知识城再刷新！27217元/平封顶，黄埔三地全部摇号

4月26日，终于迎来广州“两个集中”供地开考！本次48宗涉宅土地出让将分别在今明两天悉数出让，涉及荔湾、黄埔、南沙、番禺、白云、增城、花都、从化8区。

目前【黄埔知识城ZSCN-E3地块】总成交价163107万元+16650平配建面积，进入摇号！折合楼面价27217元/平，扣除竞配建，达到31204元/平！至此，本次黄埔三宗地全部进入封顶摇号环节！

今天中午，与该地块相邻的E2地块拍出27044元/平的高价，没想到下午就被新地块打破！

相关链接：知识城地块总价+配建双封顶！楼面价27044元/平进入摇号

而科学城板块的黄埔军校小学西侧地块，早在4月23日刚开始报价30秒，就进入封顶摇号。扣除需配建的10448平租赁住房，黄陂地块最终楼面价为27274元/平。

地块详情：

知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E3

宗地面积：63816平方米；

土地性质：一类居住用地；

成交总价：163107万元+16650平配建；

楼面价：27217元/平

竞得人：摇号待定！

中新广州知识城南起步区、花莞高速以西ZSCN-E3地块，占地63816平，容积率同样要求≤1.2，实际计容可售住宅面积仅为76579平，起拍楼面价为15109元/平，最高限价为21719元/平。

相比E2地块，E3地块条件更为严苛，除了配建租赁性住房需不低于10%，还要求建设配套道路，并采用合理的隔声降噪措施，减少花莞高速的噪音影响，因此对拿地房企而言，实际成本更高。

该地块为一类居住用地，配建要求更高，密度更低，定位更高端。从出让条件看，基本明确只能建别墅。配套方面，距离14号线何棠下站和汤村站均为3公里左右，靠近花莞高速。

周边房价：目前知识城南有低密度产品的一手盘分别为康大龙祥汇和招商雍景湾，均价为4.4-4.5万/平，按目前的售价，考虑到后续的增长，即使达到最高限价，对房企来说仍有足够的利润空间。