9月26日，广州第二批次集中供地拍卖。因为需要配建广钢中央公园这一大工程让不少开发商望而却步的荔湾广钢新城0234地块在广钢两大地主——保利和中海的激烈角逐下，最终中海以28663元/平的楼面价成交。
荔湾区：广钢C位——广钢234地块
该宗地块出让面积50911㎡，容积率4.33，最大建筑面积220628.5㎡；为商住用地，其中住宅建面占比95.2%，商业建面占比4.8%。
地块起价63.04亿元，楼面起价28573元/㎡，实际楼面起价33177元/㎡（不考虑广钢公园运营成本与收益）。地块采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让，上限价70.32亿元，上限楼面价31872元/㎡，上限实际楼面价36532元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。
根据出让文件，竞得人须按规划实施建设AF040128地块（中小学用地）、AF040422地块（中小学用地），须按规划实施建设AF040420地块（行政办公用地）、AF040216地块（文化设施用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。
此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
该宗地块位于广钢新城C位，地处珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。是近年广钢出让地块中最大的地块，规划配建广钢中央公园，以及初中、高中各一所。
宗地出让成功意味着广钢公园将启动建设。根据规划，广钢234地块的出让条件之一，是需要配建广钢公园。
2013年6月5日，在广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》中，广钢新城定位为“特色宜居新区”，其中在生态环境方面提到：广钢新城将建设30万方广钢中央公园，结合纽约中央公园的设计，打造广州的“曼哈顿”住区。
广钢公园效果图
2018年首批居民入住至今，中央公园建设进度不如预期，234地块的出让，将带来实质性改变。
目前该片区地块标杆楼面价保持者为是保利拿下的219地块（成交价250156万元+21150㎡配建，折合楼面价为41582元/㎡）
周边楼价：去年大市走热广钢也迎来一波行情，目前二手均价在5.7万/平左右，一手集中在广钢南区，中海学仕里、保利东郡、保利和光晨樾、保利堂悦等价格在5.5-6.4万/㎡之间。
本文来源：网易房产原创
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