产项目同时开盘,共推出近900套房源,同样快速售罄。

“不管是刚需还是改善需求,房地产行业的需求相对刚性,因此市场部分复苏的步伐也比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道,从日成交数据来看,杭州、苏州、成都等强二线城市,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况。

不过,多位分析人士告诉21世纪经济报道,“复苏”只是相对2月低谷而言,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者,3月至今,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平,大部分城市市场只是复苏,远谈不上火热。房地产企业最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力。

不过,有券商机构的地产分析人士告诉记者,房企,尤其是头部房企,其资金压力或许没有想象中的那么大。2月热点城市的土地市场火热,一定程度上显现出头部房企的资金储备。3月以来各地针对房地产的帮扶政策,以及市场需求的复苏,也有利于房企回款。另外,3月以来的房企发债渠道较为顺畅,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债,对于其降低资金成本,优化债务结构也有助益。

救市政策撤回后的博弈

楼市低迷的同时,各地“救市”政策频出。据不完全统计,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等。

不过,近一个多月以来,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政。

2月21日,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%,一周后该政策文件被撤回。3月15日至17日,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”等政策。3月24日下午,海宁市发布消息称,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行,当日傍晚上述内容同样撤回。

多位受访人士认为,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主。而短期房地产政策收回的,基本都是因为微调力度过大,属于刺激市场而非稳定市场的政策。

“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道,地方政府,尤其是三四线城市财政压力大,松绑房地产调控,稳定活跃房地产市场的预期更强烈。但从中央的层面来看,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调。

多位受访人士认为,楼市政策更大的博弈在于,在房地产下行趋势下,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用。

顾云昌指出,疫情对宏观经济的影响深远,房地产的托底作用不会被忽视,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡。随着疫情的演变,相关政策应该会从前一阶段的稳供给,逐渐过渡到稳需求,也就是稳销售上。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大,对于供需一直偏紧,并且随着国家城市发展理念的变化,将会对持续人口流入的一二线中心城市,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市,采取不同的政策力度。

在张大伟看来,稳需求应当主要针对刚需,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求,严打“假离婚”等政策应该得到落实。

相关推荐
热点推荐
柬埔寨扫荡电诈园区大批人员转移,当地华人:有人跳车逃跑,警方设卡严查

柬埔寨扫荡电诈园区大批人员转移,当地华人:有人跳车逃跑,警方设卡严查

极目新闻
2025-07-18 18:44:28
太阳老板回应三巨头解体:承认是自己犯错 对格林狄龙很有信心

太阳老板回应三巨头解体:承认是自己犯错 对格林狄龙很有信心

罗说NBA
2025-07-19 06:14:21
诺奖得主哈佛演讲:生命如此短暂,必须对某样事物倾注深情

诺奖得主哈佛演讲:生命如此短暂,必须对某样事物倾注深情

尚曦读史
2025-07-17 19:00:03
这些事情凑在一起,已经不仅仅是讽刺了

这些事情凑在一起,已经不仅仅是讽刺了

清书先生
2025-07-18 14:59:51
这4个“吸阳”行为,男性早该忍住,为健康别太放纵自己

这4个“吸阳”行为,男性早该忍住,为健康别太放纵自己

伊人河畔
2025-07-19 15:42:14
达旺举旗、藏文回响!中国8年静悄悄的胜仗,印度再无还手之力

达旺举旗、藏文回响!中国8年静悄悄的胜仗,印度再无还手之力

军行美
2025-07-17 17:32:55
“最帅和尚”金汉杰,曾是浙江公务员,出家后被富婆花400万求婚

“最帅和尚”金汉杰,曾是浙江公务员,出家后被富婆花400万求婚

三公子娱乐丫
2025-07-17 18:20:02
外卖大战暂歇?记者实测:本周六免费奶茶没了

外卖大战暂歇?记者实测:本周六免费奶茶没了

极目新闻
2025-07-19 08:13:30
中国有一姓氏,不是单姓也不是复姓,全国仅一家,可能就在你身边

中国有一姓氏,不是单姓也不是复姓,全国仅一家,可能就在你身边

大千世界观
2025-07-18 17:12:01
被骗至缅甸失联近半月的19岁高考生已找到,曾在园区连续4天背诵诈骗话术,近期还有多起学生失联情况

被骗至缅甸失联近半月的19岁高考生已找到,曾在园区连续4天背诵诈骗话术,近期还有多起学生失联情况

农视网
2025-07-19 14:43:02
曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

古希腊掌管松饼的神
2025-07-13 12:52:45
这三个战犯在电视里不能用真名:两个是老红军,一个是李宗仁爱将

这三个战犯在电视里不能用真名:两个是老红军,一个是李宗仁爱将

半壶老酒半支烟
2025-07-13 19:40:03
暴走团逼退救援车!成员身份被扒,知情者透露内幕,难怪老人嚣张

暴走团逼退救援车!成员身份被扒,知情者透露内幕,难怪老人嚣张

悠闲历史
2025-07-19 14:32:49
今年闰六月期间,好运一路飙升的3 生肖,钱财不缺幸福感满满

今年闰六月期间,好运一路飙升的3 生肖,钱财不缺幸福感满满

毅谈生肖
2025-07-19 12:38:37
1962年,上级让54军130师入藏作战,丁盛不同意,执意要135师去

1962年,上级让54军130师入藏作战,丁盛不同意,执意要135师去

搞定历史
2025-07-16 11:23:33
特朗普确诊重病!手脚早已有症状,白宫:和这项活动太频繁有关

特朗普确诊重病!手脚早已有症状,白宫:和这项活动太频繁有关

闻识
2025-07-18 18:17:30
马卡报:山东泰山为路易斯-洛佩斯开出的薪资远超西乙水准

马卡报:山东泰山为路易斯-洛佩斯开出的薪资远超西乙水准

直播吧
2025-07-19 10:50:07
韩国声称高句丽是祖先,联合国组织质疑,你们的墓地都在中国境内

韩国声称高句丽是祖先,联合国组织质疑,你们的墓地都在中国境内

流年拾光
2025-07-04 11:54:16
“80斤女子靠小粉丸减至50斤”事件:吃了12年已成瘾,一天150粒

“80斤女子靠小粉丸减至50斤”事件:吃了12年已成瘾,一天150粒

嫹笔牂牂
2025-07-18 08:07:51
当年主持人问老宗在美国有亲戚吗,宗馥莉果断回:没有就我一个人

当年主持人问老宗在美国有亲戚吗,宗馥莉果断回:没有就我一个人

丫头舫
2025-07-18 17:11:33
2025-07-19 17:03:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
亲子
教育
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

你的孩子遇到困难首先想到谁

教育要闻

一年级数学找规律,简单逻辑,思维训练

数码要闻

消息称英特尔Arrow Lake Refresh更新仅限时钟提升

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版