中国奥园中期业绩稳中有进 有信心完成全年销售目标

遭遇了上半年疫情“黑天鹅”，逆境下房企表现如何？今年中期业绩放榜就尤为引人瞩目。

去年成功跻身千亿俱乐部的中国奥园，于8月14日晚正式公布2020年中期业绩报告，数据显示，今年前7个月，集团实现物业合同销售约人民币604.2亿元，完成全年销售额目标46%。

同时，在净利润、核心净利润等关键指标上均齐齐“上涨”，期内实现毛利润为人民币82.8亿元，同比增长18%；毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润24.5亿元，同比增长21%。

面对这份特殊时期的成绩单，在17日举行的线上业绩发布会上，中国奥园集团董事会主席郭梓文也坚定表示，未来几个月会进一步加大销售力度，有信心完成同比增长12%的目标。

销售回暖加速明显

下半年货值达1700亿

销售金额迈过千亿门槛，一直是房企追逐并极力维持的目标。

从近几个月的合同销售额增长势头看，奥园对于完成今年1322亿元的销售目标显然势在必得。

数据显示，今年5月、6月，中国奥园分别销售102.5亿元、175.9亿元，连续2个月销售突破百亿，环比增长分别为17%和72%。其中6月份是上半年录得单月销售最高纪录，销售回暖势头迅猛。

同时，上半年实现营业额282.4亿元，同比增长19%，向好态势非常明显；而已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，并将于未来两年逐步确认，这也给集团未来业绩增长奠定了良好的基础。

可以说，在受上半年开局不利的严峻市场环境下，中国奥园在三月底、四月初全面复工复产，短短数月就有此成效，也证明了集团在恢复生产销售的效率、抗风险能力。

对此，中国奥园集团董事会郭梓文在致辞中表示，2020年是非同寻常的一年，在这个大背景下，奥园积极主动应对市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，综合实力持续增强。

面对下半年趋于稳定的市场，奥园也备货充足、火力全开。据透露，下半年中国奥园准备了销售高达1700亿元货值面向市场，供应非常充足。

深耕湾区布局全国

发力旧改土储丰富

数据显示，奥园土储总货值由2019年年末的6000多亿，暴涨至如今的11602亿元（计入城市更新项目），足够支撑未来4至5年的发展。

充足的货量供应，一方面要归功于中国奥园全国及境外布局，另一方面积极、多元的土地储备策略，让中国奥园通过“收并购、城市更新”等渠道增加了不少优质土储。

数据显示，仅上半年中国奥园就新增了44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，其中收并购项目占63%，新增可售货值约832亿元，平均土地成本仅3812元/平方米。

7月份，中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。

通过本次收购，中国奥园开启了资产包拿地的新模式，土地储备资源进一步丰富。

从布局广度上看，上半年奥园土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总货值约人民币5015亿元（计入城市更新项目后，总货值约11602亿元），分布于90个境内外城市，这得益于奥园在过去几年迅速完成的全国化布局。

实际上，这家来自广州的房企，在过去3年已基本完成“布局—聚焦—深耕”三步走的全国化战略，由区域性房企成长为全国性规模房企。

去年，中国奥园地产板块之一的奥园地产集团部分职能中心搬迁至大湾区另一个核心城市深圳，展现深耕大湾区的决心和姿态。

在深耕大湾区基础上，其业绩分布也实现了华南、中西部核心区、华东、环渤海区域四大核心区域的进一步均衡。

从上半年合同销售金额占比来看，中国奥园加大了华东区域、中西部核心区营收的占比，数据显示，华东区域从去年同期的19%提升至今年上半年的31%，中西部核心区从27%提升至今年的37%，逐步形成了华南、华东、中西部核心区三强鼎立的格局。

从土地储备分布来看，华南区域显然仍是中国奥园的发展核心。数据显示，华南区域占比高达到38%，而粤港澳大湾区（除港澳）总货值为1035亿元，占据绝对优势。

另一方面，城市更新也成为中国奥园补充土储、强势布局的领域，目前集团已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。

数据显示，上半年中国奥园拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区内的可售资源约6233亿元，占95%，能为未来增长提供持续动力。

财务健康手握694.4亿现金

评级展望维持“正面”

秉承“构筑健康生活”理念的中国奥园，企业的财务健康，在疫情之下同样不可忽视。

从实际表现来看，今年上半年中国奥园现金回款率约90%，拥有总现金约人民币694.4亿元，为475亿元短期借贷的1.5倍，可以说现金充足，流动性强。

同时，中国奥园积极融资，发行了多笔低息债。2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%。

境内发债方面，2020年2、8月，中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

健康稳健的财务状况、充足的土储与销售状况，也让中国奥园获得资本市场的肯定，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望，境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

而在最新放榜的2020年《财富》中国500强排行榜中，中国奥园也以505.3亿元人民币的营业收入，荣列榜单第204名，较去年提升了75位，成为当前国内销售TOP30房企中成长速度最快的企业之一。