上半年广东法拍房卖了126亿 广州买家人数大涨超4成

2021年以来，宏观经济下行压力加大，金融监管趋严，商业银行处置不良资产压力加重，在此背景下，法拍房市场的热度逐渐显现。

近日，网易房产和小鹰科技联合发布《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》，数据表明，无论是市场规模、成交热度还是价格涨幅，2021上半年，广东住宅法拍房市场都迎来爆发期。

上半年法拍房成交总额大涨近3成

捡漏空间收窄，均价同比上涨14%

热度方面，2021上半年，广东住宅法拍房报名总人数31802人，同比2020年上半年报名总人数26907人，上升18.2%，参与人数大幅上涨，迎来法拍房置业爆发期。

成交方面，2021年上半年，广东省住宅法拍房成交总套数5031套，同比2020年上半年成交的4214套，增加了817套，大幅上升19.39%，与此同时，市场对于法拍房的接受程度越来越高，2021年上半年广东住宅法拍房成交率为44.6%，比2020年上半年38.8%，绝对值上涨了5.8%。

具体到成交标的的情况，面积方面，2021上半年，广东住宅法拍房成交总面积70.97万平，同比2020年60.29万平成交面积增加10.68万平；价格方面，2021年上半年广东省住宅法拍房成交均价17778元/平方米，同比2020年同期15030元/平方米，增加了2748元/平方米，上涨了18%。

量价齐涨，最终促成整体交易规模的跃升。

2021上半年，广东住宅法拍房成交总金额为126.17亿，同比2020年的90.62亿，增加35.55亿，上升28.2%。

但与此同时，法拍房捡漏的空间却不断收窄。

2021上半年，广东住宅法拍房评估均价16518元/平，同比2020年同期14437元/平，增加了2081元/平方米，上涨14%，而成交折扣率却达到107.6%（也就是成交价高于评估价）。

分析指出，一方面由于评估价滞后，目前的评估价跟不上市场价，另一方面是法拍房市场正迎来更多刚需买家进场，导致成交折扣率提高。

城市分化，广州买家人数大涨超4成

深圳最贵，佛山最火，珠海最好卖！

而细化到广东各城市，挂拍总套数和成交总套数TOP3均为：佛山、广州和深圳；报名总人数TOP3发生易位，分别为：佛山、深圳和广州；但成交率TOP3则为：珠海、东莞和深圳。

值得注意的是，2021上半年，广州法拍房市场空前火爆，报名人数相较2020年同期的3567人增加了1482人，大幅上升了41.55%。

价格方面，成交均价T0P3分别是：深圳（54990元/平），广州（27871元/平），东莞（20663元/平）；成交总金额：前三位分别是深圳（48.96亿），广州（27.73亿），佛山（14.87亿）；东莞胜在房价高，而佛山则以量取胜。

成交折扣率方面，TOP3分别是：深圳（123.8%），东莞（124.1%），中山（103.4%），分析指出，根本原因在于，这3个城市2020年房价上涨过快，评估价跟不上市场价。

200万以下房源最热销，刚改需求为主

广州拍出最贵纪录，深圳热门房源抢手

此外，根据成交价格区间显示，2021年上半年广东省成交价格在200万以下的占比最多，为3528套，说明买家依然对价格高度敏感。

而根据成交价格区间显示，2021上半年广东住宅法拍房成交面积在90-144㎡的占比最多，为2014套，以刚需改善型需求居多。

在2021上半年总价最高法拍房TOP10榜单中，广州占3席，并由尚东柏悦府以1套1.1亿的房源，破纪录拿下榜首之位；深圳意料之中成为霸榜城市，独占5席；其余2席由东莞收入囊中。

而在2021上半年最抢手法拍房TOP10榜单中，深圳宝安区1套私宅以47名报名独占鳌头，此外深圳还有2套房源入列；此外，惠州和广州各有2套，珠海、湛江和东莞各有1套，跻身榜单。

数据来源：小鹰科技