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越秀103亿独吞番禺新造创新城两地块

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9月26日,广州第二批次集中供地拍卖。番禺两宗均位于上一轮土拍的热门板块——新造创新城的地块均被越秀地产以底价拿下,扣除配建面积后,楼面价约26000元/平。相较于4月集中出让的也是被越秀地产拿下的创新城地块的33600元/平,楼面价下降了约7000元/平左右。

番禺新造创新城两地块

番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一,由越秀以底价52.91亿元竞得,成交楼面价23000元/平方米。

该地块出让面积65714平方米,容积率3.5,最大建筑面积230045平方米,商业建面71124平方米(扣除回购后41124平方米),住宅建面158921平方米;起价529104万元,楼面起价23000元/平方米,实际楼面起价29855元/平方米,上限楼面价26450元/平方米,上限实际楼面价34258元/平方米;企业自持部分作为租赁用房。

该地块红线范围内城市道路(面积8777平方米)、绿地(面积18487平方米)由竞得人作为建设单位出资建设;竞得人须按规划要求配建规划条件的BB0301619地块(服务设施用地,6班幼儿园)、BB0301712地块(环卫用地);配建商业设施计容建面30000平方米,按1500元/平方米回购,并须提供相应机动车停车位240个,按政府审定价格回购;实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积86695平方米的价格。

番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二,由越秀以底价50.05亿元竞得,成交楼面价23000元/平方米。

该地块出让面积61981平方米,容积率3.5,最大建筑面积217599平方米,其中商业建面67275平方米(扣除回购后37275平方米),住宅建面150324平方米;起价500478万元,楼面起价23000元/平方米,实际楼面起价29928元/平方米,上限价575549万元,上限楼面价26450元/平方米,实际上限楼面价34346元/平方米,企业自持部分作为租赁用房。

该宗地红线范围内城市道路(面积4115平方米)、绿地(面积25018平方米)由竞得人作为建设单位出资建设;须配建商业设施计容建面30000平方米,按1500元/平方米回购,并须提供相应机动车停车位240个,按政府审定价格回购;实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积82005平方米的价格。

4月集中供地,番禺国际创新城一期C地块,经过183轮报价,封顶,总价535178万元+45900平配建面积,后经摇号确定越秀地产为竞得人。楼面价3.3万/平,番禺第二贵。

拍卖日期

竞得人

宗地坐落

宗地面积

(平方米)

成交价格

(万元)

楼面价

(元/平)

土地用途

2021/4/26

越秀

番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块

258984

535,178万元+ 45,900平

33599

二类住宅用地/其他商务用地(R21/B29)

广州国际创新城:大学城南扩,南岸起步区面积10平方公里,暨南大学和广州医学院已进驻。广州将在北至仑头水道,东、南至金山大道、西至南沙港快速的73平方公里范围内打造一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。

该片区位于广州南拓轴和都会区的交汇处,广州第三中轴重要节点,以广州大学城为核心,以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”。

周边楼价:2020年,越秀、奥园联合恒基分别拿下了华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块、新造镇新化快速路东侧地块,分别建成项目越秀·星汇文玺、奥园恒基学苑壹号。

星汇文玺7月中首次开盘,价格在4.2-4.5万元/㎡,10分钟清盘。

思科智慧城近期突击开盘,推出四期2号地块,240套112-183㎡四房,一线望江,精装均价4.3万/㎡,限价之下比上一批4.5万/㎡价格够笋,开盘已售罄。

二手方面,一桥之隔的大学城,一手断供已经10年,目前在售二手房均价7万+/㎡,一手房10万+/㎡。

越秀103亿独吞番禺新造创新城两地块

星汇文玺由8栋楼宇环抱而成

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