富力地产公布2020年中期业绩 总营业额335.9亿元

总营业额稳定达人民币335.9亿元

物业发展营业额增至人民币308.3亿元

协议销售金额持续增长达到人民币510.6亿元

财务摘要

·协议销售额为人民币510.6亿元。

·已确认入账的营业额持稳于人民币335.9亿元。

·集团的毛利率为29.6%，而来自物业销售的毛利率为33.5%。

·纯利为人民币39.2亿元，而纯利率稳定为11.7%。

·集团积极管理杠杆，总负债减少了人民币94.0亿元

·现金充裕为人民币360.0亿元。

·权益土地储备面积为5,683万平方米，足以支持未来发展。

·中期股息每股人民币0.38元。

（2020年8月24日 – 香港）广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，连同其附属公司统称「集团」，股票代号：2777）宣布集团截至2020年6月30日止六个月期间 （「回顾期内」）未经审核综合中期业绩 。

回顾期内，集团总营业额为人民币335.9亿元，其中物业发展收入增加3%。物业发展营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年同期增加17%。受新冠疫情影响导，期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额仍能达人民币18.6亿元。自第二季度初以来，集团运营渐渐回复至新冠疫情之前的水平。 由于国际商务和休闲旅行继续受到严重限制，集团预计投资物业的盈利能力将继续快速复苏，并为本年度贡献重要的利润。董事会已决议宣派中期股息每股人民币0.38元。

集团上半年的协议销售金额达人民币510.6亿元，上半年的经营环境受到新冠肺炎疫情的严重影响，令集团难以启动新项目作销售驱动。在没有大量新项目推出的情况下，集团设法加快了协议销售。上半年，集团的协议销售面积约为426万平方米，平均售价约为每平方米人民币11,970元，本集团预计下半年的经营状况将进一步改善，加上推盘高峰集中于下半年，本集团将继续致力于实现更高的销售水平以实现我们全年的协议销售目标 。

富力地产董事长李思廉博士表示：「在全球新冠肺炎疫情及紧张局势加剧的背景下，不少国家于第一季度开始出现经济增长放缓甚至负增长的情况。相比之下，中国境内因整体防控措施得当，国内生产总值至第二季度已恢复正增长3.2%。」

由于经营环境波动，集团于上半年主要着力维持财政稳定。集团积极采取措施处理近期到期债务，延期或赎回到期债务及贷款。于二月份，集团发行4亿美元的优先票据以赎回于二零二一年一月到期的美元优先票据，同时处理了大量的短期负债。整体而言，本集团的总债务和净债务水平在此期间有所下降，以降低其资产负债率。集团将继续管理整体债务水平和寻求融资机会，以进一步改善其于未来十二个月的信贷状况。

集团继续严格控制支出，进一步放缓购置土地储备的速度。于上半年，集团所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米，拿地销售比为12%，吸纳土地储备较多的主要城市包括广州及太原。截止2020年6月底，集团土地储备可售面积为5.683万平方米。

集团在城市更新项目转化方面取得重大进展。截止目前，集团拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目，其中，按可售面积算，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区（「大湾区」）。上半年，集团转化3个项目（相当于建筑面积129万平方米），增加人民币460亿元的可售资源。该等项目位于广州及长治。集团将继续转化更多城市更新项目，并于未来十八个月，目标通过转化增加建筑面积900万平方米的权益土地储备，对应人民币2,000亿元的潜在可售资源。

集团为增加经常性收入的比例，于上半年新增投资物业，新增投资物业资产约人民币27亿元，主要包括北京、南京及重庆的零售商业。

李博士总结：「于二零二零年下半年，集团将继续执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。集团已计划于下半年推出16个全新项目及人民币2,300亿元的可售资源。尽管在年初出现了中断，管理层对完成内部年度协议销售目标保持审慎乐观。为应对市场波动及不明朗因素，集团将采取更灵活的销售策略，以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标，同时改善集团的财务状况，进一步降低负债水平。」