广州成交跌11%仍处3年高位！深圳一手爆火二手速冻

6月7日，保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业月报（5月刊）》，数据显示：“五一”节前抢开明显，5月供应呈现收缩，湾区市场整体较“银四”热度回落，月内呈现前高后低态势。广佛政策收紧效果初现，深圳及环深整体表现较平稳。

展望后市，政策收紧预期不变，6月年中冲刺节点下，各房企将加大营销力度以实现走量。广州限价持续下成交主要集中于番禺、南沙等外围区域；深圳价格涨幅受抑制，后市维持平稳放量；东莞年中房企供应放量下或将带动成交小幅回升；中山马鞍岛供应增加下热度有所提升，需进一步关注近期岐江新城和科学城建设情况；江门在土拍热度带动下，未来枢纽新城和蓬江热度有望提升。

广佛强限价下热点板块供应不足，深圳及环深市场表现平稳

广州信贷政策持续发酵下叠加供应收缩，热度稳中微降，成交环比下降11%，但仍处近三年同期高位；天河双盘加推，远郊南沙、番禺走量盘缺货下部分项目开盘即罄。佛山临广板块价格跳涨下限价严格、供应不足，部分价格受限项目续销表现良好；价格上升趋势蔓延至非临广板块，但客户接受度有限、去化承压。

深圳受供应不足影响，成交同环比呈现下滑，新开项目整体去化超八成，热度不减；二手市场持续低迷。月内深圳政策再度多次收紧，房贷利率上调、限价趋严及落户门槛提高，政策收集态势不改。东莞供应带动成交小幅回升，成交主要集中在东部产业园。惠州节后供应收缩，信贷政策收紧下成交量维持低位运行。中山市场表现分化，临深片区马鞍岛热度不减。

珠海市场热度好于去年同期，金湾热销盘断供、唐家供应增加下，板块热度由金湾向唐家北围转移，深莞外溢客持续增加；江门五一节点带动下成交有所提升；肇庆节后四会、大旺月底市场转冷明显。

深圳迎来首轮土地集中出让，深莞惠地市热度维持高位，大湾区的地市热度有望进一步外延

大湾区5月土地市场成交在广州集中出让过后自然回落，深圳首次集中出让，成交6宗地，揽金139亿，领跑湾区9城，深莞惠整体溢价率均在30%以上，地市热度延续。近期，佛山三水地块实现一定溢价率成交，江门地市热度有所回升。

广深首次“两集中”均已告一段落，6月土地供应主要集中在佛山，惠州、东莞等城。6月供应明显减少，预计湾区整体成交量将持续下降，佛山临广板块、珠海唐家湾地块预计竞争相对激烈。另外，近期佛山三水地块实现一定溢价率成交，江门地市热度有所回升，大湾区的地市热度或会进一步外延。

Top10土地总价中深圳包揽4宗，惠州博罗土拍溢价率高企

Top10总价排行榜中，深圳包揽4宗地块，东莞3宗，佛山2宗，江门1宗。

从总价门槛来看，5月TOP10门槛仅为11.5亿元；深圳南山区安居房地块总价高达69亿元，东莞黄江镇地块以超47亿高价成交。

5月TOP 10溢价率门槛为35%，溢价率最高地块前两位均位于惠州，分别为119%及97%，由保利和中交分别竞得，深圳3宗地紧随其后，溢价均为45%达到封顶价。