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单价直逼4万!你对南沙灵山岛尖还有偏见吗?

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近两年一手住宅新货不断的灵山岛尖,目前已经成为广州南沙区楼市供应量最大的板块,楼价普遍升至3.3万元/平方米以上,是区域内较贵的板块。而于本月25日开盘的佳兆业悦江府更将板块楼价推上新高度——靓江景的户型单价直逼4万元关口。

此外,华润置业·瑞府于6月份开盘;一线江景楼盘绿城美的·晓风印月预计近期推出,灵山岛尖楼市越来越有看头。

不过,如果你仅凭这些就以为灵山岛尖只是个居住板块,那便错了!在灵山岛尖东侧,有十来个商办项目正在兴建中,将灵山岛尖形容为“南沙未来的珠江新城”并不为过,一些对灵山岛尖的偏见正在逐渐被改变。

图源:广州南沙发布

01

偏见1:灵山岛尖缺人气

真相:十余总部基地聚集

灵山岛尖到底有多厉害?作为南沙自贸区的重点板块之一,这里规划打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区,重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。

据近日公布的《广州市2020年重点建设项目计划》显示,灵山岛尖不少城市开发与建设项目将于今年内竣工。其中,第一批市政道路及附属工程建设早已全部完成,水舞广场、观海平台、新渔人码头、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、明珠湾展览中心、灵山岛儿童乐园等市政配套成为网红打卡点。

目前,灵山岛尖已经聚集了十来个总部基地:220米高的省交通集团智汇晶谷,200米高的越秀国际金融中心、欧昊总部,180米高的南沙国际风险投资中心、南沙国际贸易中心,150米高的粤海湾区中心、中交·汇通中心,108米高的中金岭南国际贸易中心,103米高的星河总部……一大批高层、超高层总部大厦将在灵山岛尖崛起,预计两三年后逐渐投入使用,灵山岛尖将成为南沙区总部基地汇聚的板块。

据了解,进驻灵山岛尖的企业可享受自贸区的众多利好政策,而且按照当时各地块的出让条件,不少项目都需引入世界500强企业,未来将有更多知名企业陆续进驻,彻底修补过去南沙最被人诟病的“人气不足”的短板。

02

偏见2:七盘同台竞争大

真相:板块楼价仍在微涨

目前,灵山岛尖汇聚了越秀、金茂、绿城、金科、华润、佳兆业、美的等十余家龙头房企。从去年11月至今年6月,金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾、华润置业·瑞府五个楼盘陆续面市,佳兆业悦江府于7月25日开盘,绿城美的·晓风印月前期已开放临时展厅,预计在第三季度开放售楼中心,七个相隔不远的楼盘同台竞技,会否造成板块内竞争过大而互相压价?

记者在楼盘现场看到,多个楼盘的售价仍在微涨。以最早开盘的金科·博翠明珠为例,去年11月开盘时均价约3.4万元/平方米,如今约3.6万元/平方米。新开盘的佳兆业悦江府均价略高于同板块内其他楼盘。今年板块内不少楼盘均有1000-2000元/平方米的涨幅,明显优于广州整体楼市。

03

偏见3:住宅市场已饱和

真相:规划人口超20万

七盘同台竞技,灵山岛金茂湾二期比在售的一期规模还要大,此外,美的华发天珀也在建设当中,未来该板块将面临八个楼盘竞争的局面,会否导致住宅市场饱和?

据了解,灵山岛尖被定位为集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域,居住是其中的重要属性。按照规划,灵山岛尖未来的居住人口约20.91万,以每户4人来计算,将有5万余套的居住需求,从目前已经面市的各盘情况来看,总体供应量尚不足1万套,未来发展空间仍然很大。

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