核心指标稳定向好 合景泰富实现数字化转型推动跨业态全面合作

2021年3月25日，合景泰富集团控股有限公司（01813.HK,以下简称“合景泰富集团”）公布截至2020年12月31日止年度之全年业绩。

合景泰富集团2020年全年业绩发布

2020年，合景泰富集团按权益合并收入约人民币468.1亿元，较2019年增长20.2%；按权益合并毛利约人民币145.4亿元，同比增长17.5%；核心利润约人民币65.1亿元，同比增长24.9%。董事会宣布派发截至2020年12月31日止年度之末期股息每股人民币53分，连同2020年中期派息每股人民币40分，全年共派息人民币93分，同比增长25.7%，派息率为45.4%。

实现千亿目标 持续抓紧粤港澳大湾区及长三角区域机遇

2020年，合景泰富集团预售额再创新高，成功突破全年千亿销售目标，预售额同比增长20%至人民币1,036亿元，平均销售价格约为人民币17,000元/平方米，与2019年同期相比基本持平。

按预售金额贡献划分，合景泰富集团在售的130个项目中，36%来自粤港澳大湾区，36%来自长三角区域；按城市等级划分，88%来自一二线城市。报告期内，合景泰富集团共推出广州臻湖誉园、广州香樾四季花园、深圳臻林天汇大厦、杭州春来晓园、杭州揽月臻翠府、苏州明月滨河、苏州悦四季华庭、宁波美云閤府、徐州珑樾东方、北京领汇长安、昆明云湖天境等全新项目，以优越的区位及高质量的产品取胜，备受市场广泛关注。

与此同时，2020年合景泰富集团土地投拓稳健，补充一线及强二线城市优质土地储备，持续深耕粤港澳大湾区及长三角区域的核心城市。报告期内，综合运用招拍挂、合作开发、产业勾地等多种模式获取新项目，成功在广州、杭州、苏州、成都、嘉兴、徐州、南通、盐城、天津、昆明等城市共获取21个项目。其中，通过产业引入形式在嘉兴、盐城以较低的成本，获取优质项目，未来将打造为业态丰富的大型综合体。2020年，合景泰富集团新增项目合计总建筑面积为332万平方米，补充总可售货值约人民币700亿元。

截至2020年12月31日止，合景泰富集团旗下共拥有175个项目，分布于内地及香港共41个城市，共计权益建筑面积约1,663万平方米，总建筑面积约2,442万平方米，总可售货值约人民币5,300亿元，足够集团三至五年发展所需。

此外，2020年，合景泰富集团在城市更新上亦全面发力，加速突破。已成功中标两个旧村改造项目的合作主体资格，包括广州市天河区吉山村、广州市增城区石下村；并已启动拆迁三个旧村改造项目，分别为位于广州市黄埔区的南岗村、双沙村和红卫村。目前，合景泰富集团在广州、佛山、深圳、东莞持续推进34个城市更新项目，今年将加速推进旧改步伐，力争快速转化供货。

疫后加速复苏 全年租金收入同比正增长

尽管2020年年初因新冠肺炎疫情，商场及酒店业务受影响，但合景泰富集团旗下商业项目于2020年下半年显著复苏，2020年全年租金收入仍实现同比正增长。目前，合景泰富集团已开业的商业项目共37个，其中商场9个、写字楼8个、酒店20个，均位于一二线城市核心地段及新经济区，持续为其提供稳定的现金流入和利润支撑。

在购物中心方面，合景泰富集团已开业购物中心共9个，在面临疫情带来的新环境挑战下，2020年新商场如期开业，其中包括位于成都城南汇集庞大的综合商业集群内的成都摩方及U8酒吧街。凭借已开业商场于疫情期间的快速应变，合景泰富集团2020年商场整体出租率达91%，客流量超3,000万人次，会员数量同比增长25%，零售额同比增长8%。

在写字楼方面，合景泰富集团在广州、上海、成都等多个城市的核心区域已开业8个高端写字楼项目。由于写字楼物业均布局于一二线城市中央商务区，租户结构稳定，疫情期间租金收入保持稳定。2020年全年，合景泰富集团写字楼整体出租率为90%。

在酒店方面，合景泰富集团旗下目前已开业20个酒店，包括与国际酒管集团合作的酒店及自有品牌酒店。随着国内疫情得到有效控制，其酒店经营逐渐复苏向稳。2020年下半年，成都W酒店在万众期待中迎来开业。自有品牌木莲庄酒店在过去8年，积淀了与众多国际酒管集团合作运营经验的同时，更专注挖掘品牌与中国消费者的内在连接。2021年3月，木莲庄酒店集团旗下混融空间酒店“MUSTEL”首店在成都盛大开业。目前，木莲庄酒店集团已经在全国7个一、二线城市布局，累计开业15家酒店。

降杠杆成效显著 财务结构稳健

回顾2020年，合景泰富集团有效降杠杆，总借款规模进一步下降，净负债率大幅下降13.7个百分点至61.7%，融资成本下降0.2个百分点至6.2%。同时，合景泰富集团于期内成功发行3笔美元债，累计发行金额为9亿美元。境内外多重融资渠道畅通，财务稳健。

2020年10月，合景泰富集团成功分拆旗下的物管业务“合景悠活”（03913.HK）并成功于香港联合交易所主板正式挂牌上市，分拆有助于合景泰富集团及合景悠活集团专注发展各自的业务，开展战略规划及更好的资源分配，实现运营与财务管理效益的进一步提升。

而在市场数字化新常态下，合景泰富集团开拓“一合好房”在线营销平台，探索在线营销模式，提升集团竞争力。同时，亦完成智慧企业平台SAP项目第三阶段财务共享中心的搭建，实视数字化管理，有利于把控风险及优化运营。

2021年是合景泰富集团成立的26周年，合景泰富集团主席孔健岷先生表示，展望未来，合景泰富将继续深耕两大区域，布局优质土储，加快推进城市更新步伐。同时，集团将创新求变，拥抱数字化，推动跨业态的全面合作，实现共创、共享、共赢。