网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳诞生新单价地王 龙光115.97亿竞得稀缺宅地

0
分享至

原标题:深圳诞生新单价“地王” 龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地

深圳诞生新单价地王 龙光115.97亿竞得稀缺宅地

每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

“太狠了!”一名深圳房地产人士在围观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此感慨。

5月15日拍卖的是位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地。由于前海宅地稀缺加之超过100亿元的总价,这宗土地一经挂牌就备受关注。现场参与竞拍的共有16家房企,且不乏国企央企组成的联合体,例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外,中海、华发、招商与建发也参与其中。

最终,该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下,溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价,也使得该地块成为深圳单价新“地王”。

公司称成交价格合理

5月15日的这场深圳土地拍卖结果,在意料之外,又在情理之中。

热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体,经过超100轮的举牌之后,最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。

“成交价格合理,符合公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应,该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,规划总建筑面积18.36万平方米,楼面价为6.3万元/平方米。

而据《每日经济新闻》记者获得的两位开发商人士的测算,该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米,溢价率为45%。

无论是总价或者楼面价,这宗土地都是实实在在的“地王”。《每日经济新闻》记者注意到,该宗地块打破了2016年由泰禾创造的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录,成为新晋的单价“地王”。

从项目的出让条件来看,龙光也将面临较大的操盘压力。

公告显示,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修),且可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积,和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

“90/70”的限制加上高企的楼面价,最终还是让众多参与竞拍的房企望而却步。一位参与本场土拍的国企人士告诉《每日经济新闻》记者:“国企不敢拿,算不过账,只能在精装上面动点心思。”

这也给了龙光站上“中心位”的机会,同时也考验着其融资渠道和产品能力。

曾抢下深圳多宗“地王”

龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀。过去六七年,龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”。

例如2015年,位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让,被龙光地产以112.5亿元拿下,成为龙华新总价“地王”,折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目,销售均价超过6万元/平方米。据克而瑞统计,这一项目是2018年单盘销售亚军,年销售额达159.9亿元。

更早之前,龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月,龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地,折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率高达85.3%。最终,这一项目也以高价入市。

在拍地之初普遍不被看好的情况下,龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利,这是龙光敢抢敢干的原因之一。

公开数据显示,龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售,另有一个住宅项目即将对外发售。此外,龙光还在深圳拥有城市更新土地储备。

值得一提的是,近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落。2018年,龙光在深圳的销售额为192.2亿元,仅在华润置地和万科之后;而2019年,龙光的销售额滑至76.4亿元,排在第8位。

不过,即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地,龙光地产2019年财务指标依然维持较好水平。2019年,龙光地产实现毛利181.33亿元,同比增长21.81%;归母净利润112.69亿元,同比增长35.96%,在同类房企中位居前列。

《每日经济新闻》记者注意到,截至5月15日收盘,龙光地产股价报11.96元/股,微跌0.33%。

相关推荐
热点推荐
太掉价了!范冰冰现身泰国参加活动,只能在三轮车上巡游自甘堕落

太掉价了!范冰冰现身泰国参加活动,只能在三轮车上巡游自甘堕落

小咪侃娱圈
2024-04-14 15:34:06
60岁大爷和20岁卖淫女发生关系后,女子道:和你在一起太幸福了

60岁大爷和20岁卖淫女发生关系后,女子道:和你在一起太幸福了

鸭鸭盘点点
2024-04-14 18:22:03
济南警方回应“职校男生与强闯校园的醉汉冲突被刑拘”:案件会公平公正侦办,后续将发布通报

济南警方回应“职校男生与强闯校园的醉汉冲突被刑拘”:案件会公平公正侦办,后续将发布通报

极目新闻
2024-04-14 16:02:36
排面!雷军和姚明现场观看CBA京沪大战;北京输球就出局

排面!雷军和姚明现场观看CBA京沪大战;北京输球就出局

懂球帝
2024-04-14 19:44:18
已经吃死5人!国内也有类似产品,还能不能放心吃

已经吃死5人!国内也有类似产品,还能不能放心吃

健识局
2024-04-13 21:00:16
不买了!中国买家大规模撤单,宁愿支付违约金,也不要美澳的小麦

不买了!中国买家大规模撤单,宁愿支付违约金,也不要美澳的小麦

环球Talk
2024-04-13 23:46:33
朔尔茨访华创下纪录,中国突然连续取消5笔欧洲订单,信号很强烈

朔尔茨访华创下纪录,中国突然连续取消5笔欧洲订单,信号很强烈

说天说地说实事
2024-04-14 16:44:27
女处长25岁

女处长25岁

混沌天涯客
2024-04-14 16:33:44
美媒曝:拜登告诉内塔尼亚胡,美国不会支持以色列对伊朗进行反击

美媒曝:拜登告诉内塔尼亚胡,美国不会支持以色列对伊朗进行反击

环球网资讯
2024-04-14 12:07:15
新华社消息|叙利亚首都大马士革传出密集而巨大的爆炸声

新华社消息|叙利亚首都大马士革传出密集而巨大的爆炸声

新华社
2024-04-14 09:14:50
中超巨大争议!崔康熙暴怒染红,马宁判罚引发冲突,上海记者点赞

中超巨大争议!崔康熙暴怒染红,马宁判罚引发冲突,上海记者点赞

奥拜尔
2024-04-14 21:05:38
遭前妻举报撤职的违纪医生被武汉第六医院全职引进?多方回应

遭前妻举报撤职的违纪医生被武汉第六医院全职引进?多方回应

潇湘晨报
2024-04-14 19:55:29
“跌落神坛”的电磁炉,为何大家都不用了?被时代淘汰谁也逃不掉

“跌落神坛”的电磁炉,为何大家都不用了?被时代淘汰谁也逃不掉

小装修
2024-04-14 09:16:42
1939年,贺子珍在莫斯科的留影,那年她30岁,两眼无神,面容憔悴

1939年,贺子珍在莫斯科的留影,那年她30岁,两眼无神,面容憔悴

小新历史
2024-04-14 17:46:43
大暴雨!冰雹!百米“沙墙”!气温骤降12℃!多预警齐发!官方提醒:雨势猛烈→

大暴雨!冰雹!百米“沙墙”!气温骤降12℃!多预警齐发!官方提醒:雨势猛烈→

鲁中晨报
2024-04-14 15:56:05
郑智离开国足后敲定新去处,携手众多名宿亮相德国联赛,让人意外

郑智离开国足后敲定新去处,携手众多名宿亮相德国联赛,让人意外

罗掌柜体育
2024-04-14 20:37:39
都建华已任河北迁西县委书记

都建华已任河北迁西县委书记

政知新媒体
2024-04-14 19:34:26
1-2!中超惨烈一战,门将客串后卫,遭韦世豪读秒绝杀 补时21分钟

1-2!中超惨烈一战,门将客串后卫,遭韦世豪读秒绝杀 补时21分钟

体坛纪录片
2024-04-14 17:43:11
嘴上主义,满脑生意!首提“封城”的李兰娟公司估值达80亿

嘴上主义,满脑生意!首提“封城”的李兰娟公司估值达80亿

大江看潮
2024-04-14 07:54:11
商务部:4月份,汽车以旧换新正式开始!力度有点大

商务部:4月份,汽车以旧换新正式开始!力度有点大

户外小阿隋
2024-04-14 15:31:14
2024-04-14 22:18:44

广州房产

五一开始施行,广州城中村改造再推进

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美太空司令部司令称中方总"已读不回":半年聊过2件事

头条要闻

美太空司令部司令称中方总"已读不回":半年聊过2件事

财经要闻

万科副总裁及以上级别被边控了?回应了

体育要闻

闫晓楠硬扛张伟丽裸绞 被锁晕仍不拍地

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

手机
房产
数码
游戏
时尚

手机要闻

华为鸿蒙 HarmonyOS NEXT 真机界面曝光,Q4 发布商用版

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

数码要闻

西数发了一个“手提箱” 能装368TB SSD!自带1300W电源

韩网热议GEN夺冠:永远相信国内联赛的GEN!这次MSI也相信chovy

四五十岁女人:脱掉你的运动鞋吧!今春流行这3种平底鞋,好洋气

无障碍浏览 进入关怀版