实探广纸全新盘：燕岗地铁上盖！吹风价4万+/平！

总预算百余万，上车广州市中心还有机会吗？

日前，广纸新城冒出全新盘——华新方圆333，将推出34-58平一至三房，吹风价4万+/平，将于7月17日开放营销中心。

小编实地踩盘，一探究竟。

华新方圆333位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达。

（地铁口实景图）

据了解，项目由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓等四大业态。

其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。从燕岗站2个地下出口可以直入地下商街，2个地上出口直达商业广场。

（效果图）

写字楼将超过200米，以最高标准打造成海珠区地标性建筑。

从现场可以看到，商业综合体外立面已拆除，营销中心就设置在里面，已有销售人员和保安在内部工作；此外，商业楼已建至6-7层。

（实景图）

华新方圆333处于广纸新城，距离珠江后航道直线距离仅1.2公里，未来项目落成，高层江景资源不错。

在配套方面，项目属于燕岗老城区，商业、医疗、教育和休闲公园等各类配套成熟且丰富。

不过目前商业配套以社区底商为主，大型shoppingmall需前往沙园商圈和江泰路商圈。从燕岗地铁站乘坐广佛线，1站直通沙园凯德乐峰广场；10分钟车程可达江泰万科里购物中心。

（周边商业配套）

未来项目购物中心开业，将大大提升燕岗周边的商业配套格局。

据了解，华新方圆333首推3栋商务公寓，带有约8500㎡垂直双园林，每栋还配有业主专享的会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能。

（实景图）

从拿到的户型图可见，产品为4梯16户设计，含双钥匙、一房一厅和三房单位，面积为33-59平。其中三房设计了独立厨房，接通燃气管道可明火。此外，户型层高4.5米，精装交付，可拎包入住！

项目将于7月17日开放销售中心，价格待定。目前周边在售的一手公寓产品有绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾，售价3.6万/平 ；而珠江壹号复式公寓售价为5-7万/平。

销售透露，华新方圆333的开盘价格会参考周边公寓均价，大概会在4万+/平左右。现在项目诚意登记已启动，下筹可享开盘额外99折优惠。

从自住而言，项目周边配套成熟，且为地铁上盖，通勤便捷；从投资而言，总价低，入手门槛低，同时老城区人气旺，出租不愁。手握几十万首付，又想住广州市中心，可以关注一下华新方圆333！