据房产君多方打探，获知一个新鲜热辣的消息：
疯传开盘大半年的力迅·西关雅筑，这次要来真的，预计本周日首开，吹风价也曝光了，仅7万+/平！
这是什么概念？项目此前吹风价10万+/平，相当于打了个7折，100平户型，减少约300万，单是省下的钱，都能在大热的科学城买一套两房了。
毋庸置疑，即便是在现下冷静的市场环境下，这个价格依然让人震惊。
那么，力迅·西关雅筑有可能成为市场下一匹黑马吗？今天，我们来聊一聊这个话题。
老三区，20年老小区占比近7成
首先，一个项目能否走俏，根本原因在于需求。
力迅·西关雅筑位于陈家祠板块，是主城罕见的新盘，背后站的是全市的置换需求，这个量有多大？
先看二手房放盘量，这是市场真实需求的反应。11月16日，贝壳网显示广州在售二手房达95583套。
什么概念？9月1日，这个数字是8.3万套，换言之，二手房放盘量两个月猛增1.2万套，增幅达15%。
业主抛售氛围浓厚，一个很重要的原因是置换需求上涨。房产君就有朋友，准备卖掉郊区两套房，置换成中心区的一套核心资产。
一来，房地产税落地，催生资产整合需求。二来，从时机看，越是市场横盘期，越是调仓好时机。
事实上，老三区的置业需求向来汹涌。
一方面，这里是全市最稠密的地方，每平方公里人口超20000人，比以人口密度高而著称的东京（1.33万人/平方公里）还密。
汹涌的人口，意味着蓬勃的居住需求。
广州一直努力造新城，抽疏老城人口，但生活配套云集、居住氛围醇熟的老三区，在居住品质上，仍具有无与伦比的优势，人气聚拢能力也居高不下。
很多老广习惯“一盅两件”的生活，不说黄埔、南沙的新片区，就连天河东、海珠东，都不会考虑。
而对于新广人来说，位于置业塔尖的老城区是奋斗的目标，历尽千辛，也要往里挤。
另一方面，老城区的供应，向来如同“挤牙膏”般稀少，不说全新盘，次新的品质社区都少之又少，很多时候连选择的机会都没有。
数据显示，老三区20年楼龄以上的社区占比超66%，10年以内的次新社区，甚至只有个位数的占比。（来源：广州学位房公众号）
举一个更直观的例子，大家熟知的保利红棉、逸景翠园、保利百合等社区，楼龄都已超20年。
| 老城区，觅一处新房不容易（广州房产摄）
更关键的是，老三区未来的供应也不会有大的改善。
2019年来，广州全市出让宅地197宗，数量不少，但老三区却寥寥可数。
三年时间，越秀成交2宗，海珠7宗，荔湾10宗，加起来也就19宗，占全市份额不到1/10，甚至不及增城一个区的1/3，稀贵程度一目了然。
如此背景下，老三区，尤其是陈家祠这样的核心板块，出一个新盘，影响力堪称深水炸弹，所以力迅·西关雅筑天然不缺关注度。
稀贵！陈家祠10多年才出一个新盘
其次，一个项目能否获得认可，地段是核心竞争力。
广州有一句俗语流传甚广，“东山少爷，西关小姐”，换成大白话，东山西关都是富贵之地，有钱的大户人家才能住这里，类似北京的长安街、上海的静安。
力迅·西关雅筑，就位于老西关，且是核心地段的陈家祠板块，周边文脉云集。
翻开地图，可以看到：陈家祠、六榕寺、荔枝湾、南越王宫博物馆、中山纪念堂、光孝寺、大佛古寺……可以说，最正宗的广府根源都在这里。
购房者，常常将地段挂在嘴巴，而什么是地段价值？
本质上就是依附在其身上的资源价值，尤其是不可替代的稀贵资源。
广州什么最珍贵？除了珠江、白云山，还有一众文化瑰宝，这是地段价值的高度浓缩。
大家也看到了，广州10万+/平的豪宅，绝大部分聚集在珠江旁，白云山附近，以及东山西关。
因为城市骨架会扩张，但文化瑰宝无法复制，需要数百、上千年的沉淀，千金不换。
值得一提的是，今年老三区供应罕见性地丰富，主攻改善的主流新盘就有6个。
不过，位于老西关核心区、陈家祠板块、有文脉加持的，仅力迅·西关雅筑一个。
如此不可复制、高度醇熟的地段，供应自然不多。
近十年，西关只出让2宗地，但无论冷冻厂地块，还是西湾路地块，都不是西关核心。（来源：克而瑞）
陈家祠板块的供应，甚至比江景地和云山地还少，最新的龙津世家，及勉强纳入板块的万科金域华府，也要追溯到10多年前！
目前，板块二手房楼龄基本20年左右，改善市场嗷嗷待哺。
所以，买入力迅·西关雅筑，根本不用担心，因为这放在今天是稀贵品，放到十年后仍是稀贵品，是少见的次新房，这就是价值。
用二手房的价格买新房，性价比赞爆
再来看性价比，这是购房者最后一道防线。
力迅·西关雅筑如果真的卖7万+/平，会是什么水平？
先从板块看，这里没有新盘，最新的美荔尚筑，与其一路之隔，楼龄12年，均价5.2万/平，放盘价较高7.3万/平，再算上二手交易费和装修费，实际成本不低。
西关雅筑7万+/平，相当于用周边二手房的价格买新房。
| 截图至贝壳网
再看老三区，能跟力迅·西关雅筑媲美地段的，其实只有老东山、北京路和环市东。
而这些板块的供应也是寥若晨星，目前在售的主流新盘有2个，一个均价9万/平，一个10万/平。
即便把范围扩大到天河，今年也缺货，主流在售新盘仅保利天汇，均价6.2-7万/平，位于新板块智慧城，配套需要沉淀。
对比之下，力迅·西关雅筑优势明显，一张区位图看到配套有多丰富，地段有多醇熟：双地铁（陈家祠站，1号线和8号线）、陈家祠、上下九等多个商圈云集……
生活在这里，你能做最正宗的“西关少爷”。
迭代人居！为老城区改善而来
很多人买房，喜欢认品牌，这背后折射的是对开发商选址，及运营能力的认可。
进入产品前，来了解一下力迅，其开发的项目不算多，但实力不俗，在市中心多个核心地段都有落子，且无一不是扛鼎之作，可谓“深藏不露”。
越秀东山雅筑，2002年开盘首周，成交额超亿元，成为市场热点，如今又是二手楼市的常青树，从开盘的7500元/平跃升至超7万/平。（数据来源：贝壳）
珠江新城力迅上筑，很多人也不陌生，2005年未公开发售就被抢完，成为美谈，成长性也优越，开盘1.3万/平，如今二手较高的破10万+/平。（数据来源：贝壳）
2011年，市场冷静，但海珠力迅时光里依然火爆，开盘首推200套单位全部倾巢出货。事实也证明了力迅的价值，从1.7万元/平跃至6.6万/平。（数据来源：贝壳）
力迅的楼盘，每次登场，都受热捧，后期成长性也引领片区，堪称最懂老广，最懂广州的开发商之一。
而这背后离不开力迅深耕羊城22载，对城市脉络的精准把握，也离不开精工品质加持。
| 力迅，踏准羊城鼓点，与城市共成长（广州房产摄）
这一次在老西关陈家祠，力迅又一次展现不凡实力。
西关雅筑，不仅有精雕细琢的品质，更注入岭南文化意蕴，打造一座有文化的房子，迭代老城人居体验。
| 项目效果图
老城区寸土寸金，大多数楼盘只有袖珍花园，甚至是光秃秃的单体楼。
但力迅·西关雅筑大为不同，其大手笔开辟一方城市绿洲，足有约8个篮球场的大小，精心雕琢一片能闲聊、漫步、健身的空中花园。
通过水榭亭台、小桥流水、叠水瀑布、花溪山涧等多种元素，构筑“六廊八景三居游”的景观带，富有层次，将岭南园林的精巧秀丽尽情展示，一步一景。
| 项目园林效果图
这里还营造了多重功能空间，丰富休闲体验。
架空层，既有儿童乐园，嬉戏打闹；又有会客厅，业主切磋棋艺，或高谈阔论，享受邻里亲密。
甚至，还打造了无边际泳池，夜晚，一番畅游后，躺在沙滩椅上，将城市霓虹尽收眼底。
这般有花园、有泳池的品质生活，老城区不可多得。
| 无边际泳池效果图
至于产品打造，更见力迅的设计功力。
项目将推建面约89-135㎡三房四房，足有8个户型，无论是首次置业，还是改善需求，皆可满足。
建面约89-91㎡三房，两个户型均带双阳台，一个用来生活，一个饱览城市风光，兼得生活和诗意。
建面约100-109㎡三房，主套带独立卫生间，巧妙解决大家庭同住的隐私问题。
至于建面约135㎡四房，更是豪横，带奢阔入户花园，做到四开间朝南，带来全幅采光和视野。
很心动对吧？
再播报一则好消息，项目目前已封顶，意味着买入后，也离收楼不远了，老城区的品质生活，不用等。
如果你能读懂陈家祠板块的价值，注意把握机会，项目本周日（11月21日）开盘，单价7字头，诚意满满！
来源：广州房产
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本文来源：网易房产
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