新塘pk永宁，新政之下买房逻辑重置究竟怎么选？

秋意凉，楼市变天了？

二手房成交指导价和变了玩法的广州第二批集中供地两记重拳，让楼市感受到了早秋的寒意，也让裹挟在政策调控之下的购房者开始重置买房逻辑。

纵观目前广州楼市，市中心房价高企，刚需置业的重头戏集中外围区域，受此前黄埔被“精准调控”及东莞限购新政影响，今年增城楼市打赢了翻身仗收获了不少外溢需求。随着东部楼市热情高涨，新塘和永宁近年知名度不断上升，备受购房者推崇。

时值金九银十，两大板块受新盘加持再次正面刚，再次引起了一轮不小的水花。对置业而言，究竟应该怎么买？这不仅是选择题还是一道分析题。

扛交通产业大旗，新塘先人一步？

新塘TOD枢纽中心、广州东部CBD、广深科技创新走廊上的核心枢纽......这几年东部楼市的关键词里，超一半以上都和新塘息息相关，这种热度主要得益于新塘的区位。

从地理位置来看，新塘靠近黄埔、天河，毗邻东莞，占尽区位利好。优越的区位带动下，这里打造了国内首个TOD城市综合体，新塘站布局了地铁13号线、28号线、20号线、16号线以及广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广两条城轨等九大轨道，未来无论去往哪里都无比便捷。

目前新塘已开通地铁13号线首期，这条地铁线路填充了片区轨道交通空白，大大缩短了新塘与广州城市中心的距离，半个小时就能到达天河，可以说是抢占了先机。

同时，得益于广州向东发展的战略，新塘板块历经多年的发展已经有能拿得出手的产业和商业配套。

目前新塘片区吸引了大量的总部企业，广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府封顶，凯达尔枢纽国际广场已基本竣工，预计今年底前正式交付使用，一切都在有序进行中。万达广场、合生汇、金铂天地、奥园城市天地等大型综合体陆续开业。

虽然目前整个新塘还未呈现出规划中的效果，但是依托产业和交通优势，随着周边配套的完善，未来还是有看点。

随着新塘片区的进一步发展，强劲的置业需求随之而来，新塘一直是购房者眼里的“香馍馍”。在小编实地走访过程中，如今新塘楼市仍旧热度不减，邻近地铁13号线白江站的金茂万科都会四季即使工作日也吸引了不少看房的客户，整个项目主打刚需，价格去到25000元/平。新塘另一热盘广汇尊府也同样热卖，在2021年上半年该盘成交总额超11亿元，成为广州东部CBD热销榜的双TOP1，受欢迎程度可见一斑。

部分新塘在售楼盘动态

永宁双向辐射 刚需更友好？

当新塘的步子越走越稳，旁边的永宁板块打出的是另一副区位牌，地处黄埔增城交界的永宁片区，同时受黄埔和增城双重资源辐射。

图片来源：南方都市报

在交通方面，目前片区出行主要依靠自驾或楼巴，通过增天高速可以直接到达天河区，增天高速预计将于2022年12月全面完工。未来新白广城际开通，可以与新塘TOD接驳，将大大解决出行不便的困扰。

增天高速效果图

目前，永宁还没有真正贯穿整个板块的地铁，之前传闻的23号线会在片区设点，广州市发改委回复网民提问时表示，该线路还处线网（布局）规划阶段，具体的线站位方案尚未最终确定。

虽然交通目前稍显逊色，但在产业上永宁也有自己的定位。永宁板块处于增城经济开发区，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，随着产业的落地，未来片区的面貌将会随着焕然一新，还是可以期待。

现在片区已经云集了众多开发商，新世界中国、保利、碧桂园、万科等逾十家房企陆续进驻，整个居住格局目前雏形初现。在实地走访过程中，区域多个楼盘热度比较高，比如自从翟洞村被黄埔开发区收储之后，实际与黄埔仅“一路之隔”的新世界星辉项目就由于自身过硬的条件自开放起就颇得市场关注。整体来看，片区主打刚需户型，有的楼盘还推出五六十平的小户型，非常适合首次置业购房者，总价低，还贷压力小。

部分永宁在售楼盘动态

小编手记：

每一个板块有都自己的发展优势和前景，购房者首现要明确自身需求，在符合自己需求之下根据预算选择心仪的标的。

就目前而言，新塘板块醇熟度会高一些，但近几年片区价格也不断水涨船高。永宁板块作为后起之秀，也不乏亮点，对刚需更为友好。总而言之，尽量选择有发展前景可以看得到未来的板块，优先地铁盘。

政策之下，豪赌楼市上涨在这一两年大概率是不会出现了，房价维稳将成常态，购房者要做的是调整好心态，如何在多变的市场上找到属于自己的那把钥匙。

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