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广州成交跌11%仍处3年高位!深圳一手爆火二手速冻

2021-06-08 18:25:48 来源: 网易房产 举报
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6月7日,保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业月报(5月刊)》,数据显示:“五一”节前抢开明显,5月供应呈现收缩,湾区市场整体较“银四”热度回落,月内呈现前高后低态势。广佛政策收紧效果初现,深圳及环深整体表现较平稳。

展望后市,政策收紧预期不变,6月年中冲刺节点下,各房企将加大营销力度以实现走量。广州限价持续下成交主要集中于番禺、南沙等外围区域;深圳价格涨幅受抑制,后市维持平稳放量;东莞年中房企供应放量下或将带动成交小幅回升;中山马鞍岛供应增加下热度有所提升,需进一步关注近期岐江新城和科学城建设情况;江门在土拍热度带动下,未来枢纽新城和蓬江热度有望提升。

广佛强限价下热点板块供应不足,深圳及环深市场表现平稳

广州信贷政策持续发酵下叠加供应收缩,热度稳中微降,成交环比下降11%,但仍处近三年同期高位;天河双盘加推,远郊南沙、番禺走量盘缺货下部分项目开盘即罄。佛山临广板块价格跳涨下限价严格、供应不足,部分价格受限项目续销表现良好;价格上升趋势蔓延至非临广板块,但客户接受度有限、去化承压。

深圳受供应不足影响,成交同环比呈现下滑,新开项目整体去化超八成,热度不减;二手市场持续低迷。月内深圳政策再度多次收紧,房贷利率上调、限价趋严及落户门槛提高,政策收集态势不改。东莞供应带动成交小幅回升,成交主要集中在东部产业园。惠州节后供应收缩,信贷政策收紧下成交量维持低位运行。中山市场表现分化,临深片区马鞍岛热度不减。

珠海市场热度好于去年同期,金湾热销盘断供、唐家供应增加下,板块热度由金湾向唐家北围转移,深莞外溢客持续增加;江门五一节点带动下成交有所提升;肇庆节后四会、大旺月底市场转冷明显。

深圳迎来首轮土地集中出让,深莞惠地市热度维持高位,大湾区的地市热度有望进一步外延

大湾区5月土地市场成交在广州集中出让过后自然回落,深圳首次集中出让,成交6宗地,揽金139亿,领跑湾区9城,深莞惠整体溢价率均在30%以上,地市热度延续。近期,佛山三水地块实现一定溢价率成交,江门地市热度有所回升。

广深首次“两集中”均已告一段落,6月土地供应主要集中在佛山,惠州、东莞等城。6月供应明显减少,预计湾区整体成交量将持续下降,佛山临广板块、珠海唐家湾地块预计竞争相对激烈。另外,近期佛山三水地块实现一定溢价率成交,江门地市热度有所回升,大湾区的地市热度或会进一步外延。

Top10土地总价中深圳包揽4宗,惠州博罗土拍溢价率高企

Top10总价排行榜中,深圳包揽4宗地块,东莞3宗,佛山2宗,江门1宗。

从总价门槛来看,5月TOP10门槛仅为11.5亿元;深圳南山区安居房地块总价高达69亿元,东莞黄江镇地块以超47亿高价成交。

5月TOP 10溢价率门槛为35%,溢价率最高地块前两位均位于惠州,分别为119%及97%,由保利和中交分别竞得,深圳3宗地紧随其后,溢价均为45%达到封顶价。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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